A lakásárak már most is emelkedőben vannak, 2025-ben viszont még a mostaninál is jobban kilőhetnek, sőt. Szakértők szerint ez a folyamat a következő években tovább gyorsulhat. A kormány új intézkedése is rátehet egy lapáttal a drágulásra: az elemzők úgy vélik, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásának lehetősége újabb vásárlási hullámot indíthat el. Mire számíthatnak azok, akik a közeljövőben szeretnének lakást venni? Érdemes most belevágni? Összefoglaltuk, milyen változások készülnek és mit tartogat a vásárlóknak az ingatlanpiac alakulása 2025-ben.
2024 szeptemberében a lakásvásárlási kereslet jelentősen megnőtt, míg a kínálat csökkent – mutat rá a Pénzcentrum. Az önkéntes nyugdíjmegtakarítások adómentes lakáscélú felhasználása 300 milliárd forintot hozhatnak a piacra, ami tovább emelheti az ingatlanárakat. A szakértők szerint a kereslet növekedése felgyorsítja a lakásdrágulást.
Venni vagy nem venni? Az ingatlanpiac alakulása 2025-ben
Bár az infláció és a magas kamatlábak kezdetben visszafogták a keresletet, a lakásvásárlás iránti érdeklődés az elmúlt hónapokban újra növekedni kezdett. Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó adókedvezmények még több embert ösztönözhetnek lakásvásárlásra. Mivel a piacon elérhető ingatlanok száma korlátozott, ez a nagy kereslet várhatóan az árakat is feljebb tolja.
Az árak emelkedése várhatóan hosszú távú lesz, különösen a nagyobb városokban, ahol a befektetők folyamatosan keresnek ingatlanokat. Összességében aki teheti, az most vegyen lakást – hacsak nem akar drágábban vásárolni.
Adómentesen feltörhetők lesznek az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások
Mit is jelent pontosan a nyugdíjmegtakarítások adómentes lakáscélú felhasználása? Röviden, az érintettek a nyugdíjmegtakarításaikat felhasználhatják ingatlanvásárlásra, építésre, vagy akár lakásfelújításra, méghozzá anélkül, hogy adót kellene fizetniük a kivett összeg után. Az intézkedés 2025. január 1-jétől egy évig lesz érvényben. A kormány arra számít, hogy 300 milliárd forint (azaz a 2100 forintnyi nyugdíjpénztári vagyon kb. 14%-a) mozdulhat meg ennek hatására, és áramolhat át az ingatlanpiacra.
Az önkéntes nyugdíjpénztári tagok közül mintegy 130 ezren lehetnek érintettek, akik ingatlanvásárlását vagy felújítását terveznek. Bár az átlagos megtakarítás fejenként 2 millió forint körül mozog, ami önmagában nem feltétlenül elegendő egy lakásvásárlásra, sokan ezt az összeget önerőként használhatják fel egy hitelfelvételhez.
Az adómentesség fontos kitétele, hogy a kivett összeget kizárólag lakáscélra lehet fordítani. Becslések szerint az intézkedés egy év alatt akár 7–10 ezer plusz adásvételt eredményezhet az ingatlanpiacon, amely a jellemző havi 11–12 ezer tranzakcióhoz képest érzékelhető többletkeresletet eredményezne.
