A jelzáloghitel az egyik legnépszerűbb finanszírozási forma, ha nagyobb összegre van szükségünk. Lényege, hogy a bank nemcsak a jövedelmünket vizsgálja meg, hanem egy értékes fedezetet is bevon a szerződésbe, ami többnyire egy ingatlan. Sok család számára a lakáshitel a havi költségvetés egyik legnagyobb tétele, amelyhez segítséget jelenthet a gyermekvállalás: a jelzáloghitel-elengedés egy olyan állami támogatás, amely közvetlenül a hiteltartozás tőkéjét csökkenti. Cikkünkben végigvesszük a fontos tudnivalókat, többek között, hogy hol található a jelzáloghitel elengedés nyomtatvány és hogyan kell beadni.

Fontos tudnivalók a jelzáloghitelről

Amikor aláírjuk a hitelszerződést, a jelzálogjog bekerül az ingatlan tulajdoni lapjára. A jelzálog alapú hiteleknek két fő típusa van. Az egyik a lakáscélú, ami csak ingatlanvásárlásra vagy építésre fordítható, a másik a szabad felhasználású, amely pedig bármire költhető, pl. felújítás, vállalkozásindítás, adósságrendezés – cserébe a kamata valamivel magasabb a lakáscélú hitelénél. Viszont még mindig kedvezőbb, mint egy sima személyi kölcsön.

Mire jegyezhető be jelzálog?

A legkézenfekvőbb a saját lakás, de ezen kívül fedezetként szolgálhat nyaraló, építési telek, zártkert, sőt bizonyos esetekben nagy értékű ingóság (például autó) is. Fontos tudni, hogy nem csak saját ingatlant ajánlhatunk fel: szüleink vagy rokonaink háza is lehet a fedezet, amennyiben ők ehhez közjegyző előtt hozzájárulnak.

Ki kaphat jelzáloghitelt?

Mikor ne vegyünk fel jelzáloghitelt?

A hitelfelvétel felelős döntés, hiszen az otthonunk a tét. Vannak szituációk, amikor jobb elkerülni a bankot. Mindenképpen mérlegeljünk az alábbi esetekben hitelfelvétel előtt:

• Ha a jövedelmünk bizonytalan vagy éppen munkanélküliek vagyunk.
• Ha a vállalkozásunk hanyatlik, és a hitel csak a „tüzet oltaná” tartalékok nélkül.
• Ha a visszafizetést bizonytalan eseményre (örökség, lottónyeremény) alapozzuk.
• Ha eleve látjuk, hogy a törlesztő felemésztené az összes tartalékunkat.

Mi kell a hiteligényléshez? 

Az igényléshez készítsük össze a személyes okmányainkat, a munkáltatói jövedelemigazolást, és készüljünk fel arra, hogy a bank alaposan átvilágítja a bankszámlakivonatainkat is. A folyamat során egy dedikált hitelügyintéző fogja pontosan megmondani, melyik banki nyomtatványt kell kitöltenünk.

Hogyan faragható le a lakáshitel? Állami támogatások és kedvezmények 2026-ban

A jelzáloghitel elengedés jelenleg a gyermekvállaláshoz kapcsolódik, mivel itthon jelenleg nincs mindenkinek járó jelzáloghitel adókedvezmény. A CSOK-ot és a jelzáloghitel-elengedést – ami szintén gyermekvállalási támogatás – lehet érvényesíteni.

Kérdésed van az adókedvezményekről? Ügyfélszolgálatunk két munkanapon belül, ingyenesen válaszol.

A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) egy 2015-ben bevezetett állami támogatás, amely vissza nem térítendő forrást biztosít ingatlanvásárláshoz vagy építéshez, illetve bővítéshez. A támogatás meglévő és jövőben vállalt gyermekek után egyaránt igénybe vehető. 2024-től a rendszer kiegészült a CSOK Plusz hitelprogrammal is, amely fix, maximum 3%-os kamatozású kölcsönt kínál 15 és 50 millió forint közötti értékben, jelentősen megkönnyítve a családok indulását.

