Milliókra büntethető, aki így újítja fel a lakását: bírságösszegek, a klímaszereléstől a falbontásig mindent mutatunk
A társasházi lakások felújítását sokszor nagyban megnehezíti, hogy nemcsak a szomszédokhoz kell alkalmazkodni, de sok szabálynak kell megfelelni, amiknek egy részét nem is feltétlen ismerjük. Egy rosszul időzített fúrás, a folyosóra kipakolt sittes zsákok vagy egy engedély nélkül megbontott fal súlyos jogi (és így anyagi) következményekkel járhat. Legyünk hát tisztában a szabályokkal, mert a lakásfelújítási bírság könnyen több százezer forintot is kóstálhat, így elviheti a felújításra szánt pénzünket.
A zajos munkálatok rendszerint a legkomolyabb szomszédi konfliktusokat okozzák. Ha valaki a hétvégi pihenőidőben nekiáll fúrni vagy vésni, és ezzel megsérti a csendháborításra vonatkozó általános, illetve társasházi szabályokat, az több fronton is kockázatot vállal. Egyrészt magára vonja a lakóközösség haragját, másrészt a hatóság bírságot szabhat ki rá. Sokan nem tudják, de a társasházi csendháborítás miatt kihívott rendőr bizony komoly összegeket róhat ki.
A jelenleg hatályos szabálysértési törvény alapján a helyszíni bírság legalacsonyabb összege 6 500 forint, amely egészen 65 000 forintig terjedhet. Abban az esetben, ha a hatályos szabályok ellenére valaki ismételten flexel vagy fúr, és az elmúlt hat hónapban már vonták felelősségre hasonló eset miatt, ez a helyszíni bírság 90 000 forintra emelkedhet. Amennyiben az ügy továbbgördül és szabálysértési bírságot alkalmaznak, a fizetendő összeg 200 000 forintig terjedhet.
Nem a zaj a legnagyobb baj
A lakásbelső átalakításakor sokak számára vonzó lehetőség, hogy falakat vegyen ki vagy helyezzen át. Ez egyrészt érthető, másrészt nem minden falat szabad megbontani. Megfelelő statikai terv nélkül életveszélyes lehet, hiszen egy teherhordó szerkezet meggyengítése akár omlást is okozhat. Aki ilyen munkába vág bele önhatalmúlag, annál a lakásfelújítási bírság összege extrém magas lesz.
Az engedély nélkül végzett építési tevékenység, különösen az állékonyságot veszélyeztető beavatkozás súlyos anyagi terhet ró a tulajdonosra. Az építésügyi bírság mértéke több tényezőtől függ: a számított építményérték alapján engedély nélküli építésnél a 20 százaléka, míg bontásnál az 5 százaléka lehet a szorzó, emellett ismétlődés esetén az összeg a kétszeresére is emelkedhet. A szabálytalan építkezés következményei a bírság kifizetésével ráadásul még nem érnek véget. A hatóság ugyanis ilyenkor általában elrendeli a statikus felügyelete mellett végzett biztonságos helyreállítást. Aminek a költsége szintén az építőt terheli majd.
Lépcsőházak és tűzvédelmi szabályok
A felújítás során keletkező sittes zsákokat, leszerelt régi radiátorokat vagy más törmeléket szigorúan tilos a menekülési útvonalakon, így például a lépcsőházakban és a társasház közös folyosóin letenni. Ezek a területek egy esetleges vészhelyzetben a menekülést és a tűzoltók beavatkozását biztosítják.
Ha a katasztrófavédelem ellenőrzésekor kiderül, hogy a kiürítésre szolgáló útvonalakat eltorlaszolták, a kiszabható tűzvédelmi bírság rendkívül magas lehet. A panellakások folyosóin történő szabálytalan tárolásért önmagában is százezres bírságot szabhatnak ki, de a jogszabály egyértelmű: ha több tűzvédelmi szabályszegés egyszerre áll fenn, a maximálisan kiszabható büntetés elérheti a 10 000 000 forintot is. Nem elírás: tízmillió.
Klímaszerelés és erkélybeépítés
Ha a homlokzatra szerelt klímaberendezés kültéri egysége, vagy éppen egy új teraszbeépítés engedély nélkül módosítja az épület külső megjelenését, a tulajdonos gyorsan szembesülhet a településképi szabályozással. Egy klíma telepítése előtt érdemes alaposan megismerni az önkormányzati előírásokat, mert a településkép-védelmi eljárás szigorú. Az sem mindegy, hová vezetjük el a kondenzvizet.
Maradt kérdése a lakásfelújítási bírság vagy szabályok terén? Forduljon ügyfélszolgálatunkhoz, ingyenes!
Egy ilyen lakásfelújítási bírsággal az illetékes önkormányzat a vonatkozó törvény alapján legalább 100 000 forintot szab ki kötelezés formájában. Sőt, bizonyos kiemelt, országos jelentőségű esetekben, ha az államigazgatási szerv jár el, a közigazgatási bírság legkisebb összege 500 000 forintról indul, a legmagasabb büntetés pedig a 10 000 000 forintot is elérheti. A pénzügyi teher megfizetése természetesen itt sem mentesít a jogsértő állapot megszüntetése alól: a hatóság határidővel kötelezheti a beruházót az illegálisan feltett klíma eltávolítására vagy a szabálytalanul beépített terasz eredeti állapotának visszaállítására, és ha ennek nem tesz eleget, saját maga végzi el a munkát a tulajdonos költségére.
