5 millió forintot kérhet vissza, ha felújítja a lakását: kinek jár és hogy kaphatja meg?
A vidéki otthonteremtést több támogatási forma is segíti, ezek közül az egyik kevésbé ismert, de annál hasznosabb lehetőség az ÁFA-visszatérítési támogatás. Sokan elsősorban felújításhoz kapcsolják, pedig ennél jóval szélesebb körben használható: igénybe vehető bővítéshez, korszerűsítéshez, új családi ház építéséhez, sőt akár új lakás vásárlásához is. A támogatás lényege, hogy az áfa visszatérítés felújítás után visszaigényelhető az államtól.
Új lakás építésekor vagy vásárlásakor a magánszemélyek visszaigényelhetik az építési költségek áfatartalmát. Ez vonatkozhat az építési anyagokra, szolgáltatásokra, sőt az építési telek vételárának áfájára is. A támogatás akkor vehető igénybe, ha az ingatlant a kérelmező magánszemélyként építi, építteti vagy vásárolja, és a számlák az ő nevére szólnak.
Ezek a feltételek
Az ingatlan mérete is számít: a támogatás legfeljebb 150 négyzetméteres összkomfortos lakás vagy 300 négyzetméteres egylakásos lakóház esetében igényelhető. A támogatás nemcsak új lakás építésére vagy vásárlására használható fel. Akkor is igénybe vehető, ha valaki meglévő ingatlanát szeretné bővíteni vagy korszerűsíteni. Ebben az esetben az építési munkákhoz kapcsolódó anyag- és szolgáltatási költségek 27 százalékos áfatartalma igényelhető vissza.
Fontos feltétel, hogy a munkálatok a kérelmező tulajdonában lévő, tanyán, birtokközponton vagy preferált kistelepülésen található ingatlanon történjenek, és a számlák az ő nevére szóljanak. Bővítés esetén az ingatlannak legalább egy új, minimum 8 négyzetméteres lakószobával kell gyarapodnia.
Mekkora a támogatás összege?
A Falusi ÁFA-visszatérítés keretében igényelhető támogatás felső határa 5 millió forint. Ha valaki a 27 százalékos áfát tartalmazó számlák után igényli vissza a támogatást, akkor az építési költségek vagy a telek vételárának áfatartalmát kaphatja vissza, de legfeljebb 5 millió forintig. Az 5 százalékos áfát tartalmazó új lakás vásárlásakor szintén a vételár áfatartalma igényelhető vissza, ugyancsak legfeljebb 5 millió forintig.
Fontos különbség, hogy a 27 százalékos áfára vonatkozó támogatás önállóan vagy akár a Falusi CSOK-kal együtt is igényelhető. Az 5 százalékos áfa visszatérítését viszont csak a Falusi CSOK-kal egyidejűleg lehet kérni.
Így igényelhető az áfa visszatérítés felújítás után
Egy egyszerű példával könnyebb megérteni a támogatás működését. Ha az építkezés során felhasznált anyagokról és szolgáltatásokról összesen nettó 18 millió forint értékű számla gyűlik össze, akkor 27 százalékos áfával számolva 4 millió 860 ezer forint visszatérítés járhat. Ha pedig valaki új lakást vásárol nettó 50 millió forintért, akkor az 5 százalékos áfát figyelembe véve 2 millió 500 ezer forint támogatást kaphat vissza.
A folyamat alapja a számlagyűjtés. Az építkezésről, felújításról vagy vásárlásról minden költségről szabályos számlát kell kérni, amely a támogatást igénylő nevére szól. A számlákat a banknál kell benyújtani a támogatási kérelemmel együtt. A bank ellenőrzi a feltételek teljesülését, majd pozitív elbírálás esetén folyósítja a támogatást. A kifizetés általában szakaszosan történik, az építkezés vagy a munkálatok előrehaladásával párhuzamosan.
Valami nem egészen érthető a folyamattal kapcsolatban? Kérdezd kollégáinkat az Ügyfélszolgálaton keresztül!
Építés, bővítés vagy korszerűsítés esetén a pénzt általában több részletben utalják. Először a saját megtakarítást kell felhasználni, és ezután a bank az építkezés vagy felújítás készültségi szintjének megfelelően, utólag fizeti ki a támogatást. Új egylakásos lakóépület vásárlásakor a támogatást egy összegben utalják, miután a vevő kifizette a saját részt, és az ingatlan megkapta a használatbavételi engedélyt.
A bank minden esetben ellenőrzi, hogy valóban elkészültek-e a munkák. Ezt helyszíni szemlével és a számlák bemutatásával vizsgálják. Az utolsó részletet csak akkor folyósítják, ha a használatbavételi engedélyt is bemutatják. Ha a támogatás az építési telek áfájára is vonatkozik, akkor azt a telek vételáráról kiállított számla benyújtása után egy összegben utalja a bank.
Fontos szabály a számlabemutatás is. Építésnél, bővítésnél vagy korszerűsítésnél a bank által elfogadott költségvetés legalább 70 százalékát számlákkal kell igazolni. Új lakóház vásárlásakor pedig az adásvételi szerződésben szereplő, a telek árát is tartalmazó vételárról kell számlát bemutatni.
A visszatérítésnél csak a megfelelő áfatartalmú számlák számítanak. Ha valaki a 27 százalékos áfát szeretné visszaigényelni, akkor csak ilyen áfával kiállított számlák fogadhatók el. Ugyanez igaz az 5 százalékos áfára is. Ha azonban a lakáshoz tartozik olyan helyiség, amely nem minősül lakótérnek és nem szükséges a lakás használatához, akkor annak költségeiről kiállított 27 százalékos áfájú számlát is figyelembe lehet venni a számlabemutatási kötelezettség teljesítéséhez.
Mire vehető igénybe az ÁFA-visszatérítési támogatás?
Felújítás vagy korszerűsítés. Ebben az esetben a felhasznált építőanyagok és a kivitelezési munkák számláinak áfatartalmát lehet visszaigényelni. Ide tartozhat például a tetőcsere, a nyílászárók cseréje, a fűtés korszerűsítése vagy a szigetelés.
Ingatlan bővítés. Ha az ingatlan alapterülete nő, például új szobát építenek hozzá. A szabály szerint legalább egy új, minimum 8 négyzetméteres lakószobával kell bővülnie az ingatlannak.
Családi ház építése. Ilyenkor az esetben az építési költségekhez kapcsolódó számlák áfája, valamint az építési telek vételárának áfatartalma is visszaigényelhető.
Új lakás vásárlása. Ebben az esetben a vételárban szereplő 5 százalékos áfa egy részét kaphatja vissza a vevő.
Más támogatásokkal is kombinálható
Az ÁFA-visszatérítési támogatás egyik nagy előnye, hogy más otthonteremtési programokkal is kombinálható. A 27 százalékos áfa visszaigénylése önállóan is igényelhető, de gyakran a Falusi CSOK-kal együtt használják fel. Ha valaki új lakást vásárol és CSOK Plusz hitelt vesz fel, akkor a vételárban szereplő 5 százalékos áfa is visszaigényelhető. Sokan a Babaváró hitellel együtt is igénybe veszik ezeket a támogatásokat, így több forrásból is finanszírozható a lakáscél.
Ami fontos, hogy a 27%-os ÁFA-ra nyújtott támogatást önállóan vagy akár a Falusi CSOK-kal együtt, illetve azzal egyidejűleg is igénybe lehet venni. Viszont az 5%-os ÁFA-ra nyújtott támogatást csak a Falusi CSOK-kal együtt, azzal egyidejűleg lehet érvényesíteni.
