4 eset, amikor visszajár a kaució: a főbérlő hiába magyaráz, nincs igaza
Habár 2025 szeptemberétől él a hírhedt 3%-os hitel, nem sok addigi albérlő tudott magának ingatlant vásárolni, ezzel megszabadulva a főbérlőtől. Így továbbra is egyik albérletből a másikba költöznek rengetegen, ki olcsóbb bérleti díj, ki kedvesebb főbérlő után kutatva. Egy kérdés viszont állandó: milyen esetben jár vissza a kaució?
A bérlők remélik, hogy az ő esetükben visszajár, míg a főbérlő reméli, hogy pár százezer forinttal gazdagabb lehet, ha kamu indokokra hivatkozik. Elhoztunk hát pár gyakori csapdát, amiknek jobb albérlőként nem bedőlni.
Milyen esetben jár vissza a kaució?
Alapesetben a szerződés megszűnésekor a teljes összeg visszajár, amennyiben három dolog teljesül: nincs díjtartozás, rendeltetésszerűen volt használva a lakás és szerződéshez hűen történt a felmondás. De vegyük is sorra a buktatókat.
Még be sem költöztél, de már elrontottad
Megelőzés és harc helyett jobb előre megvédeni magunkat. A beköltözéskor részletes jegyzőkönyv elengedhetetlen. Ha minden karc és repedés a jegyzőkönyvbe van írva, lesz mire hivatkozni, hogy nem te okoztad. Emelett fotózz le mindent a beköltözés napján. Itt nem csak a már leütött vakolatra gondolok, hanem a tisztaságra is. Így kiköltözéskor, ha nem egy 6 tagú brigád takarít ki, hanem te, lesz mire hivatkozni. Te sem úgy kaptad, nem úgy kell visszaadnom. Így bebiztosíthatod magad, hogy nem nyúlja le a kauciót jogtalanul a bérbeadó.
Egyszer megnéztem egy kiadó lakást. Biztos voltam benne, hogy megvolt a tisztasági festés, hiszen a parketta tele volt festékfoltokkal. Amikor megkérdeztem az ingatlanost, hogy átadás előtt azt ki fogja feltakarítani azt válaszolta, hogy én, hiszen eléggé olcsón adják ki, ennyi csak belefér. 180 ezer forint egy garzonért, nem gondolnám olcsónak. Ha ilyen a bérbeadó hozzáállása, akkor jobb elkerülni és megóvni magad a rémálomtól.
Ha már kiköltözés
Kiköltözéskor is fontos a papírozás. Az átadási jegyzőkönyvbe írjátok le, hogy a tulajdonos elismeri, hogy a lakást rendben átvette és a mérőóra állások rögzítve vannak. Így később nem hivatkozhat arra, hogy nem jár vissza a kaució.
Extra tipp: ha feszült a hangulat vidd magaddal egy barátodat tanúnak.
Leggyakoribb indokok amivel visszatartják a kauciót
Sok főbérlő próbál jogtalan kártyákat bejátszani, hogy a bérlő pénzéből tudja kipofozni a lakást. A legtipikusabb kifogásokat összegyűjtöttük, hogy semmiképp ne dőlj be nekik:
- Tisztasági festés: A rendeltetésszerű használatból eredő koszolódásokat nem vonhatja le a kaucióból. Kivéve, ha a bérleti szerződésben erről másként nem állapodtatok meg.
- Takarítási díj: Ha annyira tisztán adod át a lakást, amilyen tisztán átvetted erre jogszerűtlen díjat levonni. Ha nem takarítottál ki és szükséges a takarító bevonása, akkor együtt keressetek egy szolgáltatót, aki számlával bizonyítja, hogy mennyibe került a takarítás.
- Avulás számlázása: Ha elromlik egy régi hűtő, vagy más berendezés, akkor az nem a te hibád. Az eszközök elöregednek, ezt nem neked kell kifizetned.
- Utolsó rezsiszámla: Ha még az utolsó rezsiszámla nem érkezett meg, akkor azt még neked kell kifizetned. De emiatt nem tarthatja vissza a kaució teljes összegét. Mindketten tudjátok, hogy mennyi szokott lenni havonta a rezsi, lényegesen nagyobb összeget ne hagyj nála.
Ha nem akarja a kauciót visszaadni vannak eszközeid
Küldj egy tértivevényes levelet. A levélben határidőt szabsz a fizetésre. Ez sok bérbeadót ösztönöz. Ha ez még nem elég, akkor közjegyzőnél indíthatsz Fizetési meghagyást. Ha nem mond ellent 15 napon belül, akkor végrehajtható lesz. Ha ellentmond akkor per lesz belőle. De beköltözéskor lefotóztál mindent, a fotók dátumozva vannak, így jó esélyeid vannak.
Ha jogi tanácsra van szükséged akkor az Ügyfélszolgálatunk ingyenesen elérhető és 2 napon belül válaszol. Keress minket bizalommal!
Fontos, hogy soha ne lakd le a kauciót, hacsak írásban nem engedélyezi a főbérlő. Ha csak szóban engedélyezte, akkor nincs bizonyítékod és szerződésszegést kenhető rád. Ez rontja a pozíciódat a későbbi vitákban.
Megelőzni és elővigyázatosnak lenni sokkal könnyebb, mint utólag pereskedni. Ha már a lakás megnézésénél nem szimpatikus a tulaj, jobb nem bérbe venni a lakást. Általában legalább egy évig ott élsz, beszélned kell vele. Kíméld meg saját magad, és keress egy olyan lakást, ahol szimpatikus a bérbeadó, így nem kell majd azon törni a fejed kiköltözéskor, hogy milyen esetben jár vissza a kaució.
