Az elmúlt években iszonyatosan nőttek az építőanyagok árai is, ennek ellenére szakértők szerint 2023 a felújítás éve lesz. Mire számíthatnak azok, akik idén vágnak bele? Hogyan alakulnak a lakásfelújítási árak 2023-ban?

Cikksorozatunk első részében az egyes építőanyagok árváltozásával, illetve a felújításhoz igénybe vehető állami támogatásokkal, hitelekkel foglalkoztunk. Most azt nézzük meg, átlagosan mekkora munkadíjakkal számolhatunk.

Lakásfelújítási árak 2023 – ezt kell tudni a munkálatokról

Lesz-e elég szakember?

Nehéz megbecsülni, hogy ebben az évben milyen változásokra készülhetnek az építőiparban és az alapanyagoknál azok, akik felújításba kezdenek. A munkadíjak valószínűleg nem fognak csökkenni, hiszen a jó szakembereket folyamatosan keresik és alkalmazzák, hosszú időre le vannak kötve. Az üzemanyagárak durva növekedése, a régi kata kifektetése is emeli a költségeiket, így esetükben nem nagyon számíthatunk árcsökkentésre.

Azt is meg kell néznünk, kit alkalmazunk: egyre több a külföldi munkásokkal dolgoztató külföldi cég. Ezek a cégek árban a magyar konkurencia alá mehetnek, de sok esetben sajnos a minőségének is.

Mire számíthatunk az alapanyagáraknál?

Korábbi cikkünkben a csempe, a padló és a falfesték árváltozásairól írtunk, ezek – minden máshoz hasonlóan – egy év alatt rengeteget drágultak. Számíthatunk-e idén az árak csökkenésére más termékeknél?

Biztosnak látszik, hogy a tégla és a kerámia nem lesz olcsóbb, hiszen gyártásuk energiaigényes folyamat, az energia pedig továbbra is sokba kerül.

Év végén tapasztalhattuk, hogy a kereslet a vas- és faanyagok iránt visszaesett, erre sok kereskedő reagált némi árcsökkentéssel. Építőipari szakértő szerint hiány sem igazán tapasztalható most már ezen termékeknél, csak a speciális igények felmerülése esetén jelentkezhet várakozási idő.

Lakásfelújítási árak 2023: ennyibe kerülnek a munkálatok átlagban

Nehéz látatlanban megmondani, hogy mennyibe kerül egy komplett lakásfelújítás, hiszen ez sok dologtól függ: a lakás típusa, az átalakítás mértéke, a szoba vagy szobák nagysága, az anyagköltségek, az esetlegesen felmerülő problémák mind-mind befolyásolják a végösszeget, na meg persze az is, milyen szakembert fogadunk. A legdrágább tételek általában a burkolatok, nyílászárók cseréje és a nagybútorok beépítése, ezek után következnek a villany- és vízszerelési munkálatok.

Mennyiért bontanak betont?

A beton bontás árak átlagosan 150 000 forint körül vannak, a bontás költségei általában 28 000 forint és 350 000 forint közé esnek, négyzetméterenként 2400 forint és 4500 forint közötti áron. Az, hogy pontosan mennyit fizetünk, számos tényezőtől függ, beleértve a bontandó dolog típusát és méretét, valamint a projekt összetettségét.

Ha nem betont, akkor mit?

A csempe, járólap, parketta, padlószőnyeg, PVC bontása átlagosan 2000-4000 forint négyzetméterenként. A nyílászárókra darabonként 6000-10000 forintot érdemes rászámolni, a kád, zuhanytálca kibontása 20 000-30 000 ezer forint. Egy komplett kádcsere (a régi kibontásával, falazással, sérült csempék cseréjével, szennyvízlefolyó cserével, az új kád beállításával, rögzítésével, sittszállítással stb.) több mint 300 ezer forintba is kerülhet. A keletkező sitt eltakarítása és elszállítása 20 000-30 000 forintnál kezdődik, ez attól is függ, hányadik emeleten van a lakás.

