Ezekre az épületekre nem kell engedély 2026-ban – mutatjuk, mit építhet
Aki családi házban él, abban általában felmerül, hogy a ház mellé egy kis kerti tárolót, garázst vagy sufnit húzzon fel. Ilyenkor először mindenkit az foglalkoztat, hogy pontosan mi az, ami engedély nélkül építhető 2026-ban?
A jogszabályok idén januárban változtak, ezért fontos tisztázni a pontos lépéseket, hogy elkerüld a bírságokat.
Kisebb melléképületek: 35 négyzetméter alatt
Ha egy igazán kis méretű szerszámtárolót vagy fatárolót szeretnél, viszonylag egyszerű dolgod van. A legújabb építésügyi szabályok alapján az a lakóépületet kiszolgáló melléképület, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 35 négyzetmétert, jellemzően engedély nélkül építhető 2026 során.
Lehetőség van rá, hogy akár saját kezünkkel építsünk meg egy maximum 34,9 négyzetméteres kerti tárolót, sufnit, garázst. Időigényes hatósági papírmunka és klasszikus építési engedély nélkül neki lehet kezdeni a kivitelezésnek, csak a jogszabályban szereplő magassági korlátokat kell betartani.
Nem szabad viszont az előírt maximális építménymagasságot túllépni, még akkor sem, ha az építmény alapterülete kicsi. Figyelni kell arra is, hogy bár engedélyeztetni nem kell, bárhová nem szabad építkezni, hanem a helyi szabályokat mindig be kell tartani. Az is számít, hogy a telken belül hová kerül a melléképület.
Nagyobb garázsok: 35 és 60 négyzetméter között
Gyakran megesik, hogy egy két autónak kényelmes garázs, komolyabb műhely nagyobb, mint 35 négyzetméter. Ekkora méretben már nem minden engedély nélkül építhető 2026 szabályai alapján. A lakóépületet kiszolgáló, 35 és 60 négyzetméter közötti melléképület építéséhez az úgynevezett egyszerű bejelentéses eljárást lehet választani. Ez egyszerűbb és gyorsabb az építési engedélynél, viszont ehhez már precíz dokumentáció szükséges helyszínrajzzal és tervezéssel. Amíg a bejelentést nem fogadják be, az építkezést ne kezdjük el!
Amikor már biztosan engedély kell: 60 négyzetméter felett
Ha a megálmodott épület összes hasznos alapterülete átlépi a 60 négyzetmétert, vagy gerincmagassága túllépi a maximumot, nem kerülhető el a komolyabb papírozás. Ilyenkor klasszikus építési engedélyezési eljárásra lesz szükséged az építésügyi hatóságnál.
Ha építésügyi kérdésed van, a Hóvége ügyfélszolgálata ingyenesen válaszol.
A legfőbb buktató: a helyi építési szabályzat (HÉSZ)
Sokan ott tévednek nagyot, hogy azt hiszik: ami engedély nélkül építhető 2026-ban, azt kedvük szerint bárhová tehetik a telken. Ez nem így van, melléképületet csakis az önkormányzat által kijelölt építési helyen belülre szabad építeni, és szigorúan be kell tartani az elő-, oldal- és hátsókert szabályait. Természetesen ezzel sem szabad túllépni a telek maximális beépíthetőségét, és meg kell hagyni a zöldfelületet (a kinyúló épületrész alatti zöldfelület is beleszámít, 30 százalékkal!).
Elsőként mindig érdemes megrajzolni és végiggondolni, kiszámolni, hogy mit és hová akar az ember építeni. Ekkor nyilvánvaló lesz, hogy milyen eljárás szükséges: mentes, bejelentéses vagy engedélyes. Ha ezen is túlvagyunk, akkor érdemes elővenni a helyi építési szabályok (HÉSZ) rendeletét, nem egyértelmű esetekben pedig érdemes a helyi önkormányzat építésügyi osztályán egyeztetni, nehogy utólag bajba kerüljünk.
