Ajándék volt, mégis per lett belőle: így működik az ingatlan visszakövetelése a gyakorlatban
Sokan azért választják ingatlan esetén az ajándékozást, mert azt gondolják, így megkerülhetők az adó- és illetékfizetési kötelezettségek, mások pedig egyszerűbb, gyorsabb megoldást látnak benne az adásvételhez képest. Az ingatlan ajándék visszakövetelése sokszor akkor merül fel, amikor egy korábban jónak tűnő családi döntés később konfliktushoz vezet. Gyakori kérdés, hogy meddig lehet visszakövetelni egy ajándékba adott ingatlant, és mikor következik be az elévülés. A válasz nem egyértelmű, mert attól függ, milyen jogcímen történik a visszakövetelés. Így járt olvasónk is, aki ügyfélszolgálatunkon keresztül kért segítséget.
Olvasónk lányának ajándékozta a lakását, unokák születtek, ám az évek alatt konfliktusossá vált a kapcsolatuk. Sajnos olyannyira, hogy másfél éve már nem is beszélnek egyáltalán, olvasónk egészségi állapota megromlott és úgy érzi, hogy vissza szeretné kérni lányától a lakást, de nem tudja erre milyen jogi lehetőségek vannak. Jogászunk, Dr. Kajó Cecília segít eligazodni.
Mi számít valódi ajándékozásnak?
Az ajándékozási szerződés ugyanúgy tulajdonátruházó ügylet, mint az adásvétel. Nem puszta „átírás” vagy adminisztratív lépés, hanem olyan jogügylet, amelynél ingatlan esetén ugyanazok a formai követelmények érvényesülnek, mint az adásvételnél. Azaz írásba kell foglalni, és alkalmasnak kell lennie az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre.
Az ajándékozási szerződés lényege, hogy az ajándékozó ellenszolgáltatás nélkül juttat vagyoni előnyt a másik félnek. Ha akár jelképes ellenérték is megjelenik a szerződésben, akkor már nem tiszta ajándékozásról, hanem úgynevezett vegyes szerződésről beszélünk. Ilyenkor az ellenérték mértékéig az adásvétel, azon túl pedig az ajándékozás szabályai alkalmazandók. Ez a gyakorlatban például a felelősség, a visszakövetelés vagy az igényérvényesítés szempontjából válik igazán fontossá.
Mikor lehet az ajándékozott ingatlant visszakövetelni?
A Polgári Törvénykönyv alapján az ingatlan ajándék visszakövetelése csak kivételes esetekben lehetséges, például, ha:
- az ajándékozó létfenntartása veszélybe kerül,
- a megajándékozott súlyos jogsértést követ el, pl. bűncselekményt, súlyos bántalmazást vagy tartási kötelezettség megszegését,
- az ajándékozási szerződés teljesítése előtt a körülmények lényegesen megváltoznak.
Fontos tudni, hogy pusztán a kapcsolat megromlása vagy családi vita nem alapozza meg az ingatlan ajándék visszakövetelését.
Ingatlan ajándék visszakövetelése létfenntartási gondok miatt
Ha az ajándékozó anyagi helyzete az ajándékozás után annyira megromlik, hogy a létfenntartása veszélybe kerül, jogosult lehet az ajándék visszakövetelésére. Ennek feltétele, hogy:
- az ingatlan (vagy annak értéke) még meglegyen,
- a visszaadás ne veszélyeztesse a megajándékozott létfenntartását sem.
Ebben az esetben az ingatlan ajándék visszakövetelése nem automatikus, hanem minden körülményt mérlegelni kell.
Bonyolult vagy vitás jogi helyzet? Semmi gond! Kérdezze Ügyfélszolgálatunkat, ahol jogászunk kéz munkanapon belül válaszol a megoldhatatlannak tűnő jogi kérdésekre!
Mikor évül el az ingatlan ajándék visszakövetelése?
Az általános szabály szerint a visszakövetelési igény 5 év alatt évül el, azonban az elévülés nem az ajándékozás napjától függ. A létfenntartás veszélyeztetése esetén például attól az időponttól, amikor ez a helyzet bekövetkezik, súlyos jogsértésnél pedig attól a naptól, amikor az ajándékozó a jogsértésről tudomást szerez.
Ez azt jelenti, hogy egy régen ajándékozott ingatlan esetén is lehet még lehetőség a visszakövetelésre, ha az ok később keletkezett, mint például olvasónk esetében, ahol az ajándékozás után évekkel veszett össze a lányával.
Nem mindig követelhető vissza az ingatlan
Az ingatlan ajándék visszakövetelése nem lehetséges, ha:
- az ajándék már nincs meg, és helyette sincs azonosítható érték,
- az ajándékozó a jogsértést megbocsátotta,
- a visszakövetelés a megajándékozott létfenntartását veszélyeztetné,
- az ajándékozó maga idézte elő a sérelmes helyzetet
Fontos, hogy továbbajándékozás vagy értékesítés esetén a visszakövetelésre már igen kevés az esély. Mivel minden ügy egyedi, ingatlan ajándék visszakövetelése előtt célszerű jogi szakértőhöz fordulni, mert egy rosszul megválasztott jogcím vagy elkésett igény végleg ellehetetlenítheti a visszaszerzést.
