Indul a visszaszámlálás az Otthon Startnál: eddig lehet még igényelni
Most már tudjuk, meddig lehet igényelni a 3 százalékos lakáshitelt. A kormány október 27-én kihirdette az Otthon Start kivezetéséről és az új Wekerle Plusz hitelről szóló rendeletet. Október 28-tól már az új program szabályai érvényesek, azonban akik időben megkötik az adásvételi szerződést, még élhetnek a régi programmal.
Október 31-ig kell megkötni az adásvételi szerződést, a hitelkérelmet pedig legkésőbb november 15-ig be kell nyújtani a bankhoz. A határidő az új lakás vásárlására is vonatkozik. Építkezésnél más a feltétel: az építési engedélyezési eljárásnak október 31-ig meg kell indulnia, vagy az egyszerű bejelentésnek addig meg kell történnie. A hitelkérelem beadására ebben az esetben is november 15-ig van lehetőség. A november 15-i dátum jogvesztő határidő, vagyis aki addig nem nyújtja be a kérelmét, később már nem élhet a Otthon start programmal.
Fontos, hogy a két dátumnak egyszerre kell megfelelni: önmagában az október 31-ig aláírt adásvételi szerződés nem elég, a banki hitelkérelmet is határidőre be kell adni.
Mi változik a Wekerle Plusznál?
Az új lakáshitelprogram most október 28-án hatályba lépett, és a korábban bejelentett terveken is módosítottak. A felső életkori korlátot 41 helyett 45 évben határozták meg: a kérelmet legkésőbb a 45. születésnapon lehet benyújtani. Új lakás vásárlására vagy építésére legfeljebb fix 3 százalékos, használt lakásra legfeljebb 5 százalékos kamattal vehető fel a hitel. A maximális összeg 50 millió forint, a futamidő legfeljebb 25 év.
Szigorodtak a korábbi lakástulajdonra vonatkozó feltételek, és a megvásárolt ingatlanban öt évig életvitelszerűen kell lakni. Ugyanakkor az új programban már nem írnak elő kétéves TB-jogviszonyt, ami sokaknak könnyebbséget jelenthet.
Mi történik a már beadott hitelkérelmekkel?
A már megkötött hitelszerződések továbbra is érvényben maradnak, az új szabályok nem változtatják meg automatikusan a korábban rögzített kamatot. A folyamatban lévő ügyeknél a legfontosabb, hogy a kormány átmeneti időszakot biztosított. Aki október 31-ig megköti az adásvételi szerződést, és november 15-ig benyújtja a hitelkérelmét, még a korábbi feltételekkel igényelheti a támogatást.
Nem szükséges november 15-ig a hitelszerződést is aláírni, a rendelet a hitelkérelem benyújtását határozza meg feltételként. A banki előminősítés viszont önmagában nem számít benyújtott hitelkérelemnek.
Mit érdemes most tennünk?
Aki még a régi, 3 százalékos hitelt szeretné felvenni, annak most az adásvételi szerződés határideje a legsürgetőbb. Október 31-ig már csak néhány nap maradt, ezért érdemes azonnal egyeztetni a bankkal és az ügyvéddel. Az adásvételi szerződésnek meg kell felelnie a banki követelményeknek, a szükséges dokumentumokat pedig célszerű mielőbb összegyűjteni. A november 15-i határidő miatt különösen fontos megkérdezni a hitelintézettől, mikor és milyen feltételekkel fogadja be a kérelmet. Foglaló átadása előtt továbbra is érdemes ügyvéddel tisztázni, mi történik, ha a bank elutasítja a hitelt vagy a finanszírozás más okból meghiúsul.
További kérdésed maradt a folyamattal kapcsolatban? Fordulj ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink két munkanapon belül és díjmentesen válaszolnak.
