Hogyan kell töröltetni a haszonélvezeti jogot halál esetén? Mutatjuk a folyamatot lépésről lépésre
Gyakori helyzet, hogy ingatlaneladás során a tulajdoni lapon még mindig ott szerepel az elhunyt haszonélvező neve. Mi a teendő ilyenkor, hogyan történik a haszonélvezeti jog törlése halál esetén?
A haszonélvezeti jog nemcsak ingatlanon, hanem ingó dolgokon is fennállhat, lakásoknál azonban kötelező az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni, ezért jelenik meg a tulajdoni lapon.
Mit jelent a haszonélvezeti jog a gyakorlatban?
A haszonélvező jogosult a más tulajdonában álló ingatlant birtokolni, használni, hasznosítani, sőt a hasznait is szedheti. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az érintett személy ott lakhat a lakásban, vagy akár bérbe is adhatja.
Fontos tudni, hogy az ingatlan haszonélvezettel terhelten is eladható, mivel a jog a tulajdonosváltástól függetlenül fennmarad. Nem véletlen azonban, hogy a vevők többsége ódzkodik ettől, hiszen a tulajdonjog mellett egy másik személy használati joga is fennáll.
Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezet törléséhez mindig valamilyen jognyilatkozatra van szükség, amelyet ügyvéd vagy közjegyző készít el. A haszonélvezeti jog lehet határozott időre szóló vagy határozatlan idejű, de a leggyakoribb forma a holtig tartó haszonélvezet.
A haszonélvezet megszüntetésére több megoldás is létezik. Az egyik, hogy a haszonélvező mond le a jogáról. Ilyenkor egy egyoldalú nyilatkozat elegendő, amelyet ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyez. A másik, hogy a tulajdonos és a haszonélvező közösen állapodnak meg a jog megszüntetéséről. Ez tipikusan adásvételkor fordul elő, amikor minden érintett szeretné tehermentesíteni az ingatlant. Ebben az esetben a haszonélvezet megszüntetését maga az adásvételi szerződés is tartalmazhatja.
Az elkészült okiratot ezután be kell nyújtani az illetékes földhivatalhoz, ahol kérni kell a haszonélvezeti jog törlését. Az eljárásért általában igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni, ez jelenleg 12 600 forint. Vannak azonban kivételek: például határozott időre alapított haszonélvezet törlése díjmentes, és alapesetben az elhalálozás miatti törlésért sem kell fizetni.
Hogyan történik a haszonélvezeti jog törlése halál esetén?
A haszonélvezeti jog a jogosult halálával automatikusan megszűnik, mivel személyhez kötött jogról van szó. A törlést ilyenkor a tulajdonos vagy bármely érdekelt fél – például az örökös is – kezdeményezheti, ha erről korábban a közjegyző nem intézkedett.
Ha a bejegyzett jogot akarja töröltetni valaki tulajdonosként, akkor a halotti anyakönyvi bizonyítvánnyal felszerelkezve ügyfélkapun vagy kormányablakban tudja elintézni – hívja fel a figyelmet jogászunk, Dr. Kajó Cecília.
Lenne még kérdésed a haszonélvezeti joggal kapcsolatban? Keresd bizalommal Ügyfélszolgálatunkat és kollégáink két munkanapon belül díjmentesen válaszolnak!
Összességében tehát a haszonélvezeti jog nem „örök teher”: megfelelő megállapodással, lemondással vagy a jogosult halálát követően megszüntethető, és az ingatlan ismét teljesen tehermentessé válhat.
