Így vehet olcsón árverezett ingatlant: mutatjuk a kínálatot és a vásárlás menetét
Ha olcsóbban szeretne lakáshoz jutni, az árverezett ingatlanok jó alternatívát kínálnak, de csak akkor, ha pontosan ismeri a folyamatot és a kockázatokat. Az állami és hatósági árverések hivatalos oldalain – például az MBVK árverezett ingatlanok között – akár a piaci árnál kedvezőbb ajánlatokat is találhatunk.
Hol találhatók az MBVK árverezett ingatlanok?
Több hivatalos online platform működik Magyarországon, ahol magánszemélyek és cégek egyaránt részt vehetnek árveréseken. Ezek közül a legfontosabbak:
- Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK)
Az MBVK árverezett ingatlanok oldala a legátfogóbb adatbázis, ahol végrehajtási árverésekre bocsátott lakások, házak, telkek és egyéb ingatlanok szerepelnek. Az online licitáláshoz előzetes regisztráció szükséges, amit bármely önálló bírósági végrehajtónál lehet elintézni. A regisztráció díja 6.000 forint, és ennek megfizetése után lehet az oldalon licitálni. - Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV Zrt.)
Itt a Magyar Állam tulajdonában lévő ingatlanok kerülnek értékesítésre. A belépés Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztrációval történik, és a honlap részletes leírást ad az egyes tételek jogi és műszaki adatairól. - Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV)
Az adóhátralék miatt lefoglalt ingatlanok árveréseit itt találjuk. A részvételhez szintén Ügyfélkapus azonosítás szükséges. - Licit.info
Egy olyan oldal, ahol több hatóság és felszámoló aktuális árverései egy helyen elérhetők.
Az ingatlanárverés menete – így zajlik a licitálás
- Regisztráció – Minden licitáló először árverezőként kell, hogy regisztráljon az adott oldalon (például az MBVK árverezett ingatlanok felületén). Ez személyes azonosítással és az MBVK esetében pl. díjfizetéssel jár.
- Árverési biztosíték befizetése – A licitálás feltétele, hogy a résztvevő előre befizessen egy meghatározott összeget, amit árverési biztosítéknak hívnak. Ez általában a kikiáltási ár 5–25 százaléka. Ezt minden egyes kiválasztott ingatlan esetén külön kell utalni, az árverési hirdetményben megjelölt számlaszámra. Ha nem mi nyerünk, akkor a biztosítékot természetesen visszautalják. Ha viszont a mi ajánlatunk a legmagasabb, az összeg beszámít a vételárba, így már csak a maradékot kell kifizetni.
- A licitálás időtartama – A legtöbb árverés 20 napig tart, és az ajánlatok nyilvánosan követhetők. Az árverés lezárása után a végrehajtó árverési jegyzőkönyvet készít.
- Fizetési kötelezettség – A nyertesnek 15 napja van, hogy a teljes vételárat kifizesse a végrehajtónak. Fontos, hogy banki hitel nem vehető igénybe, mert a bankok nem tudják a fedezeti érték megállapítását elvégezni a licitidő alatt. Ezért az árverések inkább azoknak ajánlottak, akik saját forrásból tudják fedezni az összeget.
- Tulajdonjog bejegyzése – A vételár teljes megfizetése után a végrehajtó intézi a tulajdonjog bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba. Ekkor válik a vevő hivatalosan is az új tulajdonossá.
Lehet-e előre megtekinteni az ingatlant?
Ez az egyik legnagyobb különbség a hagyományos ingatlanvásárláshoz képest: az árverésen kínált ingatlanokat általában nem lehet belülről megtekinteni. A vásárló legfeljebb kívülről szemrevételezheti az ingatlant, de sem a belső állapot, sem az esetleges hibák nem ismertek. Emiatt előfordulhat, hogy a vételárhoz képest jelentős felújítási költségekkel kell számolni.
Ha van még kérdése az MBVK árverezett ingatlanokkal kapcsolatban, akkor keresse bátran kollégánkat az ingyenesen elérhető Ügyfélszolgálatunkon!
Milyen kockázatokkal jár a vásárlás?
Az árverésen való részvétel sokféle meglepetéssel járhat, ezekre figyeljünk:
- Résztulajdon is lehet az árverés tárgya, vagyis nem feltétlenül az egész ingatlant vesszük meg.
- Az ingatlant haszonélvezeti jog terhelheti, tehát konkrétan élhetnek benne, így mi nem tudunk beköltözni.
- Jóhiszeműség: az új tulajdonos jóhiszeműen szerzi meg az ingatlant, de a korábbi tulajdonjogi viták rejtett kockázatot jelenthetnek.
- Felújítási költségek: a látatlan vásárlás miatt az ingatlan műszaki állapota bizonytalan. Lehet, hogy a felújítására a fél gatyánk rámenne.
Érdemes figyelni az új hirdetéseket
Az árverési oldalak folyamatosan frissülnek, így akár hetente új ajánlatok jelennek meg. Az MBVK árverezett ingatlanok között gyakran szerepelnek családi házak, lakások és üzlethelyiségek is, változó árkategóriában. Érdemes több portált is rendszeresen figyelni, hogy időben értesüljünk a legkedvezőbb lehetőségekről.
