3 százalékos hitellel vásárolható-e haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan? Csak ebben az esetben
Ahhoz, hogy egy ingatlan megvásárlásához felvehető legyen a kedvezményes hitel, számos feltételnek meg kell felelni. A legfontosabbak között szerepel, hogy az ingatlannak tehermentesnek kell lennie – ebből következik, hogy a 3 százalékos hitel haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanra nem vehető fel. Akkor ennyi, kész, nem szerezhető meg a vágyott ingatlan? Igazából de, csak előtte van pár lépés, amit nem lehet átugrani.
Múlt heti hír: könnyítenek az Otthon Start feltételein, több is dolog is változik. Egy egyik, a jövőben a szülők és a házastársak mellett már a testvérek is bevonhatóak lesznek adóstársként a hitelügyletbe. Másik, ha több testvér örököl közösen egy családi ingatlant, akkor ezentúl a kedvezményes hitel a tulajdoni hányad kivásárlására is felhasználható lesz. Harmadik, terveznek olyan módosításokat, amelyek lehetővé teszik, az önkormányzati bérlakásban élők megszerezhessék az általuk lakott ingatlanokat az Otthon Start felvételével.
A jogszabályváltozás kihirdetése október 2. felében várható, az új szabályok pedig a rendelet kihirdetését követő 30. naptól alkalmazandók. Látjuk, több dolog is módosul, de valószínűleg később sem lesz felhasználható a 3 százalékos hitel haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan megvásárlására. Mit tehetünk, hogy Otthon Start is legyen, és a kinézett ingatlant is megszerezhessük?
3 százalékos hitel és haszonélvezeti jog: csak így működhet
Ha az első lakás vásárlását célzó hitel felvétele a cél, és a kiszemelt ingatlan haszonélvezettel terhelt, az egyetlen járható út a haszonélvezeti jog megszüntetése a hitelfelvételi folyamat előtt. Fontos tudni, hogy ingatlan eladásakor a haszonélvezeti jogot csak a jogosult beleegyezésével lehet megszüntetni, amihez az adásvételi szerződés aláírása is szükséges. A megszüntetés lehet ingyenes, vagy történhet ellenérték fejében, ami a vételár és a jog értékének újraelosztását jelenti. Erről részletesen itt írtunk:
Van még kérdése az Otthon Startról? Keresse kollégáinkat az ingyenesen elérhető Ügyfélszolgálatunkon!
A lényeg tehát, hogy csak a tehermentesítés után válhat az ingatlan alkalmassá a 3 százalékos Otthon Start hitel fedezetéül. Fontos, hogy a hitelkérelem benyújtásakor már tehermentes állapotban kell lennie az ingatlannak.
Van kivétel?
Van! Abban az esetben, ha a házastársak szereznek közös tulajdont vagy az igénylő olyan osztatlan közös tulajdonú ingatlanban szerez tulajdont, amelyben az önálló ingatlanrész (pl. ikerház önálló lakóegysége) kizárólagos tulajdonosává válik.
