Az ingatlan eladás adózása sokakat érint, főleg akkor, ha nem telt el öt év a vásárlás óta. 2025-ben is van mód arra, hogy kevesebb adót fizess, ha ismered a szabályokat.
Ingatlan eladás adózása – Mit kell fizetni eladáskor és vásárláskor?
Ha eladsz egy lakást, személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetned a nyereség után. Ha veszel, akkor vagyonszerzési illeték a kötelező. Az ingatlan eladás adózása főleg az eladók számára fontos kérdés, hiszen az adó mértéke attól függ, mikor szerezted az ingatlant.
Mikor kell SZJA-t fizetni?
Ha az ingatlan megszerzése óta nem telt el öt év, akkor az eladásból származó nyereség után 15% SZJA-t kell fizetni.
A nyereség = eladási ár – szerzési ár – elszámolható költségek.
Van még kérdésed a lakásvásárlás, vagy épp a lakáseladás kapcsán? Ügyfélszolgálatunkhoz bátran fordulhatsz, 48 órán belül segítünk!
Hogyan csökken az adó az évek múlásával?
- 1 éven belüli eladás: a nyereség 100%-a után adózol
- 2. év: a nyereség 90%-a adózik.
- 3. év: 60%-a adózik.
- 4. év: 30%-a adózik.
- 5. évtől: teljes adómentesség.
Ez azt jelenti, hogy ha kivárod az öt évet, az ingatlan eladás adózása nulla forint lesz.
Hogyan csökkentheted az adót az ingatlan eladás adózása kapcsán?
Elszámolhatsz bizonyos költségeket, például:
- ügyvédi díj,
- illeték,
- számlával igazolt felújítási költségek.
Minél több igazolt kiadásod van, annál kisebb lesz a fizetendő adó.
Mit jelent a nyereség, és hogyan lehet csökkenteni az adót?
A nyereség nem az eladási ár egésze, hanem az eladási ár és a szerzési ár közti különbség. Ebbe beleszámítható az ügyvédi díj, a megszerzéshez kapcsolódó illeték, vagy a számlával igazolt felújítási költségek. Ha ezeket tudod igazolni, a végösszeg csökken, s kevesebb lesz a fizetendő adó.
További tartalmakért kövess minket TikTokon és Youtubeon is!
