Haszonélvezettel adná el a házát? Milliókat bukhat, ha erre a 4 dologra nem figyel
Milliókhoz juthatunk, ha lakásunkat úgy adjuk el, hogy a holtig tartó haszonélvezeti jogot fenntartjuk – de veszíthetünk is, ha rossz közvetítő választunk. Az eladás után életünk végéig lesz lakóhelyünk és az így befolyt összegből tőkét teremthetünk, ezzel a gyerek lakásvásárlását is segíthetjük, vagy akár önmagunkra is fordíthatjuk. Összegyűjtöttük, hogy mire érdemes haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásánál figyelni, hogy ne bukjunk rajta.
A haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásánál csökken az ingatlan piaci értéke, előző cikkünkben már írtunk erről. Érdemes viszont 2-3 egymástól független értékesítő ingyenes véleményét kikérni az kínálati árról, hogy elkerüljük az esetleges ár alatti, elhamarkodott értékesítést. Igyekezzünk a tényleges piaci viszonyokhoz igazodó árat meghatározni, és az ingatlanhoz fűződő személyes kötődést külön kezelni az értékbecslés során.
A közvetítői szerződés részletei haszonélvezettel terhelt ingatlan értékesítése során
Már az értékesítővel érdemes pontosan a szerződésbe foglalni az eladás feltételeit, nem csak az ingatlan árát. A haszonélvezettel terhelt ingatlan eladásnak lehetnek különleges feltételei, akár a lakásfelújítással kapcsolatban, akár a vevő személyével kapcsolatban is, hiszen életünk végéig folyamatos kapcsolatban leszünk a vele. Ha például életkorhoz, vagy személyes jellemzőkhöz kötjük az eladást, ezt is célszerű előre rögzíteni – különben egy elutasított ajánlat miatt jogi vagy pénzügyi következményekkel szembesülhetünk. Az ingatlanközvetítő a megbízási szerződés feltételei szerint akkor is jogosult lehet jutalékra, ha az ajánlat megfelel az árnak, de más feltételek nem egyeznek.
Az írásosság az egyik legfontosabb egy ingatlan eladása során. Mindent adjunk írásban és kérjünk írásban. Ne csak a szerződéseket rögzítsük, hanem az értékesítés során változó részleteket is. Ha ajánlat érkezik, akkor írásban kérjük, ha elfogadjuk, akkor írásban tegyük ezt meg. Amennyiben nem vagyunk elégedettek az ingatlanos munkájával, akkor írásban közöljük ezt vele, hiszen ez megalapozhatja a megbízási szerződés felmondását.
Ingatlanos jutaléka
A jutalék mértéke ingatlanonként és közvetítőnként változik. Általában 3-5% között mozog, amelyhez az áfa külön vagy beépítve társul – és igen, ezt is mindig írásban kell tisztázni. Kerüljük a fix összeg megadását a százalék helyett, mivel az ár változása esetén a jutalék aránytalanul magas maradhat, hiszen ez konkrét összeg az arányosság helyett.
Fontos a sikerdíj kifizetésének időpontja is. Ha a szerződés úgy rendelkezik, akkor már a vételi ajánlat elfogadásával díjfizetési kötelezettség keletkezhet. Amíg nem kaptunk pénzt, addig nehéz lehet kifizetni a haszonélvezettel terhelt ingatlan vételárának akár az 5%-át az értékesítő fele. Nem mindegy, hogy a sikerdíj kifizetése az ajánlat elfogadásához, az előleg átadásához, az adásvételi szerződés aláírásához vagy a földhivatali bejegyzéshez kötődik.
Ha van még kérdésed az ingatlanok eladásával kapcsolatban, keresd bátran kollégánkat az ingyenesen elérhető Ügyfélszolgálatunkon!
Egyéb lehetséges buktatók haszonélvezettel terhelt ingatlan eladása során
Az eladó kötelessége az ingatlan terheinek és hibáinak ismertetése – írásban, dokumentált formában rögzítsük. Ha adásvétel után derül ki, hogy eltitkoltunk valamit, több millió forintot is bukhatunk: az ingatlanos díját, a foglalót, illetve kártérítési kötelezettség is felmerülhet, ez a haszonélvezettel terhelt ingatlan árának akár a 15%-a is lehet. Legyünk őszinték az ingatlan minőségével kapcsolatban, és a saját védelmünk érdekében célszerű írásban rögzíteni, hogy az ingatlanértékesítő tájékoztatást kapott a hibákról és terhekről. Amennyiben a közvetítő tudomása ellenére nem közvetíti ezeket az információkat a vevő fele, akkor az ingatlanos hibázott, az anyagi felelősség innentől az övé.
A haszonélvezettel terhelt ingatlan értékesítés során figyeljünk a jogi tudatosságra. Ez nem csak jogi biztonságot nyújt, hanem pénzügyi döntéseinkben is védelmet jelent. Szükség esetén kérjünk jogi tanácsot ügyvédtől! Fontos, hogy az idő az eladó oldalán álljon, így nem hozunk elhamarkodott döntéseket.
