Hogyan szüntethető meg a holtig tartó haszonélvezeti jog? Jogász tisztázta a bizonytalanságokat
A haszonélvezeti joggal rendelkező személy használhatja az ingatlant és élvezheti annak hasznait. De mi van akkor, ha a holtig tartó haszonélvezeti jog megszüntetése a cél? Mutatjuk, hogy milyen esetekben hogyan szüntethető ez meg.
Korábbi cikkünkben már részletesen beszámoltunk arról, hogy mennyibe kerül a haszonélvezeti jog megváltása. Ebben a cikkünkben a megszüntetéssel kapcsolatos bizonytalanságokat fogjuk tisztázni.
A holtig tartó haszonélvezeti jog megszüntetése a haszonélvező elhalálozása esetén
Az egyik lehetőség, ha a haszonélvező elhalálozik. A haszonélvezeti jog személyhez kötött, így nem örökölhető, nem átruházható és nem képezheti adásvétel tárgyát. A haszonélvező halálával automatikusan megszűnik, a tulajdoni lapról viszont töröltetni kell. Ez egy egyszerű eljárás, a törléshez a tulajdonosnak vagy más érdekeltnek egy kérelmet kell a földhivatalhoz benyújtani. A földhivatal ellenőrzi a körülményeket és törli a jogot. Nem szükséges anyakönyvi kivonat csatolása, amennyiben a nyilvántartásban ellenőrizhető a haszonélvező személy halála, illetve az eljárás ebben az esetben díjmentes.
Kérdésed van a haszonélvezeti joggal kapcsolatban? Keresd bátran kollégánkat az ingyenesen elérhető Ügyfélszolgálatunkon!
A holtig tartó haszonélvezeti jogról való lemondás
A holtig tartó haszonélvezeti jog megszüntetése kizárólag a haszonélvező döntése lehet. Így a jog megszüntethető abban az esetben is, ha a jogosult még életében lemond a jogról. A lemondást ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyzői okiratba kell foglalni. A lemondó nyilatkozat ingyenes lemondás esetén egy egyoldalú dokumentum, tehát a tulajdonos beleegyezése nem szükséges. Az okiratot a földhivatalba kell benyújtani és kifizetni a 10.600 forintos eljárási díjat. Amennyiben a lemondás az ingatlan adásvételi szerződés keretében történik, azonos eljárásban kérhető a törlés és új tulajdonos bejegyzése – ebben az esetben nem kell eljárási díjat kétszer fizetni.
Az ingatlan megsemmisülése esetén
Abban az esetben, ha a haszonélvezet tárgyát képező ingatlan teljesen megsemmisül – például tűzvészben leég -, a haszonélvezeti jog is megszűnik. Ha a megsemmisülés után az ingatlan után például biztosítási összeg jár, akkor a haszonélvezet azon folytatódhat, vagy ha az ingatlant újjáépítik, akkor a haszonélvezeti jog is visszaállhat.
"A haszonélvezeti jogról önként lemondhat a haszonélvező, de mivel jelentős juttatásról mond le, így érte anyagi viszonzás jár. A haszonélvezeti jog nem örökölhető és nem eladható jogosultság, a személy halálával - aki ebben részesült - megszűnik. A haszonélvezeti jog megváltásának kiszámításához és okiratba foglalásához valamint az ingatlannyilvántartásból való törléséhez mindenképpen ügyvédet kell igénybe venni" - foglalta össze a lényeget Dr. Kajó Cecília, a Hóvége jogásza.
