Állandóan kötözködik a főbérlőd? Már azt is meg akarja mondani, hogy lehajtsd-e a wc ülőkét, vagy sem? Joggal merülhet fel a kérdés benned, hogy ezt mégis hogy képzeli? Joga van egyáltalán ehhez? Meddig terjednek a főbérlő jogai? Enne keressük a választ.
Ha albérletben élsz, könnyen előfordulhat, hogy a főbérlő túlságosan is belefolyik a mindennapjaidba. A főbérlő jogai nem jelentik azt, hogy bármit megtehet, amit csak akar.
Mik a főbérlő jogai?
A főbérlő joga a lakás állapotának időnkénti ellenőrizése. Fontos azonban, hogy ezt csak előzetes egyeztetés után teheti meg. Nem mehet be bármikor a lakásba, és nem figyelheti meg a tudta nélkül a bérlőt. A bérlőnek ugyanis használati joga van az ingatlanra, amíg fizeti a bérleti díjat és betartja a szerződést.
A főbérlő természetesen elvárhatja, hogy a lakás állapotát megőrizd, ne okozz kárt, és időben fizesd a bérleti díjat. De nem szabhatja meg, milyen vendéget fogadhatsz, vagy mikor tartózkodhatsz otthon. Ahogyan azt sem, hogy lehajtod-e a wc ülőkét, vagy sem.
Az sem elfogadható, ha a főbérlő rendre a tőle kibérelt ingatlanba viszi éppen nem szükséges tárgyait – például fölös bútordarabokat, kiszelektált holmikkal teli dobozokat – ezzel csökkentve a lakás kényelmét, terét és szépségét. Az ehhez hasonló rendkívül zavaró tevékenységet a lakónak nem minden esetben kell szó nélkül tűrnie az ügyvéd szerint:
– „A felek megállapodhatnak abban, hogy a lakáson belül egy szoba a bérbeadó bútorainak van fenntartva, de természetesen az a bérleti díjnak arányos csökkentését jelentheti. Az, hogy mik vannak a bérleményben, a szerződéskötéskor dől el elsősorban. A bérbeadó feladata, hogy a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmasságát biztosítsa és fenntartsa a bérlőnek, tehát azt, hogy az ingatlan lakható legyen, nemcsak a bérbeadás pillanatában, hanem a bérleti jogviszony alatt is kötelessége a bérbeadónak, így ha olyan bútort kívánna odavinni, ami korlátozza a bérlemény használatát, akkor ezzel szemben tiltakozhat a bérlő” – idézi a femina.hu.
Főbérlő jogai – Mikor lépi túl a főbérlő a határait?
Ha a főbérlő engedély nélkül lép be a lakásba, azzal megsérti a bérlő magánéletét – ez jogellenes. Ugyanígy, ha rendszeresen zaklatja, megfigyeli, vagy fenyegeti a bérlőt, az már birtokháborításnak minősülhet.
Sokan nem tudják, de a bérleti szerződés ideje alatt a bérlő szinte ugyanúgy „gazdája” a lakásnak, mint a tulajdonos – csak épp bérleti jogviszony alapján. Ezért ha a főbérlő be akar menni, mindig egyeztetnie kell a bérlővel.
További tanácsokra lenne szükséged az albérleteddel, a főbérlőddel, vagy épp az albérlőddel kapcsolatban? Ügyfélszolgálatunkhoz bátran fordulhatsz, 48 órán belül segítünk!
Mit tehetsz, ha mindenbe beleköt?
Bérlőként először próbálj nyugodtan beszélni vele. Sok félreértés abból fakad, hogy nincs elég kommunikáció. Ha azonban ez sem segít, írásban is rögzítsd, mi zavar, és mire kérsz figyelmet.
Ha továbbra is zaklat vagy jogtalanul jár el, érdemes jogsegélyt kérni, vagy akár a bérleti szerződést megszüntetni. Az sem ritka, hogy a bérlők békéltető testülethez fordulnak, ha nem sikerül megegyezni. Ha pedig annyira elmérgesedne a kapcsolatotok, hogy a főbérlő akar kirakni a lakásból, olvasd el cikkünket a témában.
Fontos: a tisztelet kétoldalú
A jó bérleti viszony alapja a kölcsönös bizalom. A főbérlőnek is érdeke, hogy megbízható bérlője legyen, aki rendben tartja a lakást. De neked is jogod van nyugodtan élni – még akkor is, ha a lakás nem a tiéd.
További tartalmakért pedig kövess minket TikTokon és Youtubeon is!
