Egyedülállóként, minimálbérre mennyi hitelt kaphatok az Otthon Starttal? Kaphatok-e egyáltalán? Bár a fix 3%-os hitel messze a legkedvezőbb a piacon, még nem jelenti azt, hogy bárki, bárhol élhet vele.
Minimálbérre mennyi hitelt kaphatok?
A nettó minimálbér 2025-ben kedvezmények nélkül számolva nettó 193.382 forint. Bár a jogszabály elvben engedné, hogy ennek a felét az igénylé hiteltörlesztésre fordítsa, a bankok ennél jóval óvatosabbak. Minden hitelbírálatnál számolnak a megélhetési költségekkel (rezsi, élelmiszer), amit aztán a jövedelemből levonnak. Bankonként eltérő, hogy pontosan mekkora ez az összeg, de sehol sem kevesebb, mint 130-140.000 forint. Innentől pedig igencsak beszűkülnek a lehetőségek: reálisan 50-60.000 forint marad, ami egy kisebb személyi kölcsönre elég, de lakáshitelhez nagyon kevés.
Az Otthon Starttal se vagyunk beljebb
A szeptemberben indult Otthon Start Program legnagyobb ígérete a fix 3%-os kamat és az akár 10%-os önerő. Elméletben ez hatalmas segítség, hiszen a piaci hitelek kamata duplája ennek. Sokan azt hiszik, hogy ha van egy kis megtakarításuk, a 10%-os önerő elég lesz a lakásvásárláshoz. A valóság azonban ennél keményebb: a bank nem azt nézi, hogy az eladó mennyit kér, hanem azt, hogy az valójában mennyit ér. Ezt egy szakértő, az értékbecslő dönti el.
Tegyük fel, hogy egy lakás 20 millió forint, de a bank embere azt mondja, hogy az csak 18 milliót ér. Ilyenkor a bank csak erre a kisebb összegre ad hitelt.
Mi történik ilyenkor? Mivel a vételár és a becsült érték közötti különbséget a vevőnek kell zsebből kifizetnie, rögtön bukja a lakásvásárlást. A valóságban azonban ennél sokkal hamarabb elakad a dolog: már rögtön az önerőnél. Szép dolog a három százalékos kamat, de a bankok alapszabálya nem változott.
Önerő nélkül nincs lakáshitel
A nettó 193.000 forintos fizetésből milliókat félretenni nem egyszerűen nehéz, hanem gyakorlatilag lehetetlen. Ha valaki ebből fizeti az albérletet vagy a rezsit, és még enni is szeretne, a hónap végére jó esetben nullára jön ki, rosszabb esetben mínuszba. Még sikerülne is havi 10-20 ezer forintot megspórolni, évtizedekig tartana összegyűjteni a belépéshez szükséges több millió forintot. Így a kör bezárult. Hitel azért kellene, mert nincs egyben nagyobb összegünk, de hitelt csak akkor kapnánk, ha már lenne.
Hitelfelvétellel kapcsolatos kérdése van? Forduljon ügyfélszolgálatunkhoz, kollégáink 2 munkanapon belül válaszolnak.
Játsszunk el a gondolattal, hogy történik egy csoda, és a család összeadja a milliókat az önerőre. A bank szerint a minimálbérből a megélhetés után legfeljebb 50-60.000 forint marad hitelre – ebből nem lehet lakást venni. Még a szuperolcsó, 3%-os kamat mellett is, egy szerényebb, 15-18 millió forintos hitel havi törlesztője 70-85.000 forint lenne. És mivel a törlesztő magasabb, mint amit a bank a fizetésünkből biztonságosnak ítél, a kérelmet automatikusan elutasítják. A minimálbér tehát önmagában kevés, se a belépőre (önerő), se a fenntartásra (törlesztő) nem elég.
