Élettárs öröklése 2026-ban: egyetlen papíron múlhat, kié lesz a közös otthon
Hiába él együtt egy pár húsz-harminc éve, hiába fizetik közösen a rezsit és a lakáshitelt, ettől még nem biztos, hogy egyikük halála után a másiké lesz az otthonuk. A hagyományos élettárs ugyanis nem törvényes örökös Magyarországon. Egy megfelelően elkészített végrendelet viszont sok esetben megvédheti a túlélő fél lakhatását.
Az élettárs öröklése 2026-ban is fontos kérdés, mert a hagyományos élettárs csak érvényes végintézkedés alapján örökölhet. Ha ilyen nincs, a törvényes öröklési rend érvényesül: elsőként a gyermekek, leszármazók hiányában pedig a törvényben meghatározott további hozzátartozók örökölhetnek. Például ha egy pár 25 éve él együtt, de a lakás kizárólag a férfi tulajdona, halála után a két gyermeke örökli az ingatlant. A túlélő élettársnak nem jár automatikusan sem tulajdonrész, sem özvegyi haszonélvezeti jog. Ha az örökösökkel nem sikerül megállapodni, akár a kiköltözés is felmerülhet. Ha viszont mindketten tulajdonosok, a túlélő fél saját tulajdonrésze megmarad, csak az elhunyt része kerül a hagyatékba.
Egy végrendelet megmentheti a közös otthont
Az élettárs öröklése 2026-ban végrendelettel is rendezhető: az ingatlan tulajdonosa előre rendelkezhet arról, hogy halála után a párja örökölje a lakást. Másik lehetőség, hogy a tulajdonjogot például a gyermekeire hagyja, az élettársának pedig holtig tartó haszonélvezeti jogot juttat. Így a túlélő fél főszabály szerint továbbra is használhatja az ingatlant, akkor is, ha nem ő a tulajdonos. Ez nem azonos a házastársat törvény alapján megillető özvegyi joggal.
Nem mindegy azonban, hogyan készül a végrendelet. A saját kézzel írt és a gépelt dokumentumra eltérő formai követelmények vonatkoznak. A közjegyző előtt készített végrendelet biztonságos megoldás, mert bekerül a Végrendeletek Országos Nyilvántartásába. A közjegyzőnél letétbe helyezett magánvégrendeletet szintén nyilvántartásba veszik.
A gyerekeknek végrendelet mellett is járhat pénz
A végrendelet nem jelent korlátlan szabadságot. Az elhunyt gyermekei, illetve bizonyos feltételekkel házastársa vagy szülei kötelesrészre lehetnek jogosultak. Ennek mértéke főszabály szerint a törvényes örökrész egyharmada. A kötelesrész rendszerint pénzben követelhető, ezért ha az élettárs örökli a lakást, előfordulhat, hogy jelentős összeget kell kifizetnie.
Gyermekes családokban ezért különösen fontos előre átgondolni, hogy a tulajdonjog vagy a haszonélvezet biztosítja-e jobban a túlélő fél lakhatását.
Mi van, ha közösen fizették, de csak egyikük nevén van?
Az élettársak nem szereznek automatikusan közös tulajdont az együttélés alatt vásárolt ingatlanon. A túlélő félnek azonban lehet vagyoni elszámolási igénye, ha hozzájárult az együttélés során keletkezett vagyonszaporulathoz. Ebben nemcsak a pénzbeli hozzájárulás, hanem a háztartási munka és a gyermeknevelés is számíthat. Az igény bizonyításához jól jöhetnek az átutalások, számlák és szerződések. A tulajdonviszonyokat még életükben is rendezhetik a felek, például megfelelő szerződéssel és ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel. Ennek viszont illeték- és egyéb költségei lehetnek.
Az élettársi nyilatkozat nem helyettesíti a végrendeletet
A közjegyzői Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartása a kapcsolat fennállásának bizonyítására szolgál, de önmagában nem biztosít öröklési jogot. Más a helyzet az anyakönyvvezető előtt létesített bejegyzett élettársi kapcsolattal, amelyet azonos nemű párok köthetnek, és amely az öröklés szempontjából főszabály szerint a házassághoz hasonló joghatású.
Az öröklés után milliós illeték is jöhet
Az élettárs öröklése 2026-ban illetékfizetéssel is járhat, mert a hagyományos élettárs nem részesül automatikus öröklésiilleték-mentességben. A lakástulajdon öröklési illetéke főszabály szerint 9 százalék, más vagyonelemeknél általában 18 százalék. Egy 40 millió forint tiszta értékű lakás után így 3,6 millió forint illetéket is fizetni kell, ha nincs alkalmazható mentesség vagy kedvezmény.
Kérdés maradt az örökléssel kapcsolatban? Ügyfélszolgálatunk két munkanapon belül és díjmentesen válaszol.
A legfontosabb, hogy a párok még időben rendezzék a tulajdoni viszonyokat és a végintézkedést. A végrendelet mellett bizonyos esetekben öröklési szerződés vagy halál esetére szóló ajándékozás is szóba jöhet, de ezek feltételei eltérnek. Egy közjegyzői vagy ügyvédi egyeztetéssel sok későbbi vita megelőzhető.
