Vizesedik a lakás fala, hogy szüntethető meg? Mikor fizeti a társasház a munkát? – A jogász válaszol

Vizesedik a fal, mit tegyek? Ha vizesedik egy épület fala, ott előbb-utóbb a penész is megjelenik majd. A magas páratartalom kicsapódik az épület leghidegebb felületén, azaz a falon. A vizes fal pedig kitűnő táptalaja a gombák elszaporodásának. Utánajártunk, hogy hogyan lehet a vizesedést a legegyszerűbben megszüntetni. jogászunk, Dr. Kajó Cecília pedig abban segít, hogy ilyen esetekben mikor a tulajdonosé a felelősség, mikor a társasházé.

Vizesedik a fal, mit tegyek, hogy megszűnjön a probléma?

Mielőtt nagyobb lesz a baj, az alábbi két dologra kell odafigyelni:

Páratartalom csökkentése

Ha a magas páratartalom okozza a vizesedést, akkor ez az egyik, amit meg kell szüntetni. Párát okoz a főzés, a fürdés, a növények öntözése, az elégtelen szigetelés. Jó ötlet lehet, ha a lakáson kívül tudjuk megoldani a teregetést például. De ennél hatékonyabb valamilyen párátlanító gép beszerzése. Ha van már az otthonunkban klíma vagy mobil klíma, az is tökéletes pára ellen. 

Ház szigetelése

A hideg falak okozta páralecsapódást a külső homlokzati szigeteléssel lehet megszüntetni.  Az épületek hőveszteségének nagyjából 30-40 százalékáért a falak a felelősek. A megfelelő hőszigeteléssel azonban rengeteget lehet spórolni: nemcsak a hőveszteség csökken, hanem a rezsiköltségek is. És elmarad a falak vizesedése, a benti hőérzet pedig sokkal kellemesebb lesz. Azt is érdemes tudni, hogy hiába szereltet be valaki új ablakokat vagy vált modern fűtőberendezésre, ha nem megfelelő külső szigetelés, akkor ugyanúgy szökik a hő.

vizes ablak penészes ablakkerettel

Vizesedik a fal, mit tegyek, hogy kifizesse a káromat a biztosító?

Jogászunkkal, Dr. Kajó Cecíliával előző cikkünkben körbejártuk a lakás- és társasházi biztosítással kapcsolatos lehetőségeket.  Vannak egyértelmű helyzetek, amikor például a társasházi részen található meghibásodás miatt keletkezik kár a lakásban, de vannak olyan káresemények, amelyek a tulajdonos karbantartásának a  hiányából fakadnak. Vagy például, ha a beázás során tönkrement a tv-nk, azt sem a társasházi biztosítás fogja fedezni, hanem az egyéni lakásbiztosítás.

Ezzel kapcsolatban jogászunk kiemeli, hogy a társasházak többségének az alap biztosításon felül vannak további biztosítási elemei is. Ilyen a felelősségbiztosítás, ahol bizonyos káresemények kapcsán ebből érvényesíthető összeg a javításra. Ez tartalmazhatja például az egyedi lakásból induló beázásnál a beázás alatti lakások festési költségét. Ha a lakásban található bútorok, tárgyak például beázás miatt rongálódtak meg, akkor az a fő kérdés, hogy mire fizet a saját lakás biztosításunk. 

Jogászunk azt tanácsolja, hogy mindig alaposan kérdezzünk utána, hogy mit tartalmaz a biztosítás. Meddig tart a társasház biztosítása és mi az, ami a mi felelősségünk károkozás és javíttatás szempontjából?

Vizesedik a fal, mit tegyek, hogy kiderüljön kinek a felelőssége? A továbbiakban kitérünk a társasház és a lakástulajdonosokat érintő felelősségi körökre.

Itt is érvényesül az “óra előtt-óra után” szlogen

A társasházi biztosítások elsősorban a közös tulajdonú részekre terjednek ki, mint például a lépcsőház, tető, homlokzat és közös használatú helyiségek. A lakások külön tulajdonú részeire és az ott található ingóságokra általában nem vonatkozik a társasház biztosítása. Ezért a lakástulajdonosoknak érdemes egyéni lakásbiztosítást kötniük saját ingatlanuk és ingóságaik védelme érdekében.

Erre hívja fel a figyelmet Dr. Kajó Cecília is: “Tehát a vízóra után lévő, lakásban található csövek, csapok, vezetékek meghibásodását a bérlő vagy a tulajdonos feladata megjavíttatni, a vízóra előtt elhelyezkedő közös vezetékek, hálózatok karbantartása pedig a társasház feladata. “

Általánosságban elmondható, hogy az alapbiztosítás által fedezett károk közé tartozik:

  • Tűz, villámcsapás, robbanás: Ezek az események súlyos károkat okozhatnak az épület szerkezetében, melyekre a biztosítás fedezetet nyújt.
     
