Mikor adómentes az örökölt ingatlan eladása? Tisztázzuk a félreértéseket
Mikor adómentes az örökölt ingatlan eladása? Egyszerű kérdésnek tűnik, ám van néhány félreértés ebben a témában, amit nem árt helyretenni, mielőtt megválaszolnánk.
1. félreértés: a szülőktől örökölt ingatlan után nem kell adózni
Ez nem teljesen igaz, de természetesen van valóságalapja. Ha az örökölt ingatlant az örökhagyó halála után legalább 5 évvel adod el, akkor valóban nem kell adózni utána. Vagyis nem kell megfizetni a személyi jövedelemadót az eladásból származó jövedelem után. Ez minden öröklésre vonatkozik, nemcsak a szülőire. Ha azonban hamarabb eladod, akkor mindenképpen fizetned kell, függetlenül attól, hogy kitől örökölted.
A félreértés azon alapszik, hogy amennyiben az öröklés egyenesági rokon (szülő, gyermek, nagyszülő, unoka, örökbefogadott rokon), testvér, házastárs vagy élettárs után történik, akkor nem kell öröklési illetéket fizetni. Ez azonban nem ugyanaz, mint az eladás után fizetendő SZJA, ami csakis attól függ, hogy az örökhagyó halála óta eltelt-e 5 év.
2. félreértés: az örökösödési illeték ugyanaz, mint a fizetendő adó
Ahogy az előbb már megvilágítottuk, ez egy gyakori félreértés. Az öröklési illeték megfizetését az állam a vagyonszerzést követően szabja ki. Vagyis nem függ az ingatlan eladásától vagy megtartásától. Az illeték összege és a mentességi feltételek függenek az örökös és az örökhagyó közötti rokoni viszonytól, valamint a megszerzett vagyon típusától.
Van még kérdésed az örökléssel kapcsolatban? Ügyfélszolgálatunk két nap alatt ingyenesen megválaszolja!
Illetékfizetési kötelezettséggel bíró örökösök a hagyaték értéke után alapesetben 18%-ot kell fizessenek, ingatlan esetében azonban az illeték csak ennek a fele: tehát 9%.
3. félreértés: az adót az eladási ár után kell fizetni
Ez is pontatlanságból eredő félreértés. A 15 százalékos személyi jövedelemadót csakis az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem után kell fizetni öröklés esetében. Vagyis a hagyatéki eljárás során megállapított érték és az eladási ár (öröklés után 1. évben 100%-a, másodikban 80%-a, harmadikban 60%-a, 5 év után 0 százaléka) közötti különbség 15 százalékát kellett befizetni.
Ez így bonyolultnak hangzik ugyan, ám teljesen logikus, hiszen az ingatlant megszerzése csak így tekinthető illetékmentesnek.
Az adóalap csökkenthető ezen kívül még az ingatlan megszerzésére fordított összeggel (például bankhitel kiváltása, haszonélvező vagy másik örökös kivásárlása), valamint az igazolható költségekkel (például felújítás) is.
Akkor: mikor adómentes az örökölt ingatlan eladása?
5 évvel az örökhagyó halála után.
