A gyerek nevére írná a házat, de ön maradna a haszonélvező? Ilyen költségekre számíthat 2026-ban
Sokan szeretnék még életükben a gyermekük nevére íratni a házukat, de úgy, hogy továbbra is ott lakhassanak. Ügyfélszolgálatunkhoz is érkezett kérdés arról, hogy ilyenkor kell-e ajándékozási illetéket vagy közjegyzői díjat fizetni. A jó hír, hogy a szülő és gyermek közötti ajándékozás illetékmentes, de az átírásnak így is vannak költségei. Mutatjuk, mennyivel érdemes számolni 2026-ban.
A NAV tájékoztatója szerint az egyenes ági rokonok közötti ajándékozás illetékmentes. Ez a vér szerinti és örökbefogadott gyermekekre is vonatkozik, az ingatlan értékétől függetlenül. Akár egy 20, akár egy 100 millió forintos házról van szó, nincs ajándékozási illeték. A haszonélvezeti jog ajándékozás esetén is fenntartható a szülő javára. Ilyenkor a gyermek megszerzi a tulajdonjogot, a szülő pedig tovább használhatja az ingatlant, akár élete végéig. Az ajándékozással egyidejűleg, saját részére fenntartott haszonélvezet után sem kell külön ajándékozási illetéket fizetni.
Mennyibe kerül az ingatlan átírása 2026-ban?
Az illetékmentesség ellenére az ügyintézésért fizetni kell. Három fő költséggel érdemes számolni. Földhivatali eljárási díj: az általános ingatlan-nyilvántartási eljárás 10 600 forint ingatlanonként. Ha a tulajdonjog és a fenntartott haszonélvezet bejegyzését egy eljárásban intézik, nem kell automatikusan kétszer fizetni. A soron kívüli ügyintézés további 16 000 forintba kerül ingatlanonként az első öt ingatlannál.
Ügyvédi munkadíj: nincs egységes tarifa. Korábbi cikkünkben haszonélvezeti jog bejegyzésénél 50–150 ezer forintos fix díjakat is említettünk. Ez azonban nem hivatalos ár, és nem feltétlenül fedezi a teljes ajándékozási ügyletet. Érdemes előre tisztázni, hogy az ajánlat tartalmazza-e az áfát és a földhivatali ügyintézést.
Tulajdoni lap: ha fizetős hiteles másolatra van szükség, az elektronikus változat 4800, a papíralapú 10 000 forint. Nem minden ügylethez kell külön fizetős másolatot beszerezni.
Például egyetlen, tehermentes ingatlannál 100 ezer forintos, minden kapcsolódó ügyvédi munkadíjat és áfát tartalmazó ajánlattal számolva 110 600 forint lehet az alapkiadás, ha más fizetős szolgáltatásra nincs szükség. Ez számítási példa, nem általános átírási tarifa.
Kell közjegyző az ajándékozáshoz?
Nem kötelező. Az ingatlan ajándékozásához írásbeli szerződés és a földhivatali eljáráshoz jogi képviselet szükséges, de a szerződést ügyvéd is elkészítheti és ellenjegyezheti. Ebben az esetben nincs külön kötelező közjegyzői díj. Ha közjegyző készíti az okiratot, annak jogszabályban meghatározott díjával kell számolni. Ugyanazért a szerződésért tehát nem kell automatikusan ügyvédet és közjegyzőt is fizetni.
Mire figyeljen, mielőtt a gyerek nevére kerül a ház?
A haszonélvezeti jog ajándékozás során akkor nyújt megfelelő védelmet, ha pontosan szerepel a szerződésben, és az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyzik. A gyermek tulajdonosként később eladhatja a házat, de a bejegyzett haszonélvezet főszabály szerint az új tulajdonossal szemben is fennmarad. A szülőt tehát pusztán az eladás miatt nem lehet kiköltöztetni. Ez ugyanakkor nem jelent teljes védelmet minden végrehajtási helyzetben. Ha az ingatlanon jelzálogjog vagy elidegenítési és terhelési tilalom van, további hozzájárulásra lehet szükség. Kiskorú gyermeknél a megfelelő törvényes képviseletre is figyelni kell: érdekellentét esetén eseti gyám, bizonyos ügyleteknél gyámhatósági jóváhagyás is szükséges lehet.
Kérdés maradt az örökléssel kapcsolatban? Ügyfélszolgálatunk két munkanapon belül és díjmentesen válaszol.
Fontos, hogy az ajándékozás nem vonható vissza pusztán azért, mert a szülő meggondolta magát. A haszonélvezet biztosíthatja a további lakhatást, de a tulajdonjog már a gyermeké. Vagyis ajándékozási illetéket nem kell fizetni, közjegyző sem kötelező, az ügyvédi munkadíjjal és a földhivatali költségekkel viszont számolni kell.
