Mikor nem kell közös költséget fizetni? 5 kivétel, amiről kevesen tudnak
Közös költséget általában minden társasházi lakás vagy közös tulajdonú ingatlan esetében kell fizetni. Alapesetben a tulajdonos köteles ezt rendezni, de bérbeadás esetén rendszerint a bérlő fizeti. Vannak persze kivételek, mikor nem kell közös költséget fizetni, esetleg részben mentesülni lehet e kötelezettség alól.
5 eset, mikor nem kell közös költséget fizetni
- A társasházi közgyűlés döntése alapján mentességet kapunk. A társasház közgyűlése természetesen dönthet úgy, hogy nem vet ki közös költséget. Ez általában olyankor van, ha egy helyiséget semmilyen formában nem használnak. Ilyen eset lehet például, ha a lakás tulajdonosa külföldre költözik, az ingatlant lezárja és semmilyen formában nem használja. Az is előfordul, hogy nem lakásról van szó, hanem mondjuk pincéről, tárolóról, raktárról, ami le van zárva, így költségek sem keletkeznek utána. Jellemzően az ilyen döntésekhez a közgyűlésben kétharmados többség szükséges.
- A lakás használhatatlanná vált. Ha egy ingatlan lakhatatlan állapotban van (pl. kiégett, ezért minden formában és hosszú távon használhatatlan), és ezt műszaki szakvéleménnyel igazolják, a tulajdonos jogosan kérheti a mentességet a közös költség fizetése alól.
- Szociális helyzet alapján mentességet kapunk. Egyes társasházakban lehetőség van szociális alapon kérni haladékot vagy részletfizetést, különösen idősek vagy alacsony jövedelmű lakók esetén. Ez mindig egyedi elbírálás alapján történik, és jellemzően állami, önkormányzati ingatlanok esetében lehetséges.
- Jogellenes közös költség előírása esetén. Ha a közgyűlés jogsértő módon állapította meg a közös költséget (mert például nem volt határozatképes), akkor megtámadható a határozat, és ideiglenesen nem kötelező fizetni. Ezt csak a bíróság döntheti el határozatában vagy ítéletében.
- Peres vagy tulajdonjogi vita alatt áll az ingatlan. Ha pereskedsz az ingatlan tulajdonjoga miatt (mert például öröklés, végrehajtás, hagyatéki vita áll fönn), akkor előfordulhat, hogy ideiglenesen nem egyértelmű, kinek kéne fizetnie a közös költséget. Ez olyan eset lehet, mikor nem kell közös költséget fizetni, de ettől még később lehetséges, hogy be fogják hajtani azt a tulajdonoson, vagy ráterhelik a tartozást jelzálogként az ingatlanra.
Van még kérdésed a közös költség témájában? Tedd fel ügyfélszolgálatunknak! Két napon belül ingyenesen válaszolunk.
Fontos tudni: alapesetben mindig fizetni kell a közös költséget, ettől csak akkor lehet eltérni, ha ez nemcsak indokolt, de dokumentumokkal alátámasztott (például közgyűlési jegyzőkönyvvel). Ha az embert nem fizeti a közös költséget, azt jellemzően behajtják rajta, illetve jelzálogot tesznek az ingatlanára. Ezt mindenképpen el kell kerülni, mert nagyon sok költsége lehet az eredeti közös költség összegén felül! Ilyen esetekben még az is jobban megérheti, ha az ember pénzt vesz kölcsön, hogy fizetni tudja a közös költséget.