  • Természeti károk: Ide tartozik a vihar, jégverés, hónyomás, sziklaomlás, kőomlás, földcsuszamlás, ismeretlen üreg beomlása, amelyek mind károsíthatják az épületet.
     
  • Üvegtörés: A közös tulajdonban lévő üvegfelületek sérülése esetén a biztosító fedezi a javítás vagy csere költségeit.
     

 Kiegészítő biztosítások körébe tartozhatnak az alábbi károk:

  • Rongálás és vandalizmus: Szándékos károkozás esetén a biztosító megtéríti a helyreállítás költségeit, ha erre kiegészítő biztosítást kötöttek.
     
  • Beázás: Tető- és panelhézag beázás esetén a biztosító fedezetet nyújthat, amennyiben ez a kockázat szerepel a szerződésben.
     
  • Liftbiztosítás: A társasházban található felvonók meghibásodása vagy károsodása esetén a biztosító téríti a javítási költségeket, ha ilyen kiegészítő biztosítást kötöttek.
vizes fal a parketta feletti részen

Vizesedő, penészes fal esetén mikor fizet a biztosító?

A vizesedő fal okozta lakáskár esetében az, hogy a biztosító fizet-e, nagymértékben függ a biztosítás típusától, a szerződésben foglaltaktól és a vizesedés konkrét okától. A biztosítók figyelembe veszik az épület állapotát és a tulajdonos által végzett karbantartásokat. Ha a társasház vagy az ingatlantulajdonos gondoskodott a karbantartásról, és ennek ellenére történt káresemény (pl. egy váratlan csőtörés), a biztosító nagyobb eséllyel téríti a költségeket.

Ha azonban a vizesedést az épület nem megfelelő karbantartása okozta (pl. régi, elöregedett vízszigetelés), a biztosító általában nem fizet. Ide tartoznak még a megfelelő szigetelés hiányában felázó falak, vagy például egy elhanyagolt ereszcsatorna, ami miatt a víz a falba szivárog. De például, ha talajvízszint-emelkedés vagy az alapzat alatti vízmozgás miatt vizesedik a fal, ott ha van erre vonatkozó kiegészítő biztosítás, akkor kifizeti a biztosító a kárt. 

Fent írtuk a páralecsapódás vagy rossz szellőzés miatt kialakult vizesedést.
Ha a vizesedést a lakás belső páratartalma vagy nem megfelelő szellőzése okozza, a biztosító általában nem tekinti biztosítási eseménynek, azaz nem fizet érte kártérítést.

Forrás: uniqua.hu, hazbiztosito.hu

Hasznosnak találtad ezt a cikket?
Küldd el másoknak is:

Kérdésed van?

Fordulj ügyfélszolgálatunkhoz, segítünk!

Napi Spúrtipp
Hóvége Ügyfélszolgálat

Melyik a legjobb kollagén? Ezt nézd meg a címkén, mielőtt vagyonokat költesz

A kollagén nagyon hasznos lehet, de ne költs rá feleslegesen! Így kell kiválasztani a legjobbat!

Lejárt a munkanélküli segély? Ezt mindenképpen tudnia kell

Sokan nem tudják, hogy ha lejár a munkanélküli segély, automatikusan fizetni kell az egészségügyi szolgáltatási járulékot.

2,5 millió forint járhat, ha olyan embert vesz fel, aki 30 napja nem dolgozott

A kapacitásbővítő támogatásra azon mikro-, kis- és középvállalkozások jelentkezhetnek, amelyek Magyarországon működnek, rendelkeznek legalább egy lezárt üzleti évvel, kettős könyvvitelt vezetnek, és vállalják, hogy 2024. decemberi létszámukhoz képest bővítik alkalmazottaik számát.

40 év munkaviszony után mennyi nyugdíj jár? Ettől függ a várható összeg

A következőkben ismertetjük a nyugdíjszámítás lépéseit, majd egy példán keresztül bemutatjuk, hogy milyen egyéni tényezők befolyásolhatják a nyugdíjat.

10 kérdéses retró kvíz: tudod, ki volt Misa mackó?

Micsoda figurák, rajzfilmek és játékok! Nosztalgiázásra hívunk, kvízünkkel visszarepítünk a 70-es, 80-as évekbe!...

Segítség! Várandós vagyok és a férjem elhagyott minket!

Szerencsére vannak szervezetek, melyek ilyen helyzetben is tudnak segíteni! A Hóvégének pedig van egy eszköze, amellyel meg is találhatod ezeket a szervezeteket!