Ingyen lakik nálad valaki? Ezt akkor is fontos írásba foglalni, ha családtagról van szó

Sokan úgy gondolják, hogy ha egy gyermek, testvér vagy idős szülő lakik egy ingatlanban, teljesen felesleges szerződést írni. Pedig egy szívességi lakáshasználati szerződés később mindkét felet komoly kellemetlenségektől kímélheti meg.

Az ilyen megállapodás nem bizalmatlanságot jelent, éppen ellenkezőleg: egyértelműen rögzíti a felek jogait és kötelezettségeit.

Mi az a szívességi lakáshasználati szerződés?

A szívességi lakáshasználati szerződés olyan írásbeli megállapodás, amely alapján a tulajdonos ellenszolgáltatás nélkül engedi át egy ingatlan vagy annak egy részének használatát. Vagyis a bent lakó nem fizet bérleti díjat, ezért ez nem minősül bérleti szerződésnek.

Bár a jogszabály nem írja elő minden esetben az írásbeli formát, a gyakorlatban erősen ajánlott, mert vita esetén ez bizonyítja, milyen feltételekkel költözött be a használó.

Miért fontos a tulajdonosnak?

A tulajdonos számára a legnagyobb előny, hogy egyértelműen rögzíthető, a lakó nem bérlő, hanem szívességi használó. Ez azért lényeges, mert később nem lehet arra hivatkozni, hogy bérleti jogviszony állt fenn.

Miért jó ez annak, aki ott lakik?

A szívességi lakáshasználati szerződés a bent lakó érdekeit is védi. Bizonyítja, hogy jogszerűen használja az ingatlant, ami több ügyintézésnél is hasznos lehet. Emellett a felek előre tisztázhatják, milyen költségeket kell vállalnia, és milyen feltételekkel szűnhet meg a használati jog.

Különösen családtagok között fordul elő, hogy egy későbbi öröklési vita vagy megromlott kapcsolat miatt már senki sem emlékszik pontosan arra, miben állapodtak meg. Egy rövid szerződés ilyenkor sok félreértést megelőzhet.

Ha kérdésed van a szerződésekkel kapcsolatban, a Hóvége ügyfélszolgálata ingyenesen válaszol.

Adózási szempontból sem mindegy

Mivel a használó nem fizet bérleti díjat, a tulajdonosnak főszabály szerint nem keletkezik bérbeadásból származó jövedelme, így személyi jövedelemadót sem kell fizetnie emiatt. Fontos azonban, hogy valóban ne történjen ellenszolgáltatás.

Ha a lakó rendszeresen pénzt fizet a tulajdonosnak, és ez valójában a lakás használatának ellenértéke, akkor az adóhatóság könnyen bérleti jogviszonynak minősítheti a megállapodást. A rezsiköltségek megtérítése önmagában nem jelent bérleti díjat, de érdemes egyértelműen rögzíteni a szerződésben, hogy a fizetett összegek kizárólag a közüzemi költségeket fedezik.

Mire kell figyelni a szerződés megkötésekor?

A szívességi lakáshasználati szerződés nem kell bonyolult dokumentum legyen. Néhány adat viszont semmiképpen sem maradhat ki belőle. Ilyen a benne a felek neve és személyes adatai, az ingatlan pontos címe, a használat kezdő időpontja, a használat időtartama, valamint az is, hogy ki viseli a rezsit és egyéb fenntartási költségeket.

Érdemes kitérni arra is, milyen feltételekkel mondható fel a megállapodás, mennyi idő áll rendelkezésre a kiköltözésre, illetve használhatja-e más is az ingatlant, vannak-e egyéb feltételek. A szerződést két tanú is írja alá!

Egy pároldalas szerződés elkészítése sokkal egyszerűbb, mint később egy családi vagy akár jogi vita rendezése. Ezért tehát akkor is célszerű írásba foglalni a megállapodást, ha a lakó a legközelebbi hozzátartozó, és eszébe sem jutna visszaélni a helyzettel.

Gyakori kérdések

Be lehet jelentkezni állandó vagy ideiglenes lakcímre szívességi lakáshasználattal?

Igen. A lakcím bejelentése önmagában nem keletkeztet tulajdonjogot vagy bérleti jogot az ingatlanra. A bejelentéshez azonban szükség van a szállásadó hozzájárulására, amelyet a lakcímbejelentés során igazolni kell. A hozzájárulást a szerződésbe célszerű beleírni.

Ki fizeti a rezsit?

Erre nincs általános szabály. A felek szabadon megállapodhatnak arról, hogy a közüzemi díjakat teljes egészében a használó fizeti, megosztják egymás között, vagy továbbra is a tulajdonos viseli azokat. A későbbi viták elkerülése érdekében ezt érdemes egyértelműen rögzíteni a szívességi lakáshasználati szerződés egy részében.

Meddig maradhat a lakó az ingatlanban?

Ez attól függ, mit tartalmaz a megállapodás. Ha határozott időre szól a szerződés, a használati jog a megjelölt időpontban megszűnik. Határozatlan idejű szerződés esetén célszerű felmondási időt kikötni, hogy egyik fél se kerüljön váratlan helyzetbe.

El lehet kérni pénzt a lakótól?

Ha a bent lakó rendszeresen a lakás használatáért fizet, a jogviszony könnyen bérbeadásnak minősülhet, ami adózási kötelezettségeket is maga után vonhat. Ha csak a rezsiköltségeket téríti meg, azt érdemes pontosan rögzíteni a szerződésben, hogy egyértelmű legyen: nem bérleti díjról van szó.

Szükséges ügyvéd vagy közjegyző?

Nem. A szívességi lakáshasználati szerződés magánokiratként is érvényes lehet, ha a felek aláírják. Ugyanakkor nagyobb értékű ingatlan vagy bonyolultabb élethelyzet – például több tulajdonos, öröklési kérdések vagy hosszú távú használat – esetén érdemes ügyvéd segítségét kérni.

Mi történik, ha nincs írásos megállapodás?

Szóbeli megállapodás esetén is létrejöhet a jogviszony, de vita esetén sokkal nehezebb bizonyítani, hogy miben egyeztek meg a felek. Egy írásos szerződés egyértelművé teszi a használat feltételeit, és jelentősen csökkenti a későbbi félreértések vagy jogviták esélyét.