Zártkerted van? 2026-tól sokkal többet érhet – mutatjuk, miért
Egy zártkert kivonás nem teszi automatikusan építési telekké az ingatlant. Nem változtatja meg az övezeti besorolást, nem vonja belterületbe a telket, és nem növeli a beépíthetőséget sem. Ha később építkeznénk, továbbra is a helyi építési szabályzat lesz a mérvadó. Tehát leginkább annak éri meg, aki már nem gazdálkodik a telken, hanem hétvégi házként használja, vagy a közeljövőben el szeretné adni. Ilyenkor a kivonás egyszerűbbé teheti az ügyintézést és vonzóbbá teheti az ingatlant a vevők számára. Ha viszont továbbra is mezőgazdasági célra használod a területet, nem biztos, hogy ez a legjobb döntés.
Sok zártkertben ma már hétvégi ház vagy nyaraló áll, miközben a földrészlet a tulajdoni lapon továbbra is szőlőként, gyümölcsösként vagy kertként szerepel. Ez azért okozhat problémát, mert eladáskor még a termőföldekre vonatkozó szabályokat is figyelembe kell venni, ami lassabb és jelentősen bonyolultabb ügyintézést igényel.
Azonban aggodalomra semmi ok, a jogszabályok még tavaly új lehetőséget teremtettek: a tulajdonos kérheti, hogy a zártkert művelési ágát „művelés alól kivett területként” jegyezzék be. Erre azonban csak akkor van lehetőségünk, ha az ingatlan fekvése szerinti önkormányzat rendeletben engedélyezte az egyszerűsített eljárást.
Miért lehet előnyös?
Ha a kivonás után az ingatlan már nem minősül mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek, az adásvételére általában már nem a termőföldekre vonatkozó külön szabályokat kell alkalmazni.
A zártkert kivonása művelés alól 2026-ban is kedvező lehet, mert ehhez az egyszerűsített eljáráshoz nem kell a hagyományos földvédelmi engedélyezést lefolytatni, és földvédelmi járulékot sem kell fizetni. Ez egyszerűbbé teheti az ügyintézést, és azokban az esetekben, amikor egyébként földvédelmi eljárásra lenne szükség, jelentős költséget is megspórol.
A rendezettebb jogi helyzet miatt az ingatlan több érdeklődő számára is vonzóbb lehet. Ez nem garantál magasabb árat, de megkönnyítheti az értékesítést, és növelheti az esélyét annak, hogy hamarabb találsz vevőt.
Elakadtál a folyamatban? Fordulj Ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink díjmentesen, két napon belül válaszolnak.
Mit kell ellenőriznünk?
Először nézd meg, hogy a településeden elfogadták-e a szükséges önkormányzati rendeletet. Ha nincs ilyen rendelet, az egyszerűsített kivonás nem kérhető. Ezután érdemes friss tulajdoni lapot kérni, és ellenőrizni, hogy az épület szerepel-e az ingatlan-nyilvántartásban. Ha nem, azt külön eljárásban kell rendezni, a művelés alóli kivonás ezt önmagában nem oldja meg. Ha csak a telek egy részét szeretnéd kivonni, előtte telekmegosztásra is szükség lehet. Ez hosszabb ügyintézéssel és pluszköltséggel járhat.
Mit tegyünk most?
Mielőtt kérelmet nyújtanánk be:
- ellenőrizzük, hogy a településeden hatályos-e az egyszerűsített kivonást lehetővé tevő önkormányzati rendelet;
- kérjünk le egy friss tulajdoni lapot;
- nézzük meg, hogy az ingatlanon lévő épület szerepel-e az ingatlan-nyilvántartásban;
- ha bizonytalan vagy, érdeklődj a földhivatalnál vagy az önkormányzatodnál.
