Ülsz a kádban, és nyílik a bejárati ajtó? Hiába övé a lakás, nem törhet csak úgy rád a tulajdonos
Amikor kiveszel egy lakást, az onnantól kezdve jó esetben az otthonoddá válik. Joggal merül fel a kérdés, hogy mikor lép fel olyan szituáció, amikor a főbérlő bemehet az albérletbe? A tulajdonosnak hiába van kulcsa, nem nyithat be hozzád előzetes egyeztetés nélkül, a jog pedig egyértelműen a te oldaladon áll egy ilyen helyzetben.
A lakás használati joga a bérlés időtartama alatt kizárólag téged illet meg. Bár a bérbeadó a saját tulajdonát adta át neked, a birtokbavételtől kezdve ő nem rendelkezhet szabadon a tér felett. Ha arra érsz haza, hogy elmozdultak a személyes tárgyaid, vagy egy hétvégi reggelen bejelentés nélkül nyit rád a tulajdonos, az egyértelműen birtokháborításnak számít. A jogszabályok szerint a bérlő jogosult az ingatlant rendeltetésszerűen, a saját igényei szerint használni, a bérbeadó pedig ezt a magánszférát és nyugalmat nem zavarhatja meg önkényesen.
Mikor van az, hogy a főbérlő bemehet az albérletbe?
A Lakástörvény kimondja, hogy a bérbeadó évente legalább egyszer, vagy a bérleti szerződésben rögzített gyakorisággal ellenőrizheti a lakás rendeltetésszerű használatát. Ezt azonban csakis a bérlő szükségtelen háborítása nélkül teheti meg. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az ellenőrzés időpontját előre egyeztetnie kell veled, és neked kell egy arra alkalmas időpontban biztosítanod a bejutást. Csak rendkívüli esetekben, például csőtörés, gázszivárgás vagy tűz miatti hibaelhárításnál léphet be azonnal az ingatlanba. A kulcs megtartása önmagában nem tiltott számára, de azzal semmilyen formában nem élhet vissza.
Mik azok a helyzetek, amikor a tulajdonosnak nincs joga intézkedni?
Gyakori tévhit a bérbeadók körében, hogy a tulajdonos bármikor beleszólhat a mindennapjaidba. A rendeltetésszerű használat keretein belül nem tilthatja meg, hogy vendégeket fogadj, vagy ott alvó barátokat láss vendégül egy-két napra. Ugyanígy egyáltalán nincs joga a személyes tárgyaid között kutatni, vagy a tudtod nélkül másoknak mutogatni a lakást, amíg te nem vagy otthon. Ha esetleg elmaradásod van a lakbérrel, vagy valamiért megszeged a feltételeket, a bérbeadó felmondhatja a szerződést, de még ilyenkor sem járkálhat be önhatalmúlag. Állattartást és dohányzást pedig csak akkor tilthat meg, ha ezt a megállapodásban előre, írásban rögzítettétek.
Maradt kérdésed a bérlői jogokkal kapcsolatban? Fordulj ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink ingyenesen válaszolnak.
Mi a megoldás, ha a bérbeadó rendszeresen hívatlanul érkezik?
Ha bejelentés nélkül bejárkál, a legjobb lépés, ha először írásban felszólítod. Világosan jelezd felé, hogy tisztában vagy a jogaiddal, és kérd, hogy a továbbiakban kizárólag előzetes egyeztetés után lépjen be az ingatlanba. A zárcserét a tulajdonos engedélye nélkül a legtöbb bérleti szerződés tiltja.
Jogi lépések
Ha a probléma nem szűnik meg, és egy éven belül történt a jogsértés, a helyi jegyzőhöz fordulhatsz birtokvédelmi eljárásért. Kérheted, hogy tiltsa el a bérbeadót a további bejárkálástól. Fontos, hogy gyűjts bizonyítékokat. Vezess naplót az esetekről, készíts felvételeket, vagy tanúkkal támaszd alá a történteket. Ha a helyzet tarthatatlan, jogod van a szerződés felmondásához is. Bizonyos esetekben a Polgári Törvénykönyv alapján személyiségi jogi eljárás is indítható, amennyiben komolyabb kár ért.
