„Bejárkál a főbérlő, amikor nem vagyok otthon, mit tehetek?” – Jogász mondta el, miért törvénysértő
Nálad is elmozdultak tárgyak az otthonodban, míg távol voltál? Lehetséges, hogy a főbérlő bejár a lakásba, ő ellenőrizget hívatlanul. Nem kérdés, hogy ez törvénytelen. De milyen jogi fegyverrel védekezhetsz?
A Polgári törvénykönyv szerint a bérlő jogosult a lakást rendeltetésszerűen és a szerződésnek megfelelően használni. A főbérlőd (pontosabban a tulajdonos vagy a bérbeadó) csak előzetes egyeztetéssel, „szükségtelen háborítása nélkül” léphet be és ellenőrizheti az ingatlant — tehát nem teheti meg, hogy saját belátása szerint, engedély nélkül tegye ezt. Nem elég, ha odatelefonál, ha neked nem ideális az időpont, nem léphet be a lakásba.
Ha a bérlő tett rossz fát a tűzre
Ha bérlőként figyelmeztetés után sem tartod be a szerződést, a bérbeadó felmondhatja a bérletet. Amit kevesen tudnak, hogy ez azonban nem ad neki jogot arra továbbra sem, hogy csak úgy bejárkálhasson, kupi vagy kíváncsiság ide vagy oda.
Másik hasonló eset, ha bérlőként tartozásod van. Ilyenkor a bérbeadónak ugyan zálogjoga van az ingóságaidra, de ezt is csak hivatalosan, szabályos eljárásban gyakorolhatja — a dokumentálás, leltározás, értékbecslés és eljárási szabályok betartása kötelező. Ha a tulajdonos engedély nélkül lép be a lakásba, az birtokháborításnak számít, mert a lakás használati joga a bérlőt illeti, amíg tart a bérlés.
Mikor jogos a belépés és mikor nem?
Lehet, hogy a bérbeadó karbantartást akar végezni, vagy például baj van a vízvezetékkel. Az ilyen esetek általában nem jogsértők, feltéve hogy előzetesen értesít, elfogadható időpontot javasol, és nem zavarja aránytalanul a lakás használatát. A bérlő köteles tűrni azokat a munkákat, amelyek az ingatlan állagának megőrzését szolgálják. Azonban az igazi problémák akkor kezdődnek, ha a belépés rendszeres, nem jelentik be, és nem lehet rá normális magyarázat.
Ingatlanjogi kérdésed maradt? Keresd bizalommal Ügyfélszolgálatunkat és kollégáink 48 órán belül válaszolnak.
Milyen jogi hadművelet lehet a segítségedre?
Először is, bizonyíték nélkül nem lehet diadalmaskodni. Kamera, hangfelvétel (ha törvényes módon készül), tanúk, írásos napló: mindez szükséges lesz. Aztán következik az írásos felszólítás, ahol leveledben világosan megírod, hogy tisztában vagy jogaiddal, s elvárod, hogy ne lépjen be nélküled többet, ha folytatja, jogi lépéseket fogsz kezdeményezni. Minden válasz, minden adat legyen dokumentált.
Ha a bejárkálás az elmúlt egy éven belül történt, fordulhatsz a helyi jegyzőhöz birtokvédelmi eljárásért. Kérheted, hogy tiltsa el a bérbeadót attól, hogy ismételten belépjen. Ha az eset régebbi, a bíróság előtt kérhetsz hasonló tilalmat. A birtokvédelmi intézkedés célja az, hogy újabb jogsértéstől védjen.
Ugyanakkor személyiségi jogi igényt is érvényesíthetsz. Kérheted a jogsértés megállapítását, a további jogsértéstől való eltiltást, sérelemdíjat (nem vagyoni kárért), illetve a bekövetkezett károkat is megtéríttetheted, ha igazolod azokat.
Ha van bérleti szerződésed, indíthatsz tárgyalást azért, hogy vegyetek bele külön mellékletet, amelyben specifikusan leírjátok, hogy mikor, milyen formában jelenhet meg előzetes egyeztetéssel a főbérlő.
De mit írjak neki?
„Tisztelt Címzett! Ön bejárkál a lakásba, előzetes értesítés vagy egyeztetés nélkül. Felhívom figyelmét, hogy ezzel birtokháborítást követ el, amelyet jogi eszközökkel fogok orvosolni. Tisztességes feltételekkel kérem, hogy a továbbiakban csak előzetes értesítés és egyeztetés után lépjen be, ellenkező esetben birtokvédelmet és személyiségi jogi pert indítok. Az esetekről nyilvántartást vezetek, és később peres eljárást nem zárok ki.”
Ezután a sablonüzenet után következhet a jegyzőhöz fordulás, vagy szükség esetén a per megindítása. Vezesd végig a folyamatot lépésről lépésre, ha szükséges. Tárgyalni, jogi eljárást kérni, bizonyítani.
Sok hasonló esetről lehet hallani, amikor a főbérlő bejár a lakásba. Van, akinek a tudta nélkül mutogatta a lakást, míg ő nem volt otthon, másra pedig egyeztetés nélkül nyitott rá, álmából felriasztva. Ilyenkor a törvény, a jegyző és a bíróság is a bérlő oldalán áll.
