Napi 3 dobozzal szív a szomszéd, szellőztetni se tudok: mit tehetek jogilag, hogy újra használhassam az erkélyemet?
A panel lakás dohányzás nem olyan ügy, melyben a nemdohányzó szomszédnak automatikusan mindent el kell viselnie. A praktikus sorrend: írásos egyeztetés, a közös képviselő bevonása és a társasházi szabályok ellenőrzése, a zavarás dokumentálása, majd szükség esetén jegyzői birtokvédelem. Ha pedig a vita bíróságig jut, vagy jelentős egészségügyi, illetve vagyoni sérelem is felmerül, már érdemes ügyvédet is bevonni.
„Az alattunk lakó gyakorlatilag hajnaltól éjfélig az erkélyen dohányzik. Ha kinyitjuk az ablakot, jön be a füst, éjszakára sem tudjuk bukóra hagyni. Többször szépen megkértük, de azt mondja: az ő lakása, azt csinál, amit akar. Tényleg nincs mit tenni?”
A törvény szerint a tulajdonosnak tartózkodnia kell minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédait szükségtelenül zavarná, vagy jogaik gyakorlását veszélyeztetné. Vagyis önmagában nem az a kérdés, hogy rágyújthat-e valaki a saját erkélyén, hanem az, hogy milyen mértékben zavarja ezzel szomszédját.
Egy-egy elsodródó füstfelhő és a napi órákon át beáramló cigarettafüst nem ugyanaz. Ha a panel lakás dohányzás miatt rendszeresen nem lehet szellőztethető, az erkély tartósan használhatatlanná válik vagy a pihenést is zavarja a füst, már felmerülhet a szükségtelen zavarás.
A lépcsőház más, mint az erkély
A társasház közös tulajdonban lévő, zárt légterű részeiben (tipikusan a lépcsőházban) a társasházi törvény főszabály szerint tiltja a dohányzást. A lakáshoz tartozó erkélyen azonban nincs tilalom. Hogy az adott erkély, illetve annak egyes szerkezeti részei pontosan milyen tulajdoni besorolásúak, azt az adott társasház alapító okirata alapján lehet tisztázni.
Ez önmagában nem jelent szabad kezet. Érdemes írásban jelezni a problémát a közös képviselőnek, és megnézni az SZMSZ-t, illetve a házirendet is. Fontos azonban, hogy a törvény a házirendben kifejezetten a közös tulajdonú területek részletes használati szabályainak meghatározását írja elő; ezért önmagában a házirendtől nem várható, hogy minden, erkélyen történő dohányzási vitát eldöntsön.
Ha a kérés nem használ, kezdj el bizonyítani
Ha jogi útra terelődik az ügy, a „minden nap borzalmas a füst” kevés lehet. Érdemes dátummal és időponttal feljegyezni, mikor, mennyi ideig és melyik helyiségben érződik a füst, illetve mikor kellett emiatt becsukni az ablakot vagy otthagyni az erkélyt. Más érintett lakók tanúvallomása és a szomszéddal folytatott írásos egyeztetés is hasznos lehet.
A rendelet alapján a jegyző bizonyítást folytathat le, tanút hallgathat meg és helyszíni szemlét is tarthat. A bizonyítást azonban nem érdemes úgy megoldani, hogy közben folyamatosan kamerával figyeled a szomszéd magánterületét.
Birtokvédelem is kérhető
A Ptk. alapján birtokvédelem jár annak, akit birtoklásában jogalap nélkül zavarnak. A jegyzőtől a birtoksértéstől számított egy éven belül lehet birtokvédelmet kérni; az eljárást a jegyző főszabály szerint 15 napon belül folytatja le. Ha a kérelmet megalapozottnak találja, eltilthatja a birtoksértőt a zavaró magatartástól.
Elakadtál a folyamatban? Írj ingyenes Ügyfélszolgálatunknak, két munkanapon belül válaszolunk.
A Kúria birtokvédelmi joggyakorlatot összegző anyaga is hangsúlyozza a bizonyítás jelentőségét, és azt, hogy a szomszédjogi zavarások birtokvédelmi ügyek alapjai lehetnek. Ugyanez az összefoglaló arra is kitér, hogy a helyi, közösségi együttélési szabályok bizonyos esetekben a birtokvédelmi eljárás mellett kínálhatnak más jogi utat is. Ezért a település vagy budapesti kerület hatályos önkormányzati rendeletét is érdemes ellenőriznünk.
