Brutális büntetést kap, aki szabálytalanul épít garázst, pótol ki üdülőt
2025. január 1-től az OTÉK helyébe a TÉKA lépett, de már tavaly ősszel is történtek változások. Ennek van jó és rossz oldala is: ha pl. valaki egy garázst, sufnit több mint 10 éve húzott fel a kert végébe, akkor a jelenlegi szabályok alapján ezt simán megúszhatja büntetés nélkül. Ám aki mostanában építkezett vagy építkezik, és nem szabályszerűen jár(t) el, az tetemes bírságot kaphat a nyakába. Az építésügyi bírság 2025-től nem játék – konkrét példákkal mutatjuk, mennyibe kerül a szabályszegés.
Az OTÉK (Országos Településrendezési és Építési Követelmények) volt évtizedekig az építkezők „bibliája”, ez határozta meg, milyen magas lehet a kerítés, mekkora az ablak, stb. Ezt cserélték a TÉKA-ra (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata), ami 2025. január 1-jétől hatályos. Még a TÉKA hatályba lépése előtt történtek változások, az építési engedély vagy egyszerű bejelentés nélkül létesített épületekre vonatkoznak. Egészen pontosan az ilyen épületek legalizálása változott.
A 10 éves szabály vízválasztó
A hatóságok mostantól különbséget tesznek a régi és az új „bűnök” között. Az építésügyi hatóság 10 éven belül szabhat ki bírságot, ha egy épület szabálytalanul épült meg. Ez korábban is így volt, ám érvénybe lépett egy könnyítés, amelynek azok a tulajdonosok örülhetnek igazán, akik több mint 10 éve építettek meg valamit, de ennek lepapírozása nem történt meg.
Ha valami 10 évnél régebben épült, már elegendő csak egy hatósági bizonyítványt kérni. (Korábban fennmaradási engedély kellett, ami drágább és bonyolultabb eljárás volt.) Ilyenkor nem szabnak ki bírságot, sőt, a papírmunka is olcsóbb, mert csak egy egyszerűsített műszaki dokumentációt kell benyújtani. Ebben az esetben a hatóság is elnézőbb: a helyi építési szabályzatnak csak bizonyos részeit vizsgálják, így olyan épületre is kaphatunk papírt, amit a szigorúbb előírások miatt korábban le kellett volna bontani.
Nehezebb a helyzet, ha a 10 éves határidőn belül építkeztünk szabálytalanul, mert itt továbbra szükséges a fennmaradási engedély. És a legrosszabb: a bírságot sem lehet kikerülni. Ha az is kiderült, hogy az épület „szakszerűtlen” – vagyis nem felel meg a helyi vagy országos építésügyi követelményeknek, pl. tűzveszélyes vagy instabil -, akkor a hatóság nem mérlegelhet, elrendelheti a bontást vagy az átalakítást.
Ami jó hír, hogy már azt is figyelembe veszik, hogy az építkezéseknél gyakran nem úgy jön ki a lépés, ahogy azt eredetileg tervezték. Mire kell itt gondolni? Pl. ha a kőműves pár centit téved. Az nyilván nem fér bele, hogy a ház 2 méterrel magasabb legyen, de a kisebb eltérések még elfogadhatók. Bevezettek ugyanis tűréshatárt, amelyen belül a hatóság nem büntet. Az a mozgástér szűk: a ház elhelyezkedése a telken maximum 10 centiméterrel térhet el, a magasság maximum 20 centiméterrel (vagy 1%-kal) lehet több, az alapterület pedig legfeljebb 2 négyzetméterrel (vagy 1%-kal) nőhet meg. Aki ennél nagyobbat téved, az fizethet.
Mennyi az építésügyi bírság 2025-ben?
A bírságoknál az alapösszegek elég drasztikusan megemelkedtek, de a képletbe betettek egy enyhítést is. Jámbor Attila, ügyvéd, az Építésijog.hu szerkesztője korábban a VG-nek elmondta, hogyan nőttek a büntetések:
- A szabálytalanul épült lakó, üdülő, kulturális, nevelési, oktatási, hitéleti, egészségügyi, szociális, igazgatási rendeltetésre szolgáló épület esetében a korábbi 180 ezerről 600 ezerre,
- a kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, közösségi szórakoztató, sport, szállás, iroda, ipari rendeltetésre szolgáló és egyéb közhasználatú épületeknél 250 ezer helyett 800 ezerre
- gazdasági tevékenység céljára szolgáló, tárolási, raktározási, mezőgazdasági funkciójú épületek esetében 130 ezerről 500-ra
- pince, mélygarázs, egyéb terepszint alatti építmény esetében 13 ezer forint helyett 400 ezerre.
| Épület típusa | Régi bírság (alap) | Új bírság (alap) | Mennyivel változott? |
| Lakóház, nyaraló | 180.000 Ft/m² | 600.000 Ft/m² | Több mint 3x |
| Üzlet, iroda, műhely | 250.000 Ft/m² | 800.000 Ft/m² | Több mint 3x |
| Raktár, pajta, tároló | 130.000 Ft/m² | 500.000 Ft/m² | Közel 4x |
| Pince, mélygarázs | 13.000 Ft/m² | 400.000 Ft/m² | 30× |
Hozzátartozik az igazsághoz, hogy bár az alapárak az egekbe szöktek, a végső bírsághoz használt szorzószámok csökkentek – hívta fel a figyelmet Jámbor. Pl. az engedély nélküli építésnél 50 százalékról 20 százalékra, egyszerű bejelentés nélküli építésnél 30 százalékról 12 százalékra, illetve eltörölték a korábbi alapbírságokat is.
Maradt még kérdésed az építésügyi bírságról? Fordulj ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink 2 napon belül válaszolnak.
A végeredmény így is húsbavágó. Ha valaki pl. egy üdülőt bővített engedély nélkül 25 négyzetméterrel, az a régi szabályok szerint kb. 2,5 millió forintos bírságot kapott volna. Az új rendszerben ez már 3 millió forintba kerül. Tehát bár a bírság nem lett a tízszerese, a drágulás így is milliós tétel lehet.
A vilaggazdasag.hu nyomán.
