Vissza nem térítendő támogatás családi házra: ki jár jól vele?

Nincs könnyű helyzetben, aki manapság felújításhoz, átalakításhoz, ingatlanvásárláshoz szeretne valamilyen támogatást igényelni. A korábban népszerű otthonfelújítási támogatás megszűnt, szeptember 1-jétől pedig a CSOK és a Babaváró feltételei is módosultak. Szakértők szerint a változások év végéig felpörgethetik a CSOK iránti érdeklődést, különösen a nagyobb családot tervezők körében. Mire lehet még számítani, milyen esetben kapható családi házra vissza nem térítendő támogatás, és egyáltalán, miből költhetünk mire? Válaszolunk.

A CSOK esetében nincsenek drasztikus változások, bár valamelyest enyhültek a feltételek. Igaz, ezt csak rövid ideig lehet majd kihasználni, hiszen 2023. december 31-gyel kivezetésre kerül a „városi” CSOK. (5000 fő feletti lakossal rendelkező településeken nem lesz elérhető.) A Babavárónál az életkori feltételek fognak szigordoni, ami várhatóan sokezer család otthonteremtési céljait befolyásolja majd.

Családi házra vissza nem térítendő támogatás ingatlanvásárlásra: CSOK és falusi CSOK

Változások a CSOK-nál

A legszélesebb körben ismert vissza nem térítendő állami támogatás a CSOK, azaz a családi otthonteremtési kedvezmény, amelyet azok a házaspárok igényelhetnek, akiknek van már gyermekük/gyermekeik, vagy gyermeket terveznek. A támogatást fiatal házaspárok vehetik igénybe. (A szabályok szerint akkor minősül egy házaspár fiatalnak, ha legalább az egyik fél a kérelem benyújtásakor még nem töltötte be a 40. életévét.) Nézzük, mi változott:

• Szeptember 1-jétől a CSOK bármelyik formáját lehet akár 3 vállalt gyermekre is igényelni. (Korábban ez a lehetőség csak az emelet összegű, 10 milliós támogatásra volt érvényes.)
• További enyhítés, hogy az eddigiekkel szemben a gyermekvállalás akkor is teljesítettnek tekinthető, ha a pár egyik tagja meghal.
• A CSOK hitelt vállalt gyermekekre is igénybe lehet venni, ha azonban a gyermekvállalásra vonatkozó feltételt nem teljesíti a pár, akkor a kamattámogatást vissza kell fizetni. A módosítás értelmében, ha a támogatási jogosultság a meglévő gyerekszámra is kiterjed, akkor nem kell visszafizetni a támogatást. Azaz, ha például a pár 3 vállalt gyermekre 10 millió forint összegű, vagy annál kevesebb kölcsönt vett fel, és csak 2 gyermekük született, akkor a kamattámogatásra továbbra is jogosultak.
• A TB-jogviszony számításánál figyelembe kell venni azt is, ha az igénylő Magyarországon dolgozik, de külföldön adózik.
• Nem minősül a TB-jogviszony megszakításának az, ha a TB-jogviszonyát az igénylő szünetelteti.
• Ha az igénylők úgy döntenek, hogy visszafizetik a támogatást, és ezt úgy teszik, hogy a gyermekvállalást nem teljesítették, akkor büntetőkamatot is fizetniük kell. Ennek mértéke legfeljebb 5 százalék.

Számít, hogy új vagy használt ingatlant vásárolna a család?

Eddig csak legfeljebb két vállalt gyermekre lehetett támogatást kérni használt ingatlan vásárlása esetén. Szeptember 1-től viszont ez már három gyermekre is érvényes akár újépítésű ingatlant, akár használt lakást vásárolnának az igénylők. Várhatóan emiatt pörög fel az igénylési kedv.

Változik a gyermekvállalás határideje

A gyermekvállalási határidő egységesen 1 vállalt gyermeknél 4 év, 2-nől 8 év, míg 3-nál 10 év. Ahogy a Bankmonitor is rámutat, itt némileg szigorodnak a feltételek: eddig az emelt, 10 millió forint összegű CSOK-nál a vállalt gyerekszámtól függetlenül a határidő 10 év volt. Például, ha egy pár a két meglévő gyermeke mellé harmadikat is vállalt, akkor a harmadik gyerek megszületésére 10 évük volt. Szeptembertől azonban 4 éven belül meg kell születnie a babának ahhoz, hogy teljesüljön a támogatási feltétel. Szerencsére ez a folyamatban lévő igénylésekre nem vonatkozik.

Kik járnak jól?

A módosításnak köszönhetően esélyt kaphatnak azok is, akiknek eddig talán pont az a néhány millió forint hiányzott ahhoz, megvehessék a számukra megfelelő ingatlant. Azok is jól járhatnak, akik nagyobb családot terveznek.

Kapcsolódó cikkünk: A CSOK szabályok változásával milliókkal több maradhat a fiatalok zsebében

A falusi CSOK ebben az évben nem változik

A falusi CSOK szintén a családok ingatlanhoz jutását segíti. A támogatás igénylésének egy éves, míg a három gyermekre igényelhető 10 millió forintos összegnél minimum 2 éves TB jogviszony a feltétele a házastársak és élettársak esetében. Így például ha több, mint 30 nap telt el társadalombiztosítási jogviszony nélkül az új és régi munkahely közti váltásnál, akkor nem igényelhető a támogatás. A támogatás maximum 50 százaléka fordítható használt lakás vagy ház megvásárlására jelenleg, a többit a felújításra, bővítésre vagy bővítéssel egyidejű korszerűsítésre kell felhasználnia a családnak.

Mi számít bővítésnek?

Például az, ha legalább egy lakószobával nő az ingatlan, vagy tetőtér-beépítés, emelet-ráépítés is történik. Korszerűsítésnek számít többek között a víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése vagy belső hálózatának kiépítése, az épület szigetelése és a kéményépítés is.  Arra érdemes figyelni, hogy berendezést, bútort, háztartási gépeket nem vásárolhatunk a támogatásból. Ez azt is jelenti, hogy energiatakarékosságot célzó új vagy korszerűbb gépek sem vásárolhatunk a falusi CSOK-ból.

A támogatást 2023-ban 2630 faluban lehet igénybe venni. Fontos megkötés, hogy legfeljebb a fele fordítható a vételárra, a másik felét bővítésre, korszerűsítésre kell költeni.

Így alakul át a Babaváró

Családi házra vissza nem térítendő támogatás lehet még a Babaváró hitel. Ha a gyermekek „megfelelő időben” születnek, akár a teljes babaváró hitel összegét vissza nem térítendő „babaváró támogatás” formájában megtarthatja a család. A jövő évtől egyébként szigorodnak az igénylőkkel szemben támasztott életkori feltételek, valamint a támogatási összeg is változik.

Mi változik? Eddig mindössze egyetlen alkalommal lehetett a Babavárót igénybe venni, szeptembertől viszont abban az esetben is elérhető, ha a korábban megkötötték a szerződést, de a támogatott hitelt valami miatt mégsem folyósították. További újítás, hogy a támogatást válás esetén is igényelhető, ha a kölcsön összegét – a kapott kamattámogatással növelten – korábban teljes egészében visszafizette a házaspár.