Végrehajtás alatt álló ingatlan megvásárlása: csak úgy nyerhetsz rajta, ha ezekre figyelsz
Egy végrehajtás alatt álló ingatlan megvásárlása valódi lehetőség lehet, ha hajlandók vagyunk időt és energiát tenni az előkészítésbe. Ha tisztában vagy a folyamat sajátosságaival, előnyt kovácsolhatsz abból, amit mások kockázatnak látnak. Ha nem, akkor viszont könnyen egy elhúzódó és költségesebb helyzetben találhatod magad, mint egy hagyományos ingatlanvásárlásnál.
Olcsóbb lakás, kevesebb verseny – elsőre ez jut eszébe az embernek. S valóban, előfordulhat, hogy a piacinál kedvezőbb áron jutunk hozzá egy lakáshoz, de azért egy végrehajtás alatt álló ingatlan megvásárlása nem egy hagyományos adásvétel, hanem egy szigorú szabályok szerint működő eljárás, ahol a kedvező ár mellé komoly kockázatok társulnak. Ezeket nem lehet megspórolni, maximum ügyesen kezelni.
Nem biztos a gyors birtokba vétel
Az árverés megnyerése után még nem dőlhetsz hátra. Az adósnak és a vele együtt lakóknak jogszabályban meghatározott idejük van a kiköltözésre. Ha ez nem történik meg, az árverési vevőnek külön kell kérnie a birtokbaadást a végrehajtótól, ráadásul ezt szigorú határidőhöz kötik: a kiköltözési határidő lejártát követő 15 napon belül lehet kérni. Ha ez kimarad, akkor már csak bírósági úton lehet érvényesíteni az igényt.
Az eljárás így is időigényes, és bizonyos időszakokban (például a téli kilakoltatási moratórium idején) jogszabály alapján halasztani kell a kiköltöztetést.
Készüljünk fel a váratlan meglepetésekre is
Árverési ingatlannál a megtekintés sokkal korlátozottabb, mint egy hagyományos vásárlásnál. A végrehajtó kijelölhet ugyan időpontot, de nincs garancia arra, hogy ténylegesen be is jutsz az ingatlanba. Előfordul, hogy az adós nem működik együtt, vagy csak részleges betekintést enged. Ez komoly kockázatot jelent: az ingatlan állapota jelentősen eltérhet attól, amit a hirdetés amúgy sugall. Ki tudja, milyen állapotban fogják hátra hagyni előző lakói, ezért a gyakorlatban sokan eleve kalkulálnak felújítási tartalékkal.
Nem minden teher tűnik el az árveréssel
Tévhit, hogy árverés után egy “tiszta” ingatlant kapunk. Bár a végrehajtási jogok valóban megszűnnek, de más bejegyzések nem feltétlenül. A haszonélvezeti jog főszabály szerint fennmarad, és bizonyos egyéb jogok (például szolgalmak) is tovább élhetnek, attól függően, mikor és milyen feltételekkel kerültek bejegyzésre.
Ez nem csak jogi részlet: egy fennmaradó jog alapjaiban befolyásolhatja, hogy az ingatlant használni vagy értékesíteni tudod-e. A tulajdoni lap alapos átnézése ezért nem opcionális, hanem kötelező.
Egy kifogás is lelassíthatja a folyamatot
A végrehajtási eljárás során az adósnak és más érintetteknek joguk van kifogást benyújtani. Ez nem minden esetben állítja le az egész folyamatot, de könnyen okozhat késedelmet. Bizonyos lépések csak a bírósági döntés után folytathatók, ami a gyakorlatban hónapokkal is kitolhatja az ügy lezárását. Ha befektetésben gondolkodsz, ezt mindenképp érdemes előre belekalkulálni.
További kérdésed maradt a folyamattal kapcsolatban? Fordulj Ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink két munkanapon belül és díjmentesen válaszolnak.
A rejtett költségek gyorsan összeadódnak
Az árverési ár könnyen elviszi a figyelmet a járulékos költségekről. Pedig ezek komolyan befolyásolják a végső egyenleget. Gyakori, hogy a közműveket már kikapcsolták, és ezek visszakapcsolása időt, ügyintézést és költséget igényel. Emellett számolni kell illetékkel, felújítással, valamint azzal is, hogy sokan ügyvéd segítségét veszik igénybe a folyamat zökkenőmentes lebonyolításához.
Bár a korábbi tulajdonos tartozásai nem szállnak át automatikusan az új tulajdonosra, de a szolgáltatások helyreállítása ettől még szükséges.
A végrehajtás alatt álló ingatlan megvásárlása stratégiát igényel: aki ebbe belevág, általában nem csak az árat nézi, hanem előre felkészül a jogi helyzetekre, a várható csúszásokra és a plusz költségekre is, másképp nem érdemes.
