Ki lehet közös képviselő? Ilyen egyszerű papíron a dolog
Sok lakóban felmerül a kérdés: vajon ki lehet közös képviselő egyáltalán, és milyen feltételekhez kötött ez a szerep. Bár papíron egyszerűnek tűnik, a valóságban ez egy felelősségteljes feladat. Sokak számára azonban vállalható lehet. Nekik akár mellékállásként is jól jöhet.
Ki lehet közös képviselő?
A jó hír az, hogy jogi értelemben szinte bárki. A társasházi törvény nem ír elő különleges végzettséget, ha valaki csak egy adott társasház saját képviseletét látja el. Mégis vannak kizáró okok, amelyek mindenkire vonatkoznak:
- Nem lehet tisztségviselő, aki büntetett előéletű, foglalkozástól eltiltás alatt áll, vagy bizonyítottan nem rendezte korábbi, a tevékenységével összefüggő tartozását.
- A közgyűlés kérheti, hogy a jelölt igazolja: nem áll fenn vele szemben kizáró ok (tipikusan erkölcsi bizonyítvány, NAV-igazolás).
Ha viszont valaki üzletszerűen, több társasház kezelésére vállalkozna, akkor már szükség van bejelentésre és a megfelelő szakképesítésre is (mérlegképes könyvelői vagy társasházkezelői végzettségre).
A gyakorlatban sok helyen nyugdíjasok, adminisztratív munkát végzők vagy olyan lakók vállalják ezt a feladatot, akik amúgy is szívesen foglalkoznak a közösség ügyeivel.
Milyen feladatok járnak ezzel a szereppel?
A közös képviselő a társasház „mindennapi menedzsere”. Általában ezeket a feladatokat látja el, amelyek – egy kis gyakorlással – sokak számára elsajátíthatók lehetnek:
- A közgyűlés döntéseinek előkészítése és végrehajtása
- A társasház pénzügyeinek kezelése, a közös költség beszedése
- Az épület állapotának felügyelete, karbantartások intézése
- Kapcsolattartás a szolgáltatókkal és a lakókkal
- Éves költségvetés és elszámolás elkészítése
- Kötelező dokumentumok megőrzése, nyilvántartások vezetése
Fontos munka ez, mert a társasház működését, pénzügyeit és jogszerűségét érinti, ezért elvégzése során prezíznek kell lenni. Mulasztás esetén akár polgári, büntetőjogi vagy közigazgatási felelősség is felmerülhet. Fontos tehát a megbízhatóság, és a stabil kognitív teljesítőképesség.
Mennyit lehet keresni közös képviselőként?
A kérdés sokakat érdekel, és érthető módon gyakran ez dönti el, hogy valaki belevág-e. A díjazás általában társasházanként értendő, és több tényező is befolyásolja:
- a ház mérete,
- lakásszám,
- műszaki állapot,
- az elvárt feladatok mennyisége.
Átlagos tartományok:
- kisebb társasházaknál: 20 000 – 40 000 Ft/hó
- közepes társasházaknál: 40 000 – 80 000 Ft/hó
- nagyobb társasházaknál: 80 000 – 120 000 Ft/hó vagy akár több
Akinek több háza van, mellékállásként is összeállhat egy stabil, havi 150–250 ezer forintos bevétel. Teljes állásban pedig ennél lényegesen több is elérhető.
Ha van még kérdésed a közös képviselő feladatait illetően, akkor keresd bátran kollégánkat az ingyenesen elérhető Ügyfélszolgálatunkon!
Kinek éri meg ez a munka?
A tapasztalat azt mutatja, hogy leginkább azok vállalják szívesen, akik szeretnek rendszerezni és ügyeket intézni, jó kommunikációs érzékkel rendelkeznek, a számolás és az excel táblákkal történő operálás sem riasztja őket vissza, valamint fontosnak tartják az adott közösség életének alakítását.
Nyugdíjasoknak különösen jó választás lehet, mert rugalmas, részben otthonról végezhető tevékenység, amely fix havi bevételt biztosít, és nem igényel napi 8 órás jelenlétet.
Összegzés helyett egy fontos tanács
Ha azon gondolkodsz, ki lehet közös képviselő, és neked való-e ez a szerep, érdemes felmérned, mennyire szeretsz emberekkel foglalkozni, adminisztrálni és döntéseket hozni. Ez a tisztség nem mindenkinek való, de aki jól csinálja, stabil (kiegészítő) jövedelmet és megbecsülést is szerezhet vele.
