Ügyvédi Kamara: félrevezető hírek az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer kapcsán
A hírek szerint az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer elindulásával gyorsabbá válhatnak az ingatlan adás-vételek és emiatt az ügyvédi munkadíjak csökkenésére lehet számítani. Ezzel kapcsolatban tett közzé érdekes állásfoglalást a Magyar Ügyvédi Kamara.
A kamarai közlés szerint az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer nem az ügyvédi szerep csökkentését, hanem annak átalakulását és az ügyvédek felelősségének bővülését hozza magával. Mint írják, az ügyvédek munkája egy adás-vétel lebonyolítása során nemcsak az adás-vételi szerződés elkészítésére és benyújtására korlátozódik.
Az ügyvédek biztosítják ugyanis a szerződés jogi megfelelőségét, ők védik az ügyfelek érdekeit és garantálják, hogy az ügylet jogszerűen és biztonságosan megy végbe. Éppen ezért a kamarai vélemény szerint
"az olcsóbb ügyvédi munkadíjak ígérete irreális, hiszen a minőségi jogi szolgáltatás költségei, a munkaterhek és kockázatok növekedésével együtt emelkednek".
A kamara véleménye szerint az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer bevezetésével az ügyvédek szerepe nemhogy csökken, hanem a felelősségük jelentősen megnő. Az ingatlan-nyilvántartási ügyintézés egyes elemei ugyan digitalizálódnak, de a rendszer hibamentes működésének biztosítása az ügyvédek felkészültségét igényli.
Az alapos ügyvédi munka, szaktudás és az ellenjegyzés továbbra is nélkülözhetetlen az adásvételi szerződések esetében, valamint az új rendszer működésének kezdeti időszakában várhatóan több technikai és jogi kihívással kell majd szembenézni, ez további feladatokat ró az ügyvédekre – írja a Magyar Ügyvédi Kamara.
Hozzáteszik, hogy az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer működtetése nem csökkenti az ügyvédek költségeit sem. Az új technológia használatához szükséges infrastruktúra, a kiberbiztonsági előírásoknak való megfelelés, valamint a technikai eszközök és szoftverek beszerzése jelentős kiadást jelent. Az ügyvédek szakmai felelősségbiztosításának díja is emelkedik, hiszen az automatizált rendszer hibáiból fakadó esetleges károkért is az ügyvédek viselik a felelősséget – írják.
Egyórás adás-vétel: illúzió vagy valóság?
A hírekben említett egyórás ingatlan-nyilvántartási bejegyzés csak a legegyszerűbb ügyletek esetében valósulhat majd meg, amelyek ritkaságnak számítanak a valós ingatlanpiaci gyakorlatban – hívják fel a figyelmet az ügyvédek. A bonyolultabb eseteknél (több érintett fél, hitellel terhelt ingatlanok vagy speciális jogi feltételek) továbbra is alapos jogi szaktudást, ügyvédi közreműködést és hosszabb ügyintézési időt igényelnek – írják.
A Magyar Ügyvédi Kamara felhívja mindenki figyelmét arra is, hogy aki ingatlant érintő ügylet előtt áll, annak az új szabályok értelmében még nagyobb a felelőssége abban, hogy hozzáértő, ingatlanügyletekben járatos ügyvédet bízzon meg. Mégpedig kellő időben.
A kamara kifejezetten javasolja, hogy a jogi szakember munkadíját (az ingatlanközvetítőknek a vételárhoz igazodó 3-4 % mértékű jutalékához képest jellemzően alacsonyabb, az ingatlan átruházásra irányuló ügyletek esetében általában az ügyletérték 1%-a) ne sajnálja kifizetni.
