Térképmásolat lekérése ügyfélkapus belépéssel: lépésről lépésre mutatjuk, hogy működik
A térképmásolat lekérése Ügyfélkapun keresztül viszonylag egyszerű folyamat, és komoly szerepe van ingatlanvásárlásnál, lakáshitelnél és támogatások igénylésénél is. Cikkünkben közérthetően végigvesszük, mire jó a térképmásolat, mikor ingyenes vagy fizetős, és pontosan hogyan tudod online lekérni.
Mi az a térképmásolat, és miért fontos?
A térképmásolat egy hivatalos ingatlan-nyilvántartási dokumentum, amely rajzos formában mutatja meg az adott telket és az azon nyilvántartott épületeket. Nem a tulajdoni lapról van szó, hiszen az az ingatlan tulajdonosát adja meg. A térképmásolat arra való, hogy megmutassa, hogy mi szerepel az adott ingatlanról a hivatalos nyilvántartásban. Ez különösen családi házaknál fontos, mert a térképmásolatból derül ki, hogy az épület, a hozzáépítések, a garázs vagy akár a telekhatár valóban úgy van-e feltüntetve, ahogy a valóságban látod. A bankok is ezt a dokumentumot nézik meg hitelbírálatkor, és ha eltérést látnak, az az egész folyamatot megakaszthatja.
Mire használják a térképmásolatot ingatlanvásárlásnál?
Ingatlanvásárlás előtt sokan csak a tulajdoni lapot kérik le, pedig ház esetén a térképmásolat legalább ilyen fontos. Ez mutatja meg, hogy minden épületrész szerepel-e a nyilvántartásban, és nincs-e engedély nélküli bővítés vagy eltérés. Ha például a ház a valóságban nagyobb, mint amit a térképmásolat mutat, vagy hiányzik róla egy lakófunkcióval rendelkező helyiség, az a bank szemében kockázatot jelent. Ilyenkor előfordulhat, hogy kevesebb hitelt adnak, magasabb önerőt kérnek, vagy akár el is utasítják az igénylést.
Mikor ingyenes, és mikor fizetős a térképmásolat?
Az E-közmű felületén ide kattintva lehetőség van díjmentesen betekinteni a térképi adatokba, ez azonban csak arra jó, hogy nagyjából lásd, mi szerepel az ingatlanról. Banki ügyintézéshez, hitelhez vagy támogatáshoz ez nem elegendő.
A térképmásolat lekérése Ügyfélkapu Pluszon vagy DÁP-on keresztül hiteles formában már díjköteles, jelenleg 5 000 forintba kerül. Ez az a verzió, amelyet a bankok és hatóságok is elfogadnak, és amelyre hivatalosan lehet hivatkozni.
Hogyan működik a térképmásolat lekérése Ügyfélkapun keresztül?
Az online ügyintézés menete egyszerű, néhány lépésben mutatjuk, hogy csinált. Először Ügyfélkapu Pluszos azonosítással vagy DÁP-pal be kell lépned a Földhivatal Online rendszerébe (ide kattintva eléred).
Itt kiválasztod a térképmásolat igénylésére szolgáló menüpontot. Ha először csinálsz ilyet, akkor először egy ilyen felületet fogsz kapni:
Miután megtörtént az átirányítás kattints a „Belépés” gombra.
Ezután pedig válaszd a „Szolgáltatások indítása” fület szintén egy kattintással a sárga szövegre.
Ha ez is megvan, akkor végül kattints az „Ingatlan keresése” menüpontra, mint ahogy lejjebb is látható:
Majd add meg az ingatlan alapadatait, például a település nevét és a helyrajzi számot. A rendszer ezután a fizetéshez irányít, amely bankkártyával történik. A sikeres fizetés után a térképmásolat elektronikusan elérhetővé válik, letölthető és elmenthető. Ezt a dokumentumot már nyugodtan továbbíthatod banknak, ügyvédnek vagy értékbecslőnek.
Mi a teendő, ha eltérés van a térképmásolat és a valóság között?
Ha ilyet tapasztalsz, első lépésként érdemes az eladóval egyeztetni. Sok esetben az eltérés rendezhető, például utólagos engedélyezéssel vagy földhivatali eljárással, de ez időigényes lehet. Addig viszont a bank óvatosan kezelheti az ingatlant.
Ha maradt még kérdésed arról, hogy hogyan is működik a térképmásolat lekérése Ügyfélkapun keresztül, akkor keresd nyugodtan kollégánkat ingyenes segítségért az Ügyfélszolgálatunkon!
Térképmásolat és támogatások, például CSOK
Támogatásoknál a térképmásolat szerepe még hangsúlyosabb. A jogosultság egyik alapfeltétele a megfelelő hasznos alapterület, amelynek a nyilvántartásban is meg kell jelennie. Ha a valóságban megvan a szükséges méret, de a térképmásolat kevesebbet mutat, az a támogatás elvesztését is jelentheti.
