Albérletlakók tömegeinek rémálma, hogy a semmiből közli a főbérlő, hogy azonnal költözzön ki az albérletből. De megteheti ezt? A főbérlő jogai albérlet esetén ugyanis sok félreértést szülnek. Milyen jogai és kötelességei vannak a főbérlőnek és milyenek az albérlőnek? Segítünk! – most tisztázzuk, mit tehetsz, ha bajba kerülsz.
Mivel jelenleg a lakásárak megfizethetetlenek, rengeteg embernek az Otthon Start hitel sem elérhető lehetőség, így nem csoda, hogy nagyon sokan élnek albérletben. Sőt, egyre gyakoribb, hogy egyszerre többen vesznek ki egy ingatlant, mert máshogy még az albérlet árát sem tudnák fedezni.
Sajnos az sem ritka, hogy a békés lakásbérlet egyszer csak kellemetlen fordulatot vesz. Amikor a főbérlő (pontosabban a tulajdonos vagy a bérbeadó) közli, hogy azonnal költözz ki. Ilyenkor az ember szíve megáll egy pillanatra. De fontos tudni: ezt a tulajdonos nem teheti meg csak úgy. A főbérlő jogai albérlet esetén korlátozottak, és a bérlőt is védi a törvény.
Főbérlő jogai, ha van szerződés
Ha írásos bérleti szerződésed van, a főbérlő nem rakhat ki egyik napról a másikra. A szerződést csak a megállapodásban rögzített feltételekkel mondhatja fel. Ha határozott időre szól, akkor csak súlyos szerződésszegés esetén, például ha nem fizetsz vagy tönkreteszed a lakást. Persze határozott idejű szerződésnél is megvan arra a lehetőség, hogy idő előtt felmondja az a főbérlő, vagy akár az albérlő, ha erről meg tudnak állapodni egymással a felek.
Mi számít jogszerű felmondásnak?
A főbérlő jogai albérlet esetén akkor érvényesek, ha a felmondást írásban, indoklással együtt adja át. A felmondási idő általában 30 nap, de lehet hosszabb is, ha a szerződés így szól. Szóbeli „költözz ki most” felszólításnak nincs jogi ereje.
Ha nincs szerződés
Sajnos sokan nem kötnek írásos megállapodást, mert például a főbérlő nem akar papírozni, vagy fél, hogy akkor többet kéne adóznia. Ilyenkor még kiszolgáltatottabb helyzetbe kerül a bérlő. Nagyon fontos ugyanakkor, ilyenkor is védenek bizonyos szabályok, de nehezebb bizonyítani, hogy bérlő vagy. Viszont az albérletből kirakás így sem történhet meg egyik pillanatról a másikra. A törvény védi a bérlőt, és nem lehet egyszerűen utcára tenni valakit, főleg ha családdal vagy beteg hozzátartozóval él. Ha ilyen helyzetbe kerülsz, ne költözz el azonnal. Először kérj írásos felmondást, és ha kell, fordulj jogsegélyhez.
Rémisztően hangzik az, hogy jogsegély? Fogalmad sincs, hova, kihez fordulhatnál? Félsz, hogy sokba fog kerülni? Természetesen mi a Hóvégénél abban is segítünk, hova fordulhatsz jogsegélyért. Ügyfélszolgálatunkhoz bátran fordulhatsz, 48 órán belül segítünk!
Kihez fordulhatsz segítségért?
Ha bajban vagy, érdemes szakértő segítséget kérni. Az Utcajogász például ingyen ad jogi tanácsot.
- Telefonszámuk: 06-20-282-36-16
- Személyesen is elérhetők: péntekenként 15–17 óráig a Blaha Lujza téren (eső esetén az aluljáróban).
Ők pontosan elmondják, mihez van jogod, és hogyan tudod megvédeni magad és a családod.
Sajnos előfordul, hogy a tulajdonos kiabál, vagy fenyegetéssel próbál meg kirakni. Ez jogsértő, és akár rendőrségi ügy is lehet. Ha bántalmazással vagy zaklatással próbálkozik, nyugodtan hívhatod a rendőrséget. A főbérlő jogai albérlet esetén nem terjednek ki arra, hogy önkényesen kilakoltasson.
Mindezek alapján leszögezhető: A legjobb, ha mindig kötsz írásos szerződést. Ez valójában mindkét felet védi. Célszerű a bérleti díj kifizetését banki átutalással intézni. Annak ugyanis nyoma marad, a főbérlő nem hivatkozhat arra, hogy nem fizettél. Ha gond van, dokumentálj mindent – üzeneteket, e-maileket, dátumokat. Ha bizonytalan vagy, kérj segítséget jogvédelmi szervezettől vagy ügyvédtől.
További tartalmakért kövess minket TikTokon és Youtube-on is.
