A hátam mögött adták el az ingatlanomat – meg tudtam volna előzni?
A tulajdonjog nemcsak jog, hanem egy csomó kötelesség és felelősség forrása is. Előfordulhat, hogy a tulajdoni lapon olyan változás történik, amiről csak későn értesülünk – ez pedig súlyos következményekkel járhat. Az ingatlan tulajdonjog ellenőrzése ma már egyszerű és megfizethető, mégis sokan hagyják figyelmen kívül. Jogászunk, Dr. Kajó Cecília összefoglalta a tudnivalókat.
Ingatlan esetében az osztatlan közös tulajdon már önmagában hordozza a birtoklással és szomszédsággal kapcsolatos viták lehetőségét, mivel olyan hozzáállást és viselkedést kíván meg a tulajdonostársaktól, amit a jog úgy nevez, hogy együttműködési kötelezettség, tűrési kötelezettség, jóhiszeműség és tisztesség.
Vitás helyzetekhez vezethet az is, ha például bérbeadást vagy haszonélvezetet alapítunk anélkül, hogy előre végiggondolnánk, ez pontosan mit jelent majd később. És persze nem mehetünk el szó nélkül azok mellett az esetek mellett sem, amikor valaki szándékosan visszaélésekre szakosodott.
Hogyan előzhetjük meg a visszaéléseket ingatlan tulajdonjog ellenőrzéssel?
Időről időre felröppennek olyan hírek, hogy valaki úgy járt, hogy az ingatlanát a tudta és beleegyezése nélkül eladták. Hogy ez hogyan történhet meg, az külön téma, de arról már most is beszélhetünk, hogyan lehet védekezni, illetve hogyan lehet időben értesülni arról, ha az ingatlan tulajdoni lapján valamilyen változás, például széljegy jelenik meg. Ez néhány ezer forintos éves költséggel megoldható.
Hogyan? Az ingatlannyilvántartás változásfigyelő szolgáltatásával. Pofonegyszerű, mégis nagyon hasznos: ha a figyelt ingatlan tulajdoni lapján változás történik, akkor erről e-mailben vagy SMS-ben tájékoztatnak.
Ki és hogyan veheti igénybe a szolgáltatást?
Takarnet-előfizetők esetében az értesítés e-mailben érkezik, az éves díj 1900 forint. A szolgáltatás automatikusan megújul, de bármikor megszüntethető. Ha nincs Takarnet hozzáférésünk, akkor a járási hivatal földhivatali osztályán, személyesen, érvényes személyi igazolvánnyal lehet szerződést kötni. Ez maximum egy évre szól, de több ingatlan is szerepelhet benne. Az éves díj 2600 forint.
Tulajdonjoggal kapcsolat kérdése van? Forduljon ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink 2 munkanapon belül válaszolnak.
Ha CSOK-ot vagy más jelzáloghitelt igénylünk, erősen javasolt a szolgáltatás, mert így azonnal értesülhetünk a törlésekről és bejegyzésekről. Osztatlan közös tulajdon esetén is érdemes elővigyázatosságból figyeltetni az ingatlant, különösen akkor, ha a tulajdonostársakkal feszült a viszony, vagy már zajlik birtokvédelmi vagy szomszédjogi eljárás. Ez a szolgáltatás hasznos lehet akkor is, ha az ingatlant más használja – például bérlőként vagy haszonélvezőként –, hiszen ha a tulajdonos olyan értesítést kap, amiről nem tudott, azonnal léphet, mielőtt az ügylet bejegyzésre kerül.
