Társasházban lakunk, az agresszív szomszéd elfoglalta a közös kert felét, mit tehetünk? – A jogász válaszol
A szomszédokkal rengeteg probléma adódhat: legyen az a galambok etetése, a kutyájának hangos ugatása, vagy épp az állat kegyetlen tartása, de talán az egyik legkellemetlenebb a társasházi közös tulajdon használata – vagy épp kisajátítása.
Ezzel a problémával kereste fel az ügyfélszolgálatunkat egy kétségbeesett olvasónk: egy 4 lakásos társasházban az egyik szomszéd csak úgy fogta magát és elfoglalta a közös kert felét. Arányos felosztás nem lehetséges, mivel az udvar különböző területeinek különböző funkciói vannak, például fák lepik el.
Mit jelent pontosan a közös tulajdon egy társasházban?
A közös tulajdonú terek egy társasházban például a folyosó, udvar, pince, padlás, stb. lehet. A társasház közös tereinek nincs egyetlen, mindenki fölött álló tulajdonosa, az ingatlantulajdonosnak a tulajdoni hányadtól függően mind tulajdonosok. Mivel mindenki tulajdonos, mindenki jogosult a közös tulajdon használatára, de annak kisajátítására nincs lehetőség.
Az SZMSZ (szervezeti és működési szabályzat) korlátozhatja a fent említett terek használatára vonatkozó jogot. Ez csak abban az esetben érvényes, amennyiben megfelel a jogszabályoknak és az alapító okiratnak.
Mi a teendő, ha valaki önkényesen kisajátít egy részt?
Első körben egy udvarias, írásos felszólítás a javasolt. Ha ennek ellenére sem változik a helyzet, akkor fordulhatunk a jegyzőhöz birtokvédelmi eljárás keretében. Amennyiben a birtokvédelmi vita az ügy bonyolultsága miatt nem hoz eredményt, vagy a meghozott döntést nem tartjuk kielégítőnek, a bírósághoz is fordulhatunk.
De van békésebb megoldás is. Az egyik opció, hogy a tulajdonosok egy közgyűlésen egyhangú vagy többségi megállapodása után a közös képviselő kérelmet nyújt be a tulajdon térbeli vagy időbeli megosztása érdekében.
Maradt még kérdése? Forduljon ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink 2 munkanapon belül válaszolnak.
Többlethasználati díj kérése is megoldást nyújthat: ez a díj akkor is felszámítható, ha valaki a tulajdoni hányadának megfelelő területen belül a jobb minőségű vagy használatra alkalmasabb részt veszi igénybe. Például, ha valaki a kertet használja, míg a másik tulajdonos a kevésbé hasznos fás részt, többlethasználati díj kérhető.
A békés együttélés és jogszerű használat alapja, hogy legyenek konkrét és tiszta szabályok – és hogy ezeket tartsák is be! Ha egy tulajdonostárs mégis önkényesen használja a közös területet, érdemes először békés egyeztetéssel próbálkozni. Ha nincs változás, akkor marad a hivatalos út: a jegyző, illetve akár a bíróság is segítséget nyújthat.
