Eladnád az ingatlanod? Ezzel a költséggel sokan nem számolnak
Megéri kiskorú nevére íratni az ingatlant? Tudtad, hogy nem mindig kötelező az illetékfizetés? Ismered a jelzálogjog törlésének menetét? Segítünk megválaszolni kérdéseidet. Az ingatlanadó mértéke idén is attól függ, hogy milyen szerepet töltöttél be az ügyletben: eladóként SZJA-t, vevőként pedig vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Az eladó szempontjából a legfontosabb, hogy az ingatlant mikor szerezte. Ha az ingatlan szerzése óta nem telt el öt év, akkor az eladásból származó nyereségre 15% személyi jövedelemadó (SZJA) fizetendő. A nyereség a bevétel és a szerzési érték különbsége, csökkentve bizonyos elszámolható költségekkel (pl. ügyvédi díj, illeték, felújítás igazolt költsége).
Mennyi adót kell fizetni?
Az adó mértéke az évek száma szerint csökken. Ha az ingatlan:
- 1 éven belül lett eladva, a nyereség 100%-a után kell megfizetni a 15% SZJA-t
- 2. évben: a nyereség 90%-a adózik
- 3. évben: 60%
- 4. évben: 30%
- 5. évtől: nem kell adózni, tehát az ingatlan eladása adómentes.
Ez a szabály lakás és építési telek esetén is érvényes. Egyéb ingatlanoknál hosszabb időtartam (pl. 15 év) is lehet az adómentesség feltétele, de a leggyakoribb lakáseladásokra ez vonatkozik.
Mit jelent a nyereség, és hogyan lehet csökkenteni az adót?
A nyereség nem az eladási ár egésze, hanem az eladási ár és a szerzési ár közti különbség. Ebbe beleszámítható az ügyvédi díj, a megszerzéshez kapcsolódó illeték, vagy a számlával igazolt felújítási költségek. Ha ezeket tudod igazolni, a végösszeg csökken, s kevesebb lesz a fizetendő adó.
Mi a helyzet a vevő szempontjából?
A vevőnek vagyonszerzési illetéket kell fizetnie, amely alapból a vásárlási ár 4%-a. Ez alól vannak kivételek: első lakásvásárlók, 25 év alattiak, családosok, vagy CSOK-ot igénybe vevők mentesülhetnek az illeték alól. A pontos mérték az ingatlan típusától, az értéktől és a vevő személyes körülményeitől függ.
Maradt még az eladással vagy vásárlással kapcsolatban kérdése? Forduljon ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink gyorsan és díjmentesen válaszolnak.
Egy példán keresztül
Ha 2021-ben vettél egy lakást 28 millió forintért, majd 2025-ben eladod 35 millióért, akkor a nyereség 7 millió forint. Ebből még levonhatod a számlákkal igazolt költségeket, mondjuk 1 millió forintot. Marad 6 millió, ami a 4. évben 30%-ban adózik. Ez 1,8 millió forint, aminek a 15%-a, az-az 270 ezer forint lesz a fizetendő SZJA.
Mire kell még figyelni eladás előtt?
A tulajdonszerzés napja nem az adásvételi szerződés aláírásának napja, hanem az ingatlan-nyilvántartásba történt bejegyzés dátuma. Az évek számítása innentől indul. Emellett figyelni kell arra is, ha az ingatlant több részletben vagy részleges tulajdonban szerezted meg – ilyenkor a legutolsó tulajdonrész szerzésétől indul a számítás.
Az ingatlanadó mértéke attól függ, mikor szerezted az ingatlant. 5 éven belüli eladás esetén SZJA-t kell fizetned, azonban az évek előrehaladtával a fizetendő adó csökken. A vevőnek 4%-os illetékfizetési kötelezettsége van, de különböző mentességek érvényesíthetők.