Mennyibe kerül a villanyszerelés?

Az átlagos tartomány 8000 Ft/m² (anyaggal együtt, kompletten, de szerelvények nélkül). Egy kisméretű családi ház újrahuzalozási költsége 350 000-550 000 forint. Ugyanez a munka 700 000-1,5 millió forint egy közepes méretű háznál, illetve 1-2 millió forint egy nagyobb ház esetében (kb. 8000 Ft/ m2), plusz a biztosítéktábla költsége, 44 000-93 000 forint.

Az elektromos vezetékek korszerűsítésének költsége átlagosan 200 000 és 900 000 forint között mozog, mintegy 1500-2500 forint méterenként. A villanyszerelés költségei függnek a vezetékek hozzáférhetőségétől, a villanyszerelő óradíjaitól, valamint a panelek, vezetékek és egyéb anyagok költségeitől.

Ennyit fizetünk a vízszerelésért

A vízszerelési árak kisebb munkák esetén 5000-25 000 forint között mozognak, míg nagyobb vízszerelési megbízások során 25 000 és 85 000 forint között alakulnak. Új szerelvények/vízvezeték építésnél 8000-23 000 Ft.- közötti árakra számíthatunk, de ez függ a márkától, felszereléstől, illetve a munka helyétől.

Mire van szükség egy átlagos felújításnál?

• Egy új mosdó beszerelése 5000-10 000 forintos kiadás, míg a WC cseréje/beépítése 11 000-25 000 forintba kerül.
• A csaptelep cseréje átlagosan 5-12 000 forintos tétel attól függően, hogy konyhához, fürdőszobához vagy fürdőkádhoz tartozik-e ez az elem.
• A fürdőszoba vagy a konyhai mosogató és a csaptelep kombinációjának együttes felszerelése 10 000-25 000 forintba kerül.
• A fürdőszoba vagy a konyhai mosogató lefolyócsövének cseréje átlagosan 10 000-15 000 forint.

2023-ban ennyiért vakolnak

1 négyzetméternyi felület levakolása átlagosan 2400-5000 forintba kerül. A könnyen hozzáférhető, előkészületeket kevésbé vagy egyáltalán nem igénylő felületek az alacsonyabb tartományba esnek. A felület dekoratív célú, illetve újravakolása, valamint a nehezen hozzáférhető területek befedése költségesebb.

Egy 5×5 méteres, 2,7 m belmagasságú helyiség vakolásának ára, amennyiben a plafont nem számítjuk bele, 65 000 és 325 000 forint közé esik. Amennyiben a mennyezetet is belevesszük, 95 000-475 000 forinttal kalkulálhatunk.

Mennyi a szobafestés?

A szobafestés árak átlagosan 590-1600 Ft/m² között mozognak. Egy 50 m²-es garzon festése 49 000 forint körül alakul, míg egy családi ház esetében a 200 000-250 000 forintos árat is elérhet. Ha egy átlagos, 3х4 méteres szobát veszünk 2,7 méteres belmagassággal, akkor annak a festési költsége 27 000-31 000 forint között alakulhat, amennyiben csak 1 rétegben szükséges festeni. Ha azonban a fal előkészítése és a 2-3 réteges festés is a szakemberekre vár, ez az ár már 60 000-85 000 forint is lehet.

Átlagosan ennyi a burkolás

A burkolás árak átlagosan négyzetméterenként 7500-10 000 forint körül mozognak, az ár a munkadíjat és az anyagköltséget is magában foglalja. A legalacsonyabb árú burkolólapokhoz már 2500 forintos négyzetméter áron hozzájuthatunk, de a különleges, egyedi darabok ára akár 25 000 Ft/m² is lehet. A burkolás munkadíja átlagosan 5000 Ft/m², mely a burkolás bonyolultságától és az egyedi igényektől függően növekedhet.

/Az adatokat Qjob blogja alapján írtuk össze.