„Bejárkál a főbérlő, amikor nem vagyok otthon, mit tehetek?” – Jogász mondta el, miért törvénysértő
Nálad is elmozdultak tárgyak az otthonodban, míg távol voltál? Lehetséges, hogy a főbérlő bejár a lakásba, ő ellenőrizget hívatlanul. Nem kérdés, hogy ez törvénytelen. De milyen jogi fegyverrel védekezhetsz?
A Polgári Törvénykönyv szerint a bérlő jogosult a lakást rendeltetésszerűen és a szerződésnek megfelelően használni. A főbérlőd csak előzetes egyeztetéssel, „szükségtelen háborítása nélkül” léphet be és ellenőrizheti az ingatlant — tehát nem teheti meg, hogy saját belátása szerint, engedély nélkül tegye ezt. Nem elég, ha oda telefonál, ha neked nem ideális az időpont, nem léphet be a lakásba.
Ha a bérlő tett rossz fát a tűzre
Ha bérlőként figyelmeztetés után sem tartod be a szerződést, a főbérlő felmondhatja a bérletet. Amit kevesen tudnak, hogy ez azonban nem ad neki jogot arra továbbra sem, hogy csak úgy bejárkálhasson, kupi vagy kíváncsiság ide vagy oda.
Másik hasonló eset, ha bérlőként tartozásod van. Ilyenkor a főbérlőnek ugyan zálogjoga van az ingóságaidra, de ezt is csak hivatalosan, szabályos eljárásban gyakorolhatja. — a dokumentálás, leltározás, értékbecslés és eljárási szabályok betartása kötelező. Ha a bérbeadó engedély nélkül lép be a lakásba, az birtokháborításnak számít, mert a lakás használati joga a bérlőt illeti, amíg tart a bérlés.
Mikor jogos a belépés, s mikor nem?
Lehet, hogy a bérbeadó karbantartást akar végezni, vagy pédául baj van a vízvezetékkel. Az ilyen esetek általában nem jogsértők, feltéve hogy előzetesen értesít, elfogadható időpontot javasol, és nem zavarja aránytalanul a lakás használatát. A bérlő köteles tűrni azokat a munkákat, amelyek az ingatlan állagának megőrzését szolgálják. Azonban az igazi problémák akkor kezdődnek, ha a belépés rendszeres, nem jelentik be, és nem lehet rá normális magyarázat. Ilyenkor már nem egyszerű “ellenőrzés”, hanem jogi visszaélés.
Ingatlanjogi kérdésed maradt? Keresd bizalommal Ügyfélszolgálatunkat és kollégáink 48 órán belül válaszolnak.
Milyen jogi hadművelet lehet a segítségedre?
Először is, bizonyíték nélkül nem lehet diadalmaskodni. Kamera, hangfelvétel (ha törvényes módon készül), tanúk, írásos napló: mindez szükséges lesz. Aztán következik az írásos felszólítás, ahol leveledben világosan megírod, hogy tisztában vagy jogaiddal, s elvárod, hogy ne lépjen be nélküled többet, ha folytatja, jogi lépéseket fogsz kezdeményezni. Minden válasz, minden adat legyen dokumentált.
Ha a bejárkálás az elmúlt egy éven belül történt, fordulhatsz a helyi jegyzőhöz birtokvédelmi eljárásért. Kérheted, hogy tiltsa el a bérbeadót attól, hogy ismételten belépjen. Ha az eset régebbi, a bíróság előtt kérhetsz hasonló tilalmat. A birtokvédelmi intézkedés célja az, hogy újabb jogsértéstől védjen.
Ugyanakkor személyiségi jogi igényt is érvényesíthetsz. Kérheted a jogsértés megállapítását, a további jogsértéstől való eltiltást, sérelemdíjat (nem vagyoni kárért), illetve a bekövetkezett károkat is megtéríttetheted, ha igazolod azokat.
Ha van bérleti szerződésed, indíthatsz tárgyalást azon is, hogy vegyetek bele külön mellékletet, ahol specifikusabban körbe írhatjátok, hogy mikor, milyen formában jelenhet meg előzetes egyeztetéssel a főbérlő.
Részletes segítség
„Tisztelt Címzett! Felhívom szíves figyelmét, hogy ön, mint főbérlő bejárkál a lakásba, előzetes értesítés vagy egyeztetés nélkül. Ezzel birtokháborítást követ el, amelyet jogi eszközökkel fogok orvosolni. Tisztességes feltételekkel kérem, hogy a továbbiakban csak előzetes értesítés és egyeztetés után lépjen be, ellenkező esetben birtokvédelmet és személyiségi jogi pert indítok. Az esetekről nyilvántartást vezetek, és később peres eljárást nem zárok ki.”
Ezután a sablon üzenet után következhet a jegyzőhöz fordulás, vagy szükség esetén a per megindítása. Vezesd végig a folyamatot lépésről lépésre, ha szükséges. Tárgyalni, jogi eljárást kérni, bizonyítani.
Sok hasonló esetről lehet hallani, amikor a főbérlő bejár a lakásba. Van, akinek a főbérlő a tudta nélkül mutogatta a lakást, míg ő nem volt otthon, másra pedig egyeztetés nélkül nyitott rá, álmából felriasztva. Ilyenkor a törvény, a jegyző és a bíróság is a bérlő oldalán áll.
