Örökölt egy darab földet, de még 30 emberrel osztozik rajta? Mutatjuk a kiutat
Amikor egy szántó vagy szőlő sok tulajdonos kezébe kerül – jellemzően öröklés után – az elég összetett helyzet elé állítja a tulajdonosokat, hiszen nem feltétlenül ismerik egymást, nehéz közös döntést hozni, az eladás vagy a föld használata pedig könnyen vitához vezethet. Szerencsére a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon megszüntetése nem lehetetlen , de nem mindegy, mekkora a földterület, hány tulajdonosa van, és sikerül-e megegyezniük.
Miért okoz ennyi gondot az osztatlan közös földtulajdon?
Vegyünk egy gyakori esetet. A nagyszülőktől örökölt szőlő az évek alatt több ember tulajdonába került, így mindenkinek van egy kisebb tulajdoni hányada. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a földterület egy konkrét része is az övé. Például, ha tízen örökölnek egy szántót, mindenkinek lehet 10 százalékos tulajdonrésze, de ettől még egyikük sem jelölhet ki magának egy saját hektárt. A teljes földterület közös tulajdonban marad, amíg nem történik meg a hivatalos megosztás. Ilyenkor a tulajdonosoknak közösen kellene dönteniük a föld használatáról, eladásáról vagy fejlesztéséről. Ez azonban sokszor nehézkes, különösen akkor, ha a tulajdonosok nem tartják egymással a kapcsolatot, vagy nem értenek egyet. Előfordulhat, hogy valaki évek óta nem foglalkozik a tulajdonrészével, mások pedig szeretnék végre rendezni a helyzetet.
A megosztást az is nehezíti, hogy nem lehet tetszőlegesen apró földdarabokra szétosztani az ingatlant. A jogszabály meghatározza, hogy mekkora lehet egy önállóan kialakított földterület legkisebb mérete. Szántó, rét, legelő és erdő esetében legalább 1 hektár, vagyis 10 ezer négyzetméter szükséges. Szőlő, gyümölcsös és kert esetében ez a határ 3000 négyzetméter. Zártkerti ingatlanoknál az egyszerűsített megosztás során 1500 négyzetméteres minimum érvényesül, míg egyes különleges, sorsolásos eljárásoknál 1500 négyzetméter a követelmény.
Magyarul, akinek a tulajdoni hányada alapján nem jutna elegendő terület egy önálló ingatlan kialakításához, az nem kaphat külön földdarabot. Ilyenkor a tulajdonrészét pénzben kell megváltani.
A földeken fennálló osztatlan közös tulajdon megszüntetése
Az egyik leggyakoribb megoldás a földterület megosztása, amelyet bármelyik tulajdonostárs kezdeményezhet. Ennek első lépése, hogy értesíteni kell a többi tulajdonostársat, amelyhez a tulajdonosok címe a tulajdoni lapról olvasható le.
Ezután kell a földhivatali eljárást elindítani. Ennek igazgatási szolgáltatási díja 15 ezer forint, és a tulajdoni lapra felkerül, hogy a megosztás folyamatban van. Ettől kezdve 120 nap áll rendelkezésre arra, hogy a tulajdonostársak megállapodjanak a felosztásról. Az egyezséghez a tulajdoni hányad alapján számított egyszerű többség támogatása elegendő.
A földterület tényleges felosztásához az állami Osztóprogramot kell használni. Ez segít elkészíteni a szükséges térképvázlatot és kimutatást arról, hogy kinek mekkora terület jut. Ehhez érdemes földmérő szakember segítségét kérni, mert a határok kijelölése, az utak kialakítása és a térképi eltérések miatt nem olyan egyszerű. A végleges megállapodást ügyvédnek vagy kamarai jogtanácsosnak kell ellenjegyeznie, ebben az esetben lesz érvényes.
Mi történik, ha nem sikerül megegyezni?
Ha a földterület nem osztható fel, vagy valamelyik tulajdonosnak túl kicsi a részesedése ahhoz, hogy önálló ingatlant kapjon, akkor jöhet szóba a bekebelezés. Ez azt jelenti, hogy az egyik tulajdonostárs kifizeti a többieket, így megvásárolja a részüket. Ilyenkor az összeget független értékbecslés alapján határozzák meg. Ha többen is szeretnék megszerezni a földet, az tehet magasabb ajánlatot, aki nagyobb összeget kínál a többiek tulajdonrészéért. Ha valamelyik tulajdonos nem található, vagy nem tudják elérni, az őt megillető összeget bírósági letétbe kell helyezni.
A kisajátítás is egy lehetőség, de azt tudni kell, hogy ez se nem egy egyszerű, se nem egy gyors megoldás. Erre valójában csak akkor kerülhet sor, ha olyan sok a tulajdonos, vagy már annyiszor próbálták sikertelenül a megosztást, hogy nem maradt más járható út. Ilyenkor az állam megvásárolhatja a földterületet, az érintettek pedig kártalanítást kapnak.
Maradt még kérdése az osztatlan közös tulajdon megszüntetése kapcsán? Forduljon ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink 2 munkanapon belül válaszolnak.
A friss öröklésekre már más szabályok vonatkoznak
Ha a földtulajdonos 2022. december 31. után hunyt el, az öröklési szabályok már megelőzik az újabb osztatlan közös tulajdonok kialakulását. Az örökösök választhatnak: egyikük megkapja az egész földterületet, egyben értékesítik azt, megvásárolják egymás részét, esetleg felajánlják az államnak. Ha öt éven belül nem hoznak döntést, akár kényszerértékesítésre is sor kerülhet, de ezzel is elkerülhető a későbbi tulajdonosi káosz.
