A szülőket nyilván a legjobb szándék vezérli, amikor úgy döntenek, hogy a gyerek nevére íratják a lakást vagy a házat. „Az már az övé” – gondolják sokan, azzal viszont nem számolnak, hogy kellemetlen következményei is lehetnek egy ilyen manővernek. A pénzügyi szakértő nem kertel, mint elmondta, „az egyik legnagyobb baromságnak” tartja, ha a családi ingatlan kiskorú nevére, tulajdonába kerül. Azt is elárulta, miért.
Várkonyi Ádám közgazdász, hitel és állami támogatás szakértő nevével találkozhatunk már a Bankmonitoron, a jelzalog.com-on és a TikTokon is. Pénzügyi tanácsadóként az elmúlt 20 évben rengeteg embernek segített, hogy a lehető legtöbbet hozzák ki a felvett hitelből vagy állami támogatásból. Csatornáján ezúttal azokra a buktatókra hívta fel a figyelmet, amelyekkel akkor találkozhatunk, ha gyermekünk nevére vásárolunk lakást vagy házat.
Kiskorú nevére ingatlan – jó ötlet vagy totál szívás?
A legtöbben csak előnyökre koncentrálnak, azonban sok hátránnyal is járhat, ha a szülők a gyereket teszik meg a családi ingatlanvagyon tulajdonosának. Ezzel ugyanis azt érik el, hogy a szóban forgó ingatlan nem lesz hitellel terhelhető és olyan pályázatokból is kimarad, amelyek hitelhez kapcsolódnak. Azaz,
nagyon sokszor ezt az ingatlant ki fogják zárni egy csomó fejlesztési lehetőségből
– magyarázza Várkonyi. Az ok viszonylag egyszerű: ha a kiskorú az ingatlan tulajdonosa, akkor a szülőnek minden egyes tulajdoni lapot érintő bejegyzéssel kapcsolatban a gyámhivatallal kell egyeztetnie. Többek között azt, hogy a változtatás hogyan érinti a gyerek vagyonát (sérti, rontja, vagy éppen javítja). Az ügyintézés sok esetben időigényes, és hiába cselekedne az anyuka, apuka jó szándékkal, sokszor kaphatnak nemleges választ. Ez az egyik nagy buktató. A másik:
Van is ingatlana a családnak meg nincs is
Váratlan helyzetek bármikor adódhatnak. Hiába rendelkezünk bizonyos mennyiségű tartalékkal, ha beüt a baj, akkor szükségünk lehet más forrásra is. És itt jön képbe az ingatlan, amit a kiskorúra írattak.
„Képzeld el, ha mondjuk egy betegség kapcsán neked az ingatlanból kéne magadat meggyógyítani. Elképzelhető, hogy tied az ingatlan, de ráírattad a gyermeked nevére, és ezért a gyámhivatal nem fogja engedni eladni, egy bank nem fogja megterhelni” – vázolja a helyzetet Várkonyi. Azaz, van is ingatlana a családnak, de nincs is. A pénzügyi szakértő szerint
"nagyon sokan azt gondolják, hogy ezzel jót tesznek a gyerekkel, de gondold végig, az örökösödés egyenes ágban illetékmentes. Tehát, hogyha meghalsz, akkor a gyermeked automatikusan megörökli. Viszont semmilyen fejlesztést, továbbköltözést, hitelterhelést, pályázatot nem fogsz tudni önállóan a gyámhivatal nélkül megtenni."
Azért előnye is van
Abban az esetben, ha a szülő(k)nek tartozása van. Várkonyi Ádám elmondta, hogy tartozás, adósság esetén a gyermek nevére vásárolt ingatlant nem vehetik el. Hozzátette, nem ez a megszokott, hiszen
"általában az ember azért akarja a gyerekére íratni az ingatlant, mert jót akar cselekedni a családdal és a gyerekkel, és nem látja át jogilag, hogy ez egy mekkora jogi maszlag."
Amit ő tanácsol: rendelkezzünk az ingatlannal, óvjuk az állagát, és használjuk ki a pályázatokat, hogy a lakás, ház minél többet érjen.
Maradt még kérdésed? Más témával kapcsolatban szeretnél segítséget kérni? Fordulj a Hóvége ügyfélszolgálatához!
