Milyen ingatlanra igényelhető az Otthon Start? Tanyától az önkormányzati lakásig, itt van minden
A program csak szeptemberben indult, de már most sokakat érintő jelentősebb változásokat lengetett be a kormány jogszabálytervezetek formájában. Az utóbbi hetekben több ponton is finomítottak a feltételeken – főként azon, hogy az Otthon Start milyen ingatlanra igényelhető, és melyek azok a korábbi kizáró okok, amelyek a jövőben enyhülhetnek.
Otthon Start: milyen ingatlanra jár a támogatás most?
Mint arról már sokszor írtunk, az Otthon Start program célja, hogy egyre több család, fiatal pár és speciális élethelyzetben lévő ember számára elérhető legyen a kedvezményes, fix 3%-os lakáshitel. A program jelenlegi szabályai szerint csak Magyarország területén fekvő belterületi lakás, családi ház, tanya vagy birtokközpont lehet támogatható. Új lakás vásárlásánál feltétel, hogy azt gazdálkodó szervezet értékesítse először magánszemély részére – vagyis nem lehet használtként forgalomba hozott ingatlan.
További feltétel, hogy az ingatlan értéke nem haladhatja meg a 100 millió forintot lakás, illetve a 150 millió forintot családi ház esetében, és a négyzetméterár sem lehet több bruttó 1,5 milliónál. Az ingatlannak lakhatásra alkalmas állapotban kell lennie, amit a bank helyszíni szemlével is ellenőriz.
Új szabály: jöhet a külterületi ház is
A kormány októberben társadalmi egyeztetésre bocsátott egy tervezetet, amely lazítaná a területi korlátokat. Ez azt jelenti, hogy akár külterületi ház is finanszírozhatóvá válhat, ha az Otthon Startot a CSOK Plusszal együtt veszik igénybe. Ez nagy előrelépés azoknak, akik vidéki ingatlanban gondolkodnak, hiszen korábban a külterületi telkek teljesen kiestek a programból.
Önkormányzati és örökölt lakás: már nem kizáró ok
Korábban problémát jelentett, ha valaki önkormányzati bérlakást szeretett volna megvásárolni, hiszen ezek ára gyakran 20–30%-kal alacsonyabb volt a forgalmi értéknél. A tervezett módosítás szerint viszont már az ilyen ingatlanokra is igényelhető a hitel, még akkor is, ha az árkülönbség meghaladja a 20%-ot.
Ugyanez a könnyítés érinti az örökölt résztulajdonokat is: ha az igénylő kivásárolja a testvér vagy más hozzátartozó részét, az ingatlan újként kezelhető, és így az Otthon Start finanszírozásával is megvásárolható.
Tanya, birtokközpont, sőt építés alatt álló ház is beleférhet
A tanya és a birtokközpont eddig is szerepelt a támogatható ingatlanok között, de az új szabályok még rugalmasabbá tennék az építkezéseket. Már folyamatban lévő építkezésre is kérhető a támogatás, akár az első részlet is folyósítható a készültségi fok alapján, pótfedezet mellett. Ez nagy segítség azoknak, akik önerőből már belevágtak, de a végső befejezéshez támogatott hitelre lenne szükségük.
Ha van még kérdése az Otthon Start által támogatott ingatlanok köréről, akkor keresse bátran kollégánkat az ingyenesen elérhető Ügyfélszolgálatunkon!
Mi számít kizáró tényezőnek?
Nem jár a támogatás olyan ingatlanra, amely:
- meghaladja a 100/150 milliós értékhatárt,
- túl drága négyzetméterre vetítve,
- nem első eladásban kerül piacra,
- vagy műszakilag nem lakható.
Kizárás továbbá, ha az eladó közeli hozzátartozó, vagy az igénylő maga a kivitelező.
Egyre szélesebb lehet az igénylők köre
A társadalmi igények visszajelzésének köszönhetően az arra reagáló legfrissebb módosításokkal az Otthon Start jóval rugalmasabbá válik, mint a szeptemberi induláskor. A korábbi szigorú tulajdoni és területi korlátokat enyhíti a kormány, hogy minél szélesebb réteg tudja igénybe venni a támogatott lakáshitelt.