A kedvezmény igénybevétele nincs házassághoz kötve: élettársi kapcsolatban élők és egyedülálló szülők előtt is nyitva áll a lehetőség. Fontos azonban észben tartani a szigorú feltételeket: a beköltözést követő 10 évben az ingatlanban kell életvitelszerűen lakni, azt eladni vagy bérbe adni tilos. Aki megszegi ezeket a szabályokat vagy nem teljesíti a gyermekvállalást, annak a kapott támogatást kamatokkal növelten kell visszafizetnie az államkincstár felé.

A támogatás lényege, hogy a legalább két gyermeket nevelő, lakáshitellel rendelkező szülők tartozásának egy részét az állam átvállalja. A könnyítés mértéke a gyermekek számával arányosan nő: a második baba érkezésekor 1 millió forintot, a harmadiknál pedig további 4 millió forintot írnak le a fennálló tőketartozásból. Minden ezt követő újabb gyermek születése után további 1-1 millió forinttal csökken a visszafizetendő összeg.

A kedvezmény igénybevétele rugalmas, hiszen vér szerinti és örökbefogadott gyermekek után is jár, ráadásul már a várandósság 12. hetétől benyújtható rá a kérelem. Mivel a támogatás közvetlenül a hitel tőkerészét csökkenti, a családok havi törlesztőrészletei is látványosan alacsonyabbak lesznek a jóváírást követően.

Ki jogosult a támogatásra?

Összefoglalva az alábbi feltételek a legfontosabbak:

• Az igénylő legyen magyar állampolgár vagy legyen megfelelő tartózkodási joga.
• A támogatás igénybevételének egyik alapfeltétele, hogy már rendelkezzünk egy aktív, lakáscélú jelzáloghitel-tartozással (például ingatlanvásárlási, építési vagy felújítási kölcsönnel), amelyet még a gyermek érkezése előtt folyósítottak. A kedvezmény rugalmasságát mutatja, hogy az állami támogatott formákra, így a CSOK Pluszra, a Falusi CSOK hitelre, sőt még az otthonfelújítási kamattámogatott kölcsönre is érvényesíthető.
• Bár a szabad felhasználású jelzáloghiteleknél főszabály szerint nem jár ez a segítség, kivételt képeznek azok a régi szerződések, amelyeket 2017. november 14. előtt írtak alá. Fontos azonban tisztázni a korlátokat is: a jelzáloghitel-elengedés nem vonatkozik a Babaváró támogatásra, és nem használható fel a fedezet nélküli személyi kölcsönök tartozásának csökkentésére sem.
• Az igénylő esetében feltétel a büntetlen előélet és a köztartozás-mentesség.
• Az igénylőnek vagy házastársának legalább 50%-os tulajdonrésszel kell rendelkeznie abban az ingatlanban, amely a hitel fedezetéül szolgál.
• A támogatás már a 12. várandóssági héttől kérhető a magzatra, mind vér szerinti, mind örökbefogadott gyermekek után.

Itt található a jelzáloghitel elengedés nyomtatvány

Az igénylőlap innen tölthető le. A kérelem beadható személyesen a Kormányablakokban, vagy postai úton, de egyszerűen online is, az Ügyfélkapu Plusz felületén keresztül.

Milyen dokumentumokat készíts össze?

• Személyes okmányok (személyi, lakcímkártya, adókártya) minden családtagtól.
• A gyermekek születési anyakönyvi kivonata.
• A fennálló hitelszerződés dokumentációja.
• Friss (30 napnál nem régebbi) erkölcsi bizonyítvány.

Ne fuss ki az időből!

A legfontosabb szabály, amit sokan elfelejtenek: a kérelem benyújtására a gyermek megszületését követően csupán 180 nap, azaz fél év van. Ha valaki túllépi ezt a határidőt, elesik az adott gyermek után járó támogatástól, ezért érdemes a baba érkezése utáni első teendők közé felvenni az ügyintézést.