Így mondható fel bérlőként a határozott idejű szerződés: 4 eset, amikor a tulajdonos nem vitázhat
A határozott idejű bérleti szerződés felmondása valóban nehezebb, mint egy határozatlan megszüntetése, azonban korántsem lehetetlen. Ha a szerződés biztosít felmondási jogot, ha a lakás használata egészségkárosítóvá válik, ha jelentős korszerűsítési munkák akadályozzák a lakhatást, vagy ha a felek közös megegyezéssel lezárják a jogviszonyt, a bérlőnek lehetősége van a távozásra még a lejárat előtt is. A legfontosabb szabály minden esetben ugyanaz: a felmondást vagy a megszüntetésre irányuló nyilatkozatot célszerű írásban megtenni, a problémákat dokumentálni, és minden lényeges részletet rögzíteni. Ezzel a legtöbb későbbi vita megelőzhető, és a kiköltözés is jóval gördülékenyebben zajlik.
A legtöbb albérleti szerződést ma is minimum 6 vagy 12 hónapos, határozott időtartamra kötik. Ez mindkét félnek kiszámíthatóságot ad, azonban az élet nem mindig igazodik a szerződés végdátumához. Új munkahely, külföldi költözés, családi változások vagy éppen egy problémás lakás könnyen felülírhatja a terveket.
Mit ír a szerződés?
Sokan automatikusan a jogszabályokat kezdik keresni, pedig a legtöbb esetben maga a szerződés dönti el a kérdést. A Polgári Törvénykönyv lehetőséget ad arra, hogy a felek a szerződésben külön szabályozzák a felmondás feltételeit. Ha a megállapodás tartalmaz olyan kikötést, amely szerint a bérlő például 30 vagy 60 napos felmondási idővel idő előtt is megszüntetheti a jogviszonyt, akkor ezt a jogot a tulajdonos később nem vonhatja vissza.
Sok esetben a határozott idejű bérleti szerződés felmondása már a szerződés szövegében eldől, hiszen a felek külön felmondási lehetőséget is kiköthetnek. Ha ilyen rendelkezés szerepel a megállapodásban, a bérlőnek elegendő a szerződésben meghatározott feltételeket betartania.
Éppen ezért érdemes már aláírás előtt ellenőrizni, hogy szerepel-e a szerződésben rendes felmondási lehetőség.
Ha a felújítás vagy korszerűsítés jelentősen zavarja a lakás használatát
A törvény külön szabályozza azt a helyzetet, mikor a bérbeadó olyan korszerűsítési vagy felújítási munkálatokat végez, amelyek érdemben befolyásolják a lakás használhatóságát. Ilyenkor a bérbeadónak előzetesen írásban tájékoztatnia kell a bérlőt a munkálatok várható időtartamáról és körülményeiről. Ha a munkák a lakás rendeltetésszerű használatát jelentősen akadályozzák, a bérlő jogosult lehet a szerződés felmondására.
Nem egy kisebb javításról van szó. Egy csapcsere vagy festés önmagában nyilván nem alapozza meg a kiköltözést. Más a helyzet akkor, ha hetekig tartó bontás zajlik, nem használható a fürdőszoba, a konyha vagy a lakás jelentős része.
Ha a lakás használata az egészséget veszélyezteti
Ha a lakás olyan állapotban van, hogy használata az egészséget veszélyezteti, a bérlő rendkívüli felmondással megszüntetheti a szerződést. Ilyen helyzetet teremthet például a súlyos penészesedés, a tartós beázás, a veszélyes elektromos hálózat vagy más olyan műszaki hiba, amely miatt az ingatlan már nem tekinthető biztonságosan használhatónak.
A gyakorlatban azonban nem elegendő pusztán állítani, hogy a lakás egészségtelen. A bérlő akkor jár el körültekintően, ha dokumentálja a problémát, fényképeket készít, írásban értesíti a tulajdonost, és szükség esetén szakember vagy hatóság véleményét is beszerzi.
További kérdésed maradt? Kérdezd ügyfélszolgálatunkat, kollégáink két napon belül ingyen válaszolnak.
Ha a tulajdonos és a bérlő közösen dönt a megszüntetésről
Bár jogilag nem klasszikus felmondásról van szó, a gyakorlatban ez az egyik leggyakoribb és legbékésebb megoldás. A határozott idejű szerződés közös megegyezéssel bármikor megszüntethető. Ehhez nincs szükség külön indokra, rendkívüli körülményre vagy a szerződés lejártára.
Ha a bérlő idő előtt szeretne költözni, sok esetben érdemes először a tulajdonossal egyeztetni. A legtöbb bérbeadó számára sem érdeke egy hosszú vita vagy egy olyan bérlő megtartása, aki már biztosan távozni akar. A közös megegyezést minden esetben írásban célszerű rögzíteni. Fontos kitérni a kiköltözés időpontjára, a rezsiköltségek elszámolására, a kaució visszafizetésére és az átadás-átvétel részleteire is.
Ami nem elegendő a felmondáshoz
Önmagában az, hogy valaki másik városban kap munkát, összeköltözik a párjával, külföldre költözik vagy egyszerűen meggondolja magát, általában nem jelent automatikus felmondási okot. Ha a szerződés nem biztosít rendes felmondási lehetőséget, és a törvényben meghatározott speciális esetek sem állnak fenn, a bérlőnek érdemes először közös megegyezést kezdeményeznie a tulajdonossal.
Mi lesz a kaucióval?
A kaució nem büntetés, hanem biztosíték arra az esetre, ha a bérlő nem teljesítené a szerződésből eredő kötelezettségeit. A tulajdonos a kaucióból fedezheti például az elmaradt bérleti díjat, a ki nem fizetett rezsit vagy a bizonyítható károkat. A rendeltetésszerű használatból eredő természetes elhasználódás azonban nem minősül kárnak. Ezért különösen fontos a részletes átadás-átvételi jegyzőkönyv. A beköltözéskor és a kiköltözéskor készített fényképek, videók és írásos dokumentumok később sok kellemetlen vitát előzhetnek meg.
