Sokan nem tudják, de lakáskiadásnál is kötelező ez a felülvizsgálat – itt vannak a kivételek
Lakáskiadás előtt a legtöbben a bérleti szerződésre, kaucióra és energetikai tanúsítványra figyelnek. Pedig van még egy kötelezettség, amelyről könnyű megfeledkezni: az ingatlan elektromos hálózatának biztonsági felülvizsgálata. Ez nemcsak eladáskor, hanem bérbeadáskor is kötelező lehet. Vannak azonban kivételek, mikor nincs szükség újabb ellenőrzésre.
Villamos biztonsági felülvizsgálat mikor kötelező lakáskiadásnál? A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet alapján lakás bérbeadásakor és tulajdonosváltásakor villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végeztetni, ha nem áll rendelkezésre 6 évnél nem régebbi minősítő irat. A vizsgálat során megfelelő képesítésű szakember műszeres mérésekkel is ellenőrzi az elektromos hálózat állapotát, az áramütés elleni védelmet és az esetleges tűzveszélyes hibákat. Nem elég tehát, hogy a konnektorok működnek, és látszólag minden rendben van. A szabály a régi és az újabb építésű lakásokra egyaránt vonatkozik. Önmagában egy korábbi felújítás sem jelent mentességet.
Mikor nem kell új felülvizsgálatot végeztetni?
A legfontosabb kivétel, ha a lakásról már van hat évnél nem régebbi, megfelelő minősítő irat. Ilyenkor csupán a bérbeadás vagy az eladás miatt nem kell megismételni az ellenőrzést. Van azonban egy másik könnyítés is, amelyet sokan félreértenek:
A jogszabály szerint a bérleménynek nem minősülő lakásoknál elhagyható a rendszeres, hatévenkénti felülvizsgálat, ha egyszerre két feltétel teljesül: a túláramvédelem fázisonként legfeljebb 32 amperes, és a felhasználói berendezéseket legfeljebb 30 milliamper érzékenységű áram-védőkapcsoló, vagyis FI-relé védi.
Ez a mentesség azonban nem vonatkozik a bérbe adott lakásokra, és eladáskor sem helyettesíti a szükséges, hat éven belüli minősítő iratot.
Villamos biztonsági felülvizsgálat mikor kötelező hatévente?
A lakóépületek elektromos berendezéseinél főszabály szerint legalább hatévente kötelező a felülvizsgálat, a jogszabályban meghatározott kivételekkel. A kiadott lakásoknál ez akkor is érvényes, ha évekig ugyanaz a bérlő lakik az ingatlanban. A határidőt a legutóbbi dokumentált vizsgálattól kell számítani, nem a bérleti szerződés megkötésétől. Új elektromos hálózat létesítésekor, illetve átalakítás vagy javítás után az érintett berendezésrészek biztonságát az üzembe helyezés előtt ellenőrizni kell. Rendkívüli eseményt követően szintén szükség van az előírt ellenőrzésre.
Mennyibe kerül, és kinek kell fizetnie?
A villamos biztonsági felülvizsgálat díja nincs egységesen meghatározva. Egy átlagos lakás esetében több tízezer forintos költséggel lehet számolni, de az összeg az ingatlan méretétől, a hálózat összetettségétől és a szakember díjszabásától függ. Bérbeadásnál jellemzően a tulajdonos gondoskodik az ellenőrzésről és fizeti annak díját. A jogszabály az üzemeltetőt teszi felelőssé a felülvizsgálat elvégeztetéséért, de ezt a kötelezettséget szerződésben más is átvállalhatja. A munka végén minősítő irat készül, amely rögzíti a hálózat állapotát és az esetleges hiányosságokat.
Kérdésed maradt? Keresd kollégáinkat ingyenesen elérhető ügyfélszolgálatunkon, ingyenesen válaszolunk.
Mi történik, ha hibát találnak?
Ha a szakember hibát talál, annak súlyosságától függően javításra lehet szükség. Közvetlen élet- vagy tűzveszély esetén az érintett berendezésrészt azonnal le kell választani a hálózatról, és csak a hiba kijavítása, valamint az eredményes ellenőrzés után használható újra. Ha a hiba nem jelent közvetlen veszélyt, írásos javítási ütemtervet kell készíteni. Amennyiben a javítás a meghatározott határidőig nem történik meg, az érintett berendezésrészt legkésőbb a határidő napján le kell választani a hálózatról. Az ellenőrzés elmulasztása különösen akkor okozhat problémát, ha később elektromos tűz vagy baleset történik. Ilyenkor a tulajdonos felelőssége és a biztosító helytállása is vitássá válhat.
Lakáskiadás előtt ezért érdemes előkeresni a korábbi minősítő iratot. Ha nincs ilyen, vagy hat évnél régebbi, gondoskodni kell az új vizsgálatról. Aki arra keresi a választ, hogy a villamos biztonsági felülvizsgálat mikor kötelező, annak elsőként a korábbi ellenőrzés dátumát és a lakás használatának módját érdemes megnéznie.
