Lakáshitel 2024: akár 12 millióval kaphatnak többet a budapestiek, mint a szabolcsiak

Nagy különbségek vannak az itthoni fizetések között, attól függően, hogy az ország melyik részén él valaki. A budapestiek rendelkeznek a legmagasabb átlagfizetéssel, a legalacsonyabb bérek pedig Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében vannak. A fizetések közötti különbségek nemcsak a megélhetésre vannak hatással, hanem a hitelhez jutási esélyeket is nagyban befolyásolják – derül ki a Bank360.hu legfrissebb elemzéséből. Mennyi az országos átlagkereset, melyik vármegyében keresnek a legrosszabbul és mennyi hitelt lehet felvenni a legalacsonyabb fizetéssel? Többmilliós lehet a különbség, ha a lakáshitel 2024 éves előrejelzéseit nézzük.

A budapesti átlagkeresettel akár 4 millió forinttal nagyobb és kedvezőbb kamatozású személyi kölcsön igényelhető. A lakáshitel esetén pedig a különbség akár 12 millió forinttal is nagyobb lehet vármegyék szerint.

Az átlagbér Budapesten a legmagasabb 452 ezer forinttal. A legalacsonyabb átlagbér Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében van, amely 264 ezer forint.  Ehhez képest az országos átlagbér 370 ezer forint. Hogyan jeleneik meg mindez a hitelhez jutási lehetőségekben? 

Lakáshitel 2024: mennyit kell keresni ahhoz, hogy a legmagasabb összeget kapjuk?

A KSH adatai alapján a legalacsonyabb nettó átlagkeresettel rendelkező Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében a maximálisan felvehető lakáshitel 17 millió forint. Bács-Kiskun megyében a 315 ezer forintos átlagfizetéssel már 20 millió forintot is kaphatunk. Budapesten pedig 29 millió forintos lakáshitelt is felvehetünk csak az átlagbér alapján. 

A lakáshitelek esetében összesen akár 12 millió forint különbséget is eredményezhetnek az átlagkeresetek közötti különbségek. Ennyivel magasabb összegű lakáshitelt kaphat egy budapesti, mint egy Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei munkavállaló a keresete alapján. 

A törlesztőrészletekben viszont nincs különbség, a jelenlegi adatok alapján 7 százalék körüli THM-mel igényelhet lakáshitelt a nettó 450 ezer forintot és a 250 ezer forintot kereső is.

Mekkora keresettel milyen személyi kölcsönt kaphatunk? 

A személyi kölcsönök esetében is jobban járnak a fővárosiak, összességében nagyobb összegű és kedvezőbb kamatozású személyi kölcsönt igényelhetnek, mint a vármegyei alacsonyabb jövedelemmel rendelkezők.

“A bankok többsége legfeljebb 10 millió forintig folyósít – ingatlanfedezet nélküli, a jövedelemre igényelhető – személyi kölcsönt, és 400 vagy 450 ezer forint nettó jövedelemtől kamatkedvezményt nyújt a hitelfelvevőknek”- írja a Bank360.hu.

A hitelfelvételnél JTM-el is kalkulálnak a bankok, amely a jövedelemarányos törlesztési mutató, ez határozza meg, hogy a jövedelme alapján ki mekkora hitelt kaphat. A JTM alapján például havi 600 ezer forintos nettó jövedelem alatt a törlesztés legfeljebb a jövedelem 50 százalékát teheti ki. Ez – ha a fővárosi átlagbér összegét vesszük – legfeljebb 226 ezer forint lehet.

A gyakorlatban ez tehát azt jelenti, hogy egy budapesti átlagkeresettel kapunk 10 millió forint személyi kölcsönt 7 éves futamidőre, 12,67 és 14,97 százalékos THM-mel (teljes hiteldíj mutató, ez jelzi a hitelfelvétel összes költségét). Ennek havi törlesztője 176 és 186 ezer forint között alakul majd a jelenlegi számítások alapján. A teljes összeg, amit a hitel lejártával fizetni fogunk 14-15 millió forint lesz.

A Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei nettó 264 ezer forintos keresettel legfeljebb 6,2-6,3 millió forint személyi kölcsönt vehetünk fel. Ennek törlesztője 7 éves futamidővel, 17,04 és 20,45 százalék közötti THM-el havi 121-131 ezer forint körül alakul. A futamidő alatti teljes visszafizetés várhatóan 10,25 és 11,13 millió forint lesz majd.

Jó tudni, hogy az alacsony jövedelem a bankoknak nagyobb hitelkockázatot jelent, ezért alacsony jövedelemnél magasabb THM-mel hiteleznek, mint azok esetében, akik magasabb keresettel rendelkeznek.

A havi törlesztő összegére is hatással van, hogy ki mennyit keres?

A legalacsonyabb nettó jövedelemmel számolva, tehát 250 ezer forintos fizetés esetén egy 15 millió forintos lakáshitel 20 éves futamidővel havi 114-116 ezer forintos törlesztővel jár. 7%-os THM-mel, attól függően persze, hogy melyik banknál vettük fel, összesen 27,5-28 millió forintot fogunk visszafizetni.

Ugyanezeket a számokat kapjuk a legmagasabb átlag jövedelemmel is, tehát egy 450 ezer forintos fizetéssel számolva ugyanilyen THM-mel és havi törlesztővel vehetünk fel 15 millió forint lakáshitelt.

Ennek az az oka, hogy az önkéntes kamatplafon bevezetése óta „összesűrűsödtek” a lakáshitel-ajánlatok, azaz a legolcsóbb és legdrágább ajánlatok közelebb vannak egymáshoz, mint korábban. A jövedelem alapján nyújtott kedvezményekből is vágtak a bankok, aminek hatására az alacsonyabb bérű igénylők akár ugyanolyan vagy nagyon hasonló feltételekkel is kaphatnak jelzálogkölcsönt, mint a náluk jóval magasabb jövedelműek. Jelenleg a fővárosi és a szabolcsi átlagbérrel is szinte ugyanakkora THM-mekkel igényelhető lakáshitel.

Az előrejelzések szerint hogyan alakulnak a lakáshitel 2024 évre vonatkozó törlesztési díjai? Erről itt írtunk korábban részletesen.

Napi Spúrtipp
Hóvége Ügyfélszolgálat

Miért sárgul a muskátli levele? 5 gyakori hiba, amit jelez a növény

Öntözés, tápanyagellátás, fény- és hőviszonyok, kártevők-betegségek, valamint a természetes levélelváltozás is lehetséges.

Te tudod, ki a komaasszonyod? És hogy miért harangoznak minden délben? Műveltségi kvízek

Te hány kérdésre tudod a választ? Teszteld a tudásod!

A medence aljának tisztítása: az amerikai nagynéném erre a trükkre esküszik

A medence alján megjelenő algák nemcsak csúnya látványt nyújtanak, de a víz minőségét is roncsolják.

A tökéletes főtt kukorica titka: egyetlen dolgon múlik

Ki ne álmodott volna már arról, hogy egy nyári estén ott ül a kertben vagy a teraszon, és a kezében egy gőzölgő cső tökéletes főtt kukorica van? A tökéletes főtt kukorica elkészítésének titka sokkal egyszerűbb, mint gondolnád. Tényleg csak egyetlen dolgon múlik igazán.

Hogyan spórolj az ételrendelésen? Ezzel az egyszerű trükkel akár minden alkalommal nyersz!

Ételt rendelnél, de nem akarsz feleslegesen fizetni? Mutatjuk a legjobb trükköket, amikkel ételrendelés közben is spórolhatsz – anélkül, hogy lemondanál a kedvenceidről!

Hatalmas kedvezményekkel látogatható uszodák országszerte: csak regisztrálni kell és sokkal olcsóbb

Ha eddig visszatartottak a magas belépők, most örülhetsz: országos uszoda kedvezmény jár mindenkinek, aki regisztrál a Sportoló Nemzet Programba. Ez a kezdeményezés nemcsak olcsóbbá teszi az úszást, hanem arra is ösztönöz, hogy rendszeresen mozogj.