Megéri-e ingatlant kiskorú nevére íratni? Meglepő választ adott a pénzügyi szakértő

A szülőket nyilván a legjobb szándék vezérli, amikor úgy döntenek, hogy a gyerek nevére íratják a lakást vagy a házat. „Az már az övé” – gondolják sokan, azzal viszont nem számolnak, hogy kellemetlen következményei is lehetnek egy ilyen manővernek. A pénzügyi szakértő nem kertel, mint elmondta, „az egyik legnagyobb baromságnak” tartja, ha a családi ingatlan kiskorú nevére, tulajdonába kerül. Azt is elárulta, miért.

Várkonyi Ádám közgazdász, hitel és állami támogatás szakértő nevével találkozhatunk már a Bankmonitoron, a jelzalog.com-on és a TikTokon is. Pénzügyi tanácsadóként az elmúlt 20 évben rengeteg embernek segített, hogy a lehető legtöbbet hozzák ki a felvett hitelből vagy állami támogatásból. Csatornáján ezúttal azokra a buktatókra hívta fel a figyelmet, amelyekkel akkor találkozhatunk, ha gyermekünk nevére vásárolunk lakást vagy házat.

Kiskorú nevére ingatlan – jó ötlet vagy totál szívás?

A legtöbben csak előnyökre koncentrálnak, azonban sok hátránnyal is járhat, ha a szülők a gyereket teszik meg a családi ingatlanvagyon tulajdonosának. Ezzel ugyanis azt érik el, hogy a szóban forgó ingatlan nem lesz hitellel terhelhető és olyan pályázatokból is kimarad, amelyek hitelhez kapcsolódnak. Azaz,

nagyon sokszor ezt az ingatlant ki fogják zárni egy csomó fejlesztési lehetőségből

– magyarázza Várkonyi. Az ok viszonylag egyszerű: ha a kiskorú az ingatlan tulajdonosa, akkor a szülőnek minden egyes tulajdoni lapot érintő bejegyzéssel kapcsolatban a gyámhivatallal kell egyeztetnie. Többek között azt, hogy a változtatás hogyan érinti a gyerek vagyonát (sérti, rontja, vagy éppen javítja). Az ügyintézés sok esetben időigényes, és hiába cselekedne az anyuka, apuka jó szándékkal, sokszor kaphatnak nemleges választ. Ez az egyik nagy buktató. A másik:

Van is ingatlana a családnak meg nincs is

Váratlan helyzetek bármikor adódhatnak. Hiába rendelkezünk bizonyos mennyiségű tartalékkal, ha beüt a baj, akkor szükségünk lehet más forrásra is. És itt jön képbe az ingatlan, amit a kiskorúra írattak.

„Képzeld el, ha mondjuk egy betegség kapcsán neked az ingatlanból kéne magadat meggyógyítani. Elképzelhető, hogy tied az ingatlan, de ráírattad a gyermeked nevére, és ezért a gyámhivatal nem fogja engedni eladni, egy bank nem fogja megterhelni” – vázolja a helyzetet Várkonyi. Azaz, van is ingatlana a családnak, de nincs is. A pénzügyi szakértő szerint

"nagyon sokan azt gondolják, hogy ezzel jót tesznek a gyerekkel, de gondold végig, az örökösödés egyenes ágban illetékmentes. Tehát, hogyha meghalsz, akkor a gyermeked automatikusan megörökli. Viszont semmilyen fejlesztést, továbbköltözést, hitelterhelést, pályázatot nem fogsz tudni önállóan a gyámhivatal nélkül megtenni."

Azért előnye is van

Abban az esetben, ha a szülő(k)nek tartozása van. Várkonyi Ádám elmondta, hogy tartozás, adósság esetén a gyermek nevére vásárolt ingatlant nem vehetik el. Hozzátette, nem ez a megszokott, hiszen

"általában az ember azért akarja a gyerekére íratni az ingatlant, mert jót akar cselekedni a családdal és a gyerekkel, és nem látja át jogilag, hogy ez egy mekkora jogi maszlag."

Amit ő tanácsol: rendelkezzünk az ingatlannal, óvjuk az állagát, és használjuk ki a pályázatokat, hogy a lakás, ház minél többet érjen.

Maradt még kérdésed? Más témával kapcsolatban szeretnél segítséget kérni? Fordulj a Hóvége ügyfélszolgálatához!

Napi Spúrtipp
Hóvége Ügyfélszolgálat

Szőlőkrízis a polcon — várnak a heti akciók, mutatjuk, hol a legolcsóbb

A szőlő most akciós több boltban is. Aldi 749 Ft, Lidl 699 Ft, Auchan 799 Ft — vajon hol érdemes venni ma? Nézd meg a heti akciók listát.

Ízletesebb lesz a laskagomba, ha így tisztítod – gombász ismerősöm is erre esküszik

A laskagomba tisztítása máshogy működik termesztett és vadon termő példányoknál. Hivatalos útmutatók szerint vad gombát bő, hideg vízben át lehet mosni, áztatni tilos, és mindig kell alapos hőkezelés.

Nem igaz, hogy nem vihető át a szabadság a következő évre! A főnöknek bele kell mennie

Két kivételes esetben igenis átvihető a szabadság a következő évre.

Amikor a tb és a nyugdíj nem jár – tényleg megszüntethető egy tollvonással?

A tb és a nyugdíj nem jár - pár évvel ezelőtt ez a...

Gépkocsibeálló értékesítése: mikor lehet külön eladni, és mikor nem?

Nem mindegy, hogy mikor adható el önállóan egy parkolóhely, és mikor kötődik szorosan a lakáshoz vagy a társasház közös tulajdonához.