Ingatlant venne? Ezekben az esetekben csökkenthető vagy elkerülhető a vagyonszerzési illeték
Ingatlanvásárláskor nemcsak a vételárral kell számolni: a vagyonszerzési illeték alapesetben az ingatlan forgalmi értékének 4 százaléka. Egy 60 milliós háznál ez 2,4 millió forint pluszkiadást jelent. Jó hír viszont, hogy több esetben csökkenthető vagy teljesen elengedhető ez az illeték. Mutatjuk, milyen kedvezményekkel érdemes számolni az idén.
A házvásárlás illeték szempontjából különösen kedvező lehet, ha valaki korábban már eladott egy másik lakást. Az úgynevezett cserét pótló vételnél ugyanis nem a teljes vételár, hanem a két ingatlan forgalmi értékének különbözete után kell fizetni. 2026-tól a korábbi három helyett öt évre nőtt a visszamenőleges határidő. Vagyis a vásárlást megelőző öt éven belüli lakáseladás is beszámítható. Akkor is járhat a kedvezmény, ha a régi lakást az új megvásárlását követő egy éven belül adják el. Például egy 50 milliós lakás eladása után vásárolt 70 milliós ingatlannál 2,8 millió helyett mindössze 800 ezer forint az illeték.
Ha viszont az új lakás olcsóbb a korábbinál, teljes illetékmentesség is járhat. Fontos, hogy ennél a mentességnél a korábbi eladásra továbbra is hároméves határidő vonatkozik.
CSOK Plusz és falusi CSOK: akár teljes illetékmentesség
- A CSOK Plusz kölcsönnel vásárolt új vagy használt lakás után nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni. Ez egy 60 milliós ingatlannál 2,4 millió forint megtakarítást jelent.
- A falusi CSOK felhasználásával történő lakásszerzésnél szintén járhat mentesség. A támogatás meghatározott ingatlancélokra, preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon vehető igénybe. Használt lakás vásárlásánál korszerűsítés vagy bővítés is szükséges.
Fontos: a támogatási feltételek megsértése miatt az elengedett illetéket később is kiszabhatják!
Építési telek után sem feltétlenül kell fizetni
Építési telek vásárlásakor teljes illetékmentesség járhat, ha a vevő vállalja, hogy az illetékkiszabásra történő bemutatástól számított négy éven belül lakóházat épít rá. A kialakított lakás vagy lakások hasznos alapterületének el kell érnie a megengedett maximális beépíthetőség legalább 10 százalékát. Az építési szándékról legkésőbb a fizetési meghagyás véglegessé válásáig nyilatkozni kell. Ha az építkezés nem teljesül határidőre, az illetéket késedelmi pótlékkal együtt kell megfizetni.
Családon belüli vásárlásnál is járhat mentesség
Illetékmentes az egyenesági rokonok, például szülők és gyermekek, nagyszülők és unokák közötti ingatlan-adásvétel. Ugyanez érvényes a házastársak egymás közötti ügyleteire is. Testvérek közötti adásvételnél viszont önmagában a rokonság nem biztosít mentességet.
Haszonélvezeti jog esetén is csökkenhet az illeték
Ha haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant vásárol valaki, vagy a tulajdonszerzéssel egyidejűleg ilyen jogot alapítanak, a vevő illetékalapját csökkenti a haszonélvezet számított értéke. A jog értéke többek között a jogosult életkorától és a haszonélvezet időtartamától függ. Fontos azonban, hogy a haszonélvezeti jog megszerzésének külön illetékvonzata is lehet.
További kérdésed maradt a folyamattal kapcsolatban? Fordulj ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink két munkanapon belül és díjmentesen válaszolnak.
Hasznosnak tűnő lehetőségek
A vállalkozó által épített új lakások 15 millió forintos értékig illetékmentesek lehetnek, 30 millióig pedig legfeljebb 600 ezer forint kedvezmény járhat. Csakhogy a mai új építésű lakások piacán ezek az értékhatárok már meglehetősen életszerűtlenek.
Tudtad? A 35 év alatti első lakásszerzők szintén 50 százalékos illetékkedvezményt kaphatnak, de csak akkor, ha a lakás teljes forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Magyarul: a mai ingatlanárak mellett ez is inkább csak papíron létező kedvezmény, sokra nem megyünk vele.
Hogyan lehet érvényesíteni a kedvezményt?
A házvásárlás illeték alóli mentességét vagy a kedvezményt érdemes már az adásvételi szerződés elkészítésekor jelezni az ügyvédnek. A jogosultságról a NAV felé, jellemzően a B400E-adatlapon kell nyilatkozni. Ha a vevő az új lakás megvásárlása után adná el a régit, ezt legkésőbb a vásárlás illetékkiszabásra történő bejelentéséig jeleznie kell, és kérnie kell az eljárás felfüggesztését. Az eladást a vásárlást követő 13. hónap végéig igazolni kell, különben pótilletéket is kiszabhatnak.
Ha nincs mentesség, részletfizetés még mindig kérhető. Első lakásszerzésnél legfeljebb 12 havi pótlékmentes részletfizetés engedélyezhető, de más esetekben is rendelkezésre állhat fizetési könnyítés.
