A haszonélvezeti jog megváltása: tényleg ennyibe kerül, és megéri kifizetni?

Megváltanánk a haszonélvezeti jogot az ingatlanunkon? Legyen az oka az élettárssal megromlott viszony, ingatlan értékesítése, vagy más személyes indok, a haszonélvezeti jog megváltása milliós nagyságrendű költségekkel jár. Korábban már írtunk a haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásáról, most viszont beszéljünk arról, hogy mennyibe is kerül pontosan.

Legyen szó határozott időre szóló haszonélvezeti jogról, vagy holtig tartóról, mindkét haszonélvezeti jog megváltása szükséges lehet egy ingatlan eladásához. A tehermentes ingatlanoknak mindig is nagyobb a kereslete, mint a terhelt ingatlanoknak, emellett a haszonélvezeti jog értékcsökkentő hatású, így egy gyorsabb és jövedelmezőbb eladást eredményezhet, ha minden terhet töröltetni tudunk a tulajdoni lapról.

Mit jelent a haszonélvezeti jog megváltása?

Röviden: a haszonélvezeti jogot élvező személy lemond a jogáról pénzbeli ellenérték fejében. A jog értékét az alábbiak alapján számolhatjuk ki:

• Először az egyévi haszonélvezeti értéket kell kiszámolnunk, ez az ingatlan értékének az 5%-a, vagyis az ingatlan egyhuszad része.
• Amennyiben a haszonélvezeti jog határozott időre szól, az előttünk álló éveket kell az egyévi haszonélvezeti értékkel beszoroznunk.
• Abban az esetben, ha holtig tartó haszonélvezeti jogról beszélünk, a haszonélvező életkora alapján életkori szorzó alkalmazandó:
  • 25 évnél fiatalabb – az egyévi érték tízszerese,
  • 25 és 50 év között – az egyévi érték nyolcszorosa,
  • 51-65 év között – az egyévi érték hatszorosa,
  • 65 év felett – az egyévi érték négyszerese.

Ide kattintva egy kalkulátor is a segítségünkre lehet a pontos számolás érdekében.

Lépésről lépésre

A haszonélvezeti jog megváltása közös megállapodás a felek részéről, azonban amennyiben a tulajdonos aránytalan sérelmet szenved a haszonélvezet fennmaradása miatt, peres úton kikényszeríthető a megváltás. Amennyiben haszonélvezőként úgy döntünk, hogy ellenérték fejében lemondunk a haszonélvezői jogainkról,  ügyvédi okiratra lesz szükségünk, amelyet a földhivatalba kell benyújtania a tulajdonosnak. Ha ellenőriznénk, hogy a törlés megtörtént-e, akkor itt leírtuk hogy hogyan kell tulajdoni lapot lekérdezni – ez tartalmazza az ingatlan terheit.

Milyen más költségei vannak a haszonélvezeti jog megváltásának?

Abban az esetben, ha nem ingatlan adásvételi szerződés keretében történik a haszonélvezeti jog törlése, a földhivatal irányába eljárási díj fizetendő, ennek összege 10.600 forint. Az ingatlan tulajdonosa visszterhes vagyonátruházási illetéket köteles fizetni, abban az esetben, ha nem egyenes ági rokon vagy házastárs a haszonélvező, az illeték mértéke az haszonélvezeti jog értékének a 4%-a. Amennyiben a jogszerzés vásárlás során keletkezett és a jogalapítás óta nem telt el 5 év, úgy szja-t is kötelességünk fizetni. Ennek mértékét ugyanúgy számoljuk ki, mintha ingatlan eladásról beszélnénk. Végül ügyvédi díjjal is számolnunk kell.

Ha van még kérdésed a témával kapcsolatban, keresd bátran kollégánkat az ingyenesen elérhető Ügyfélszolgálatunkon!

Vegyünk egy konkrét példát: a 66 éves édesanya haszonélvezeti jogát váltja meg lánya, az ingatlan tulajdonosa, közös beleegyezéssel. Az ingatlan értéke 80 millió forint, egy évi érték ennek az egyhuszad része, azaz 4 millió forint. Tételesen az alábbi költségek merülnek fel:

1. Jog értékének meghatározása: 4 millió forint * 4 = 16 millió forint
2. Illeték: 16 millió forint 4%-a = 640.000 forint
3. Földhivatal díja: 10.600 forint
4. Ügyvéd díja

Ebben az esetben a tulajdonos összköltsége 16.650.600 forint, és az ügyvéd díja.

Megéri vagy sem?

A haszonélvezeti jog megváltása jelentős kiadással járhat, de sok esetben elengedhetetlen ez a lépés. Egy tehermentes ingatlan gyorsabban és magasabb áron értékesíthető, az adásvétel után pedig bőségesen megtérül ez a kezdeti kiadás. A megváltás nem minden helyzetben indokolt, de ha a felek közös érdeke a tiszta tulajdoni viszonyok megteremtése, akkor megéri átgondolni – a költségekkel kalkulálva. Egy alaposan megfontolt döntés hosszú távon nyugalmat és pénzügyi előnyt jelent.