Garázst, kerti sufnit építenél? Így lazultak a szabályok augusztustól, több a lehetőség – mit enged a TÉKA 2025-től?
Augusztus végén módosult a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata, azaz a TÉKA, ami sok ingatlantulajdonos számára jó hír: a módosításoknak köszönhetően a telkeket jobban ki lehet használni és könnyebben elhelyezhetők a melléképítmények. (Pl. fészer, garázs, műhely, sufni és társaik.)Mi változott pontosan, mik a szabályok, és kell-e olyasmi után szaladgálni a hivatalba, mint egy sufni építési engedély? Mutatjuk a tudnivalókat a változásról – érthetően, példákkal.
Az egyik lényeges változás, hogy bővült a melléképítmények listája, a jogszabály most már többfélét is felsorol: nemcsak a jól ismert kerti tároló vagy garázs tartozik ide, hanem pl. csapadékvíz-tárolók, oltóvíz-tartályok vagy sprinkler gépházak is.
Pontosították továbbá a szabályozási vonal fogalmát. Ez leegyszerűsítve az a határvonal, amely elválasztja a közterületet (pl. az utcát) a magánterülettől (a telektől). Eddig a szabályozási vonal sokszor teljesen megakadályozta, hogy valaki a telke egy részét beépítse, ha azon áthaladt egy tervezett közterületi határ. Most azonban a fogalom szűkebb lett, és több esetben már nem jelent automatikus tiltást.
És ami a sufnit, garázst tervező számára a legfontosabb: lakó- és üdülőtelkeken a helyi építési szabályzat (HÉSZ) engedélyezheti, hogy bizonyos melléképítmények az elő- vagy oldalkertben kapjanak helyet. Korábban nem így volt, ez tényleg jelentős könnyebbség.
Létezik garázs vagy sufni építési engedély? Kell-e nekünk ilyen?
Korábban, ha valaki egy kisebb kerti tárolót szeretett volna felhúzni az előkertben – mondjuk, a kapu közelében, hogy könnyen hozzáférjen a biciklihez vagy szerszámokhoz –, ezt általában nem tehette meg, mert a szabályozási vonal és a OTÉK tiltották. Mostantól, ha a helyi HÉSZ megengedi, akkor az előkertben is elhelyezhető egy ilyen építmény, feltéve, hogy mérete a rendeletben előírt határokon belül van (pl. nem túl magas, nem túl nagy térfogatú).
Egy garázsnál szintén sokszor gond volt, hogy csak a ház mögött vagy mellett lehetett elhelyezni. Ez nem mindig volt praktikus – különösen keskeny telkeken. Az új szabályozás szerint a garázs akár az előkertben is megépíthető, ha a helyi HÉSZ engedi. Ez sokkal kényelmesebb megoldást jelent a mindennapokban, mert közelebb lehet az utcához, így könnyebb a bejárás, és nem foglalja el a hátsó kertet.
A jó hír, hogy a kisebb kerti tárolók (sufnik) a TÉKA által rögzített mérethatárokon belül a legtöbb esetben építési engedély és bejelentés nélkül építhetők, feltéve, hogy a helyi HÉSZ engedi az elhelyezést. Arról, hogy mikor szükséges építési engedély, mikor egyszerű bejelentés, részletesen ebben a cikkünkben írtunk:
Maradt még kérdése? Szeretne többet tudni a jogszabályokról? Forduljon ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink 2 munkanapon belül válaszolnak.
Mire figyeljünk, ha építkeznénk?
Ha valaki kerti tárolót vagy garázst szeretne építeni, célszerű először ellenőrizni a helyi építési szabályzatot, mert abban lehetnek további előírások, amelyek a méretre vagy a telekhatártól való távolságra vonatkoznak. Könnyebbség, hogy bizonyos kisebb melléképítményeknél nincs szükség építési engedélyre, elegendő a bejelentés. Ugyanakkor az továbbra is fontos, hogy a kivitelezés során betartsuk a tűzvédelmi és közművekre vonatkozó előírásokat. Szintén lényeges, hogy a szomszédok jogait se sértsük. A módosítás lehetővé teszi, hogy kényelmesebben, jobban használhassuk a telkünket, de a helyi szabályoknak meg kell felelnünk – ha nem néztünk eléggé alaposan utána, az nem fogja érdekelni a hatóságokat.
