Szemetet éget a szomszéd? Leáztatott? Túl hangos? Egy birtokvédelmi kérelemmel megoldhatod a problémát
Mindenkinek jogában áll nyugodtan élni a saját otthonában. Evidensnek hangzik, nem igaz? Sokak életét azonban mégis megnehezíti a birtoksértés. Pontosan az ilyen helyzetek megoldására létezik a birtokvédelmi kérelem, amivel bárki élhet.
Cikkünkben körbejárjuk, hogy mi adhat alapot egy birtokvédelmi kérelemre, megnézzük, hogyan zajlik egy ilyen eljárás, és milyen esetekben lehet elindítani.
Mi az a birtokvédelmi kérelem?
A birtokvédelmi kérelem egy olyan eljárás, amelyet a helyi jegyzőnél kezdeményezhetünk, ha birtoksértést követnek el ellenünk. Ez nagyon sokféle cselekvést foglal magába, viszont mindegyik alapja, hogy a saját vagy bérelt területünkön nyugodtan tudjunk élni és ezt ne zavarja meg semmi és senki. Nyilvánvalóan első körben érdemes egy békésebb megoldást keresni, például egy nyugodt, de határozott jelzéssel felhívni az elkövető figyelmét a problémára.
Mikor beszélünk birtoksértésről?
Az alábbi listában azon esetek vannak felsorolva, amikor birtoksértésről beszélünk:
- társasházban beáztat a szomszéd, és nem ismeri el a felelősségét
- a szomszédban állandó kutyaugatás zavarja a pihenésedet
- a szomszéd veszélyes anyagokkal fűt, illegálisan éget
- a szomszéd fája belóg a kertedbe, a lehulló termés szennyezi az autódat/ereszcsatornádat/kertedet, a leveleket neked kell összeszedned
- a szomszéd kerítése vagy melléképülete átlóg a te telkedre (ha a telekhatár is vitatott, az már bírósági hatáskör)
- a szomszéd háztáji állatokat tart, a zaj- és szaghatás zavar a mindennapokban
- a saját tulajdonú tárolódat vagy kocsibeállódat rendszeresen más használja
- a szomszéd erős fényű reflektorral védekezik a betörők ellen, ami zavarja a pihenésedet
- a szomszéd biztonsági kamerája rálát az ingatlanodra
- bármilyen zavaró zajhatás (pl. vendéglátó egységek, építkezés esti/éjszakai órákban, rendszeres, hangos zene, riasztók, pl. nyest- vagy vakondriasztó)
- társasházban egy lakó ráccsal vagy más akadállyal zárja el mások elől a közös használatú területeket
- a szomszéd eltömődött ereszcsatornája a te falad felé vezeti a csapadékot, ami beázást okozott
- az alsó szomszéd rendszeresen az alattad lévő erkélyen dohányzik, ami miatt nem tudsz szellőztetni
Ez a menete a birtokvédelmi kérelem benyújtásának
A birtokvédelmi eljárást a helyi jegyzőnél indíthatjuk el. Fontos, hogy erre csak a történtek utáni egy éven belül van lehetőségünk. Abban az esetben, ha ez az időszak letelik, már csak bírósági úton, birtokper formájában tudunk fellépni. A kérelmet benyújthatjuk személyesen, postán, illetve online is a magyarorszag.hu felületén keresztül.
Határidők és költségek, amire mindenképp figyelni kell
Miután a jegyző megkapja a birtokvédelmi kérelmet, elindul az eljárás. Alaphelyzetben 15 nap áll rendelkezésére a döntés meghozatalára. A beadványt és a bizonyítékokat a jegyző három napon belül továbbítja a másik félnek, akinek legfeljebb nyolc napja van nyilatkozni. Ez az idő nem számít bele az ügyintézési határidőbe. A jegyző szükség esetén meghallgatja az érintetteket, illetve helyszíni szemlét is tarthat. Minden lépésről jegyzőkönyv készül, és bármikor betekinthetünk az iratokba vagy kérhetünk másolatot. Ha a határidő utolsó napja munkaszüneti napra esik, a határidő automatikusan a következő munkanapra tolódik.
Kérdése van még az eljárással kapcsolatban? Segítünk! Keresse bizalommal Ügyfélszolgálatunkat.
A birtokvédelmi eljárás célja, hogy visszaállítsa az eredeti birtokhelyzetet és megszüntesse a jogsértő magatartást. Ha a jegyző szerint a bizonyítékok ezt alátámasztják, határozatban rendeli el a szükséges intézkedéseket. Amennyiben bármelyik fél nem ért egyet a döntéssel, annak kézhezvételétől számítva 15 napig kérheti a bíróságtól a határozat felülvizsgálatát. Maga az eljárás illetékmentes, de a végzés elleni fellebbezés 3000 forintba, a végrehajtás elleni kifogás 5000 forintba kerül.
