Így lehet kevesebb az ingatlan illeték: ha nem tudja egyben kifizetni, van rá megoldás
Lakás vagy más ingatlan vásárlásakor alapesetben vagyonszerzési illetéket kell fizetni, ennek összege legtöbbször az ingatlan értékének 4%-a. Bizonyos esetekben azonban nem kell a teljes összeget kifizetni és az ingatlan illeték részletfizetés is kérelmezhető.
Milyen esetekben kell kevesebb illetéket fizetni?
Például, ha valaki a meglévő ingatlanát eladja, és helyette egy másikat vásárol, ilyenkor az illetéket nem az új ingatlan teljes értéke, hanem a vásárolt és az eladott ingatlan forgalmi értéke közötti különbözet után kell megfizetni. Amennyiben az új lakás olcsóbb, mint az értékesített ingatlan, nem kell illetéket fizetni.
Vagy, ha a régi lakás eladása megelőzi az új ingatlan megvásárlását, és a két ügylet között legfeljebb három év telik el, az illetéket csak az értékkülönbözet után kell megfizetni.
Lakáscsere esetén ugyanez az elv érvényesül: az illeték alapja a két elcserélt ingatlan értékkülönbözete. Ha a megszerzett ingatlan értéke kisebb, mint az átadotté, illetékfizetésre nincs szükség.
Az illeték csökkentésének vagy elkerülésének lehetőségei
Bizonyos esetekben az illeték teljesen elengedhető vagy jelentősen csökkenthető.
- A 2024. január 1-jétől elérhető CSOK Plusz hitel felhasználásával vásárolt lakás után nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.
- Az első lakást vásárló, 35 év alatti személyek 50%-os illetékkedvezményben részesülhetnek, amennyiben a megszerzett lakás teljes forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Ha csak tulajdoni hányadot szereznek, a kedvezmény a megszerzett tulajdoni hányad arányában jár.
- Válás esetén illetékmentes, ha az egyik volt házastárs kivásárolja a másikat a közös ingatlanból.
- Ajándékozással vagy örökléssel megszerzett lakástulajdon esetén sem kell minden esetben illetéket fizetni, ennek szabályairól itt lehet olvasni.
Automatikus részletfizetés az első lakásszerzőknek
A NAV alanyi jogon, mérlegelés és kamatmentesen megadja a részletfizetést abban az esetben, ha valaki az első lakását vásárolja meg. Ilyenkor legfeljebb 12 havi egyenlő részletre lehet kérni az illetékfizetést és automatikusan jár, nem kell igazolni a jövedelmi helyzetet. Már a vásárláskor, a B400-as nyomtatványon be lehet jelölni, hogy első lakásszerzőként kéri valaki a 12 havi részletfizetést. Ha ez kimaradt, az illetékről szóló határozat (fizetési meghagyás) kézhezvétele után 15 napon belül még benyújtható egy egyszerű kérelem a NAV-hoz.
Méltányossági alapú részletfizetés
Bárki kérhet részletfizetést vagy halasztást a NAV-tól méltányossági alapon az ingatlanilletékre. Ennek engedélyezése nem automatikus: a hatóság egyedileg mérlegeli a kérelmet, és akkor hagyja jóvá, ha az illeték egyösszegű megfizetése súlyosan veszélyeztetné a háztartás megélhetését.
A kedvezményt FAM01 jelű adatlapon kell igényelni, vagy postai úton vagy az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazáson (ONYA) keresztül –, amelyben részletesen nyilatkozni kell a háztartás jövedelméről, vagyontárgyairól és rendszeres kiadásairól.
Hogyan és mikor kell igényelni?
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal a vagyonátruházási illetékről szóló határozatot, azaz a fizetési meghagyást postai úton vagy az ügyfélkapun keresztül küldi ki a vagyonszerzőhöz. Amennyiben valaki részletfizetést vagy fizetési kedvezményt szeretne kérni, a kérelmet célszerű a határozat kézhezvételétől számított 15 napon belül benyújtani a NAV-hoz.
További kérdésed van a témával kapcsolatban? Kérdezd Ügyfélszolgálatunkat, ahol kollégáink 2 munkanapon belül segítenek!
Források: drujvary.hu, ingatlanangyal.hu
